“一周楼市动态”

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一季度上海甲级写字楼租赁市场

一季度招商银行大楼入市，市场存量约500万平方米。

一季度净吸收量为97851平方米，除去新项目，净吸收量约为40000平方米。

全市甲级写字楼空安装率从0.9个百分点降至6.1%，市场以吸收现有库存为主。

工资涨幅减缓，比上个月上涨1.3%，至每平方米每天8.44元。

展望

预计剩下三个季度市场将有6个项目进入市场，总量约432000平方米，比去年增长21%。

虽然企业扩张趋于谨慎，但考虑到中国的经济成绩依然优于许多国家，预计上海写字楼市场仍将维持良好的诉求态势。

年空搁置率预计不到10%，租金水平将得到支撑，年租金涨幅约为6%。

非中心地区租赁诉求稳步提高。 另一方面，低租金具有一定吸引力的企业规模的扩大使后台的运营分离成为可能。

一季度上海商业经营用房租赁市场

第一季度市场新增了两个购物中心项目，体量总计约84500平方米。

中心商圈购物中心一层租金比上个月上涨0.4%，至每平方米每天上涨44.6元，非中心商圈(包括2级和新兴商圈)比上个月上涨0.1%，至每平方米每天上涨18.6元。

中心商圈购物中心空安装率从环比0.8个百分点上升4.3%，二级商圈从0.5个百分点上升4.0%。

展望

预计年中心商圈租金涨幅约为3%~5%，非中心商圈约为2%~3%。

由于iapm和静安嘉里中心的预租反应良好，预计中心商圈空的安装率将逐渐下降。

一季度上海住房租赁市场

市场整体租金一季度从0.8%上涨至每平方米每月179.1元，比去年同期上涨3.0%。

今年头两个月租赁活动很冷清，3月份渐渐变暖了。

一些服务公寓在中国新年假期到2月底之间特价以提高入住率。

小业主公寓一季度租金上涨1.4%，涨幅高于其他类型住宅。

一季度别墅租金为每平方米每月157.3元，比去年同期上涨3.7%。

第一季度不会有新的服务式公寓项目入市。

展望

大部分新项目计划在今年下半年开业或延期到明年。

新天地地区的两个项目一旦进入装修阶段，可能会引起地区内服务式公寓的不足。

一季度上海房地产投资市场

与年底不同，本赛季的几笔交易都是由国际投资者完成的。 虽然国内投资者主导整个市场仍是长期趋势，但国际投资者仍在中国寻求并完成大量投资交易令人鼓舞。

由于租金和价格上涨率都受到抑制，收益率维持在低位。

展望

中国仍然是世界上发展最快的经济阻滞之一，但近年来经济快速发展放缓。 作为主要的商务中心，上海将继续吸引来自国内和国际的租户、开发商和投资者。

短期前景保持相对中性，市场供给处于可控水平，诉求量保持中等水平，租金和价格实现温和增长。 中期内，和中国许多城市一样，上海也面临着供给增长的压力，特别是非核心地区。

考虑到非核心地区的潜在供给和市场影响，投资者选择投资目标更具选择性。 中心地区高质量的房地产仍然很受欢迎，新兴地区的标志性项目也备受关注。

资料来源:第一太平戴维斯