“北京豪宅市场成交逆势放量 供给开始释放”

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每次经过王杰从北京出来

初夏楼市“有点凉爽”，但北京豪宅市场成交量逆势上涨。

根据中原地产研究部提供的统计数据，截至5月25日，北京成交总额3000万元以上的高级豪宅房地产成交12套，占全市成交的比例达到0.36%。 这个成交量也是历史最高的，这个比例一年不过0.19%。

上海易居研究院研究员对《每日经济信息》记者表示，在去年发布的《限价令》下，豪宅就像过街老鼠，遭遇了空前的监管。 随着楼宇整体氛围的变化，未来这类产品的市场准入门槛将下降，利润将成交。

去年下半年以来，北京高端市场受“4万元禁令”影响，不少高端住宅项目推迟了上市时间。

数据显示，4月，成交价格超过10万元/平方米的顶级豪宅共签约4套，其中西单·上国阙2套，北京四季世家、励骏华庭1套，而去年全年，21套住宅成交价格为10套。

据亚豪机构统计数据，2009年4月，北京59座售价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交141套，环比增长4%。 总额数千万级以上的豪宅成交量明显上升，其中1000万元以上的豪宅4月成交51套，占36%，2000万元以上的豪宅项目也签约了7%的10套，但3月只有12套和4套。

上海易居研究院研究员严跃进表示，豪宅之所以成交，实际上是过去被压抑的供应开始量入为出的结果。

中原地产首席拆师张大伟表示，由于整体社会资金紧张、高级豪宅供应增加、稀少，许多豪宅项目上市缓慢，开发商有意识地放缓销售步伐。 在现在资金紧张的情况下，开发也增加了至今为止供给少的豪宅。 所以市场上能买到的豪宅增加了，成交量上升了。

中原地产首席拆迁师张大伟表示，比起必须对价格敏感，顶级高端更看重产品，高端诉求客户大部分是财富自由的人，购买房地产从个人爱好的角度来看是最重要的。

最近，广渠·金茂府推出了5号楼王产品，与国际奢侈品企业品牌armani进行了跨境合作。 另外，还向业主提出了旅游定制、购物定制、设计定制等多方面的个人定制服务。

任志强在参加“cbd的国际大都会生活梦想”沙龙时表示，豪宅只对比高端顾客和稀缺顾客，价格会上涨，独立于政策和市场行情。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟不认同这个观点。 他表示，富人比例有限，高档住宅成交只是回升，并不是一直反弹，而是受市场和价格的制约。