“新华网追问去年地王们还好吗：房地产已然入秋”

本篇文章888字，读完约2分钟

去年的“地王”们，没事吧？

看看过去房地产的旧新闻，就会知道“地王”一词是随着中国房地产的大快速发展而来的。

我认为去年下半年，北京、上海、天津、杭州、苏州等地的土地交易市场极为活跃，单价、总额的“地王”频繁出现。 去年同一时期，南京、杭州、武汉等地陆续曝光了前一年拍摄的“地王”退居现场的消息。

以积累“地王”功绩的雅戈尔为例，企业拿到杭州申花地块后，陷入资金泥潭，最终于去年宣布无法开发并返回地块。 请回想一下。 那还是几年前，房地产景气达到顶峰的时候。

随着时间的推移，无论是说“调整期”还是“入秋”，目前连续多年的高房价已经泯灭了老百姓购房的梦想，房地产公司终于开始过上了“紧巴巴的日子”。

据《2009年一季度全国房企资金专题报告》显示，全国房企资金面也已经跃居“紧张”状态。 一季度全国房企资金增长明显放缓，比去年同期增长26.5%，降至6.6%，下降近20个百分点。

但与房企资金困难相反，土地市场依然兴奋，一季度，10个典型城市的土地出让金，即“卖地”金额为2694.7亿元，比去年同期增长83.1%。

由此可见，“地王”的时代可能还没有结束，但每个地块在拍摄后都带来了长时间持续的资金压力。 基于建筑周期的原因和资金流等周期性原因，一个“地王”一旦衰退，往往会在后面的一年甚至几年后发酵。

在房地产领域资金全面紧缩的今天，各地大大小小的“地王”们悄然出现。 地方政府为了确保财政收入而放任地价持续升温的行为，会不会给未来的楼市埋下不定期的炸弹呢？

“地王”一定要采取“上档次”的风格，这与目前许多房企的“让利走量”的库存获取方法基本相反。 “刚需”不能消除房地产泡沫，地价高与其说是“面粉比面包贵”的顽疾，不如说是推动房地产进一步下跌的“惯性”。

第二季度马上就要结束了，去年报告退出信息的时间节点即将袭来。 在众多城市传来政府救市消息的背景下，去年“地王”们未来的日子到底会怎么样？

夏天没到，不动产就秋天了。 去年的“地王”们，没事吧？ (黄博阳/文) )。

原文链接: finance./ China/0521/144719180343.shtml