“不敢“长高”的唐山：高库存悬顶 城市转型遇“余震””

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经过记者尚希从河北唐山出发

从最高3层的旧砖头建筑到乘坐电梯需要等4、5分钟的高层公寓，新鲜到可以战胜住所变化带来的习性。 这是李云丽第三次搬家，距离唐山大地震已经过去37年了。

像李云丽这样的“平改户”在唐山有十多万户。 大地震正在唐山这个城市的疼痛慢慢消失。 地震后大量建造的平房低矮建筑，很难与这个北方资源型城市“奔跑”的速度相匹配。 城市建设的凶猛，赋予了这座害怕“变高”的城市追求高度的勇气。

如果说30多年前的大地震努力了唐山的再生，那么大规模的钢铁、煤炭等资源开采和建设给这座城市带来了新的变革考验。 《每日经济信息》记者日前在走访当地时发现，工期晚、销售不畅等负面情绪困扰着当地楼市，该城市也在转型过程中遭遇高库存重压的楼市“余震”。

“平改”后遗症/

“大地震后，大家都不敢住在大楼里，很多房子最高建到了3楼。 ’李云丽的视线从18楼客厅的窗户望向外面。 沿着她的视线看到的这座城市，从那里看到的高楼夹在塔里悬挂着，就像是没有边界的工地。

这座在地质断裂带上重建的城市，对高楼有着天生的恐惧。 “以前按规定建筑到12层，但现在20层楼随处可见，对地震的恐惧早就减弱了。 ’林是这样说的。

王国林是唐山市小房地产开发企业的负责人，一提到唐山市场，他的眉毛始终没有松开。 “现在也没有项目真是太好了。 不动产已经不打算断绝关系了。 ’王国林有点幸运。

王国林这样的中小开发商占唐山房地产市场的大部分，在万科、华润这样的企业品牌房企进驻之前，这里往往是社会资源稍好的国内公司。 “一部分是煤炭厂的老板或钢厂的老板，有钱的话会投资一两个项目，但这两年市场不好了，大家自然也就不投资了。 ”王国林说。

“唐山楼市形势发展迅速变化应该有三年了，天黑也就2000元。 ”。 唐山某不愿出名字的房企负责人对《每日经济信息》记者表示，刚需并不大，当地居民大多也有1~2套住房。

无论是有需求还是投资性诉求，两股力量逐渐萎缩，楼市自然失去了支撑。 另一个重要因素是唐山市从2007年开始大力推进的“平改楼”工程。

采访中，在距离市中心稍远的地区，隐约可以看到未改造的低矮建筑，周边的城中村也进行了改造。 据信息，2009年8月，《唐山市震后危险旧平房住宅改造项目规划草案》经国家发改委批准，涉及住房建设面积970万平方米，涉及居民12.8万户。 建设住宅小区135个，建筑面积1600万平方米，住宅18.84万套，总投资预计将达到340亿元。

被推到高库存/

“平改楼”的推进加速了唐山市的库存量增长。 据报道，从2009年到2009年，唐山市共建设商品房面积累计1741万平方米，但这4年的年销售额只有146万平方米。 根据这样的销售速度估算，唐山市这四年来消化新建大楼的库存至少需要十年。

唐山市的潜在供应量是多少？ “据我所知，目前唐山有20多个村庄已被拆除，尚未变更，仅这部分平改的面积就有2000多万平方米。 ’不愿起上述名字的当地房企人士说。

据此，唐山市目前部分地区正受市场降温等多种原因困扰，和平改革工程被推迟。

据采访，万科、华润等房企在当地的销售情况也不容乐观，一点点的项目因各种价格下跌而吸引购房者，当地中小房企的项目出现工期变慢或停工的现象。

“从去年开始，银行基本上不再提交开发贷款。 如果是与城市化建设有关的项目还可以考虑，但单纯的商品房住宅开发基本上已经暂停了。 》唐山市某国有银行官员对《每日经济信息》记者说。 据此，目前不仅有大企业品牌的房企支撑，大部分中小房企的生活也不好过。

一位长期关注区域经济的专家表示，过度依赖钢铁能源等产业，唐山在整体经济结构转型中没有把握到最佳时机，过度工业化造就的居住难度也难以吸引越来越多的人口流入唐山。

土地财政明显/

从唐山市中心繁华商业区一直向南走，开车不到十分钟就可以到达这个城市最有名的南湖公园。 据当地人说，这座受到联合国表彰的城市公园，从采矿的坍塌地变成了生态绿地。

在资源型城市唐山，大规模的钢铁、煤炭等资源开采和建设也给这座城市的转型带来了新的考验。 仅十几公里的路程，记者就发现手机屏幕上也积满了灰尘。

很明显，当地政府观察了这个问题。 从南湖公园、环城水系等生态工程的建设，到一些未实现环境保护的钢厂、煤矿的关闭，都在为变革做准备。

值得观察的是，随着以前流传下来的工业贡献逐渐减少，政府对土地财政的依赖越来越明显。 “钢铁厂、矿厂的税收少了，只能用土地转让。 ”上述房企的人说。

《每日经济信息》记者查阅公开资料发现，2009年以来，唐山市累计划拨土地3714块，累计成交建筑面积1亿9400万平方米，平均楼面价553.91元/平方米。 土地供应年大幅增加，共发布1017个地块，远远超过前两年的123个和553个。 之后的年份和年份分别推算了996件和1025件。

这片土地的供应量非常惊人。 在北京，从2009年到2009年累计成交的土地建筑面积也是1.2亿平方米。 在人口为北京1/3的唐山，过去5年的土地供应量与北京基本相同。

“这些城市确实有这样的迹象，但在土地供应方面，政府也开始重视这一现象。 现在正处于调整期，所以观望的气氛很浓厚，对库存的压力更大。 ”河北省住宅房地产业协会的相关人士做了如下陈述。

信息显示，唐山市为加快人口聚集能力，提出建设曹妃甸生态城、凤凰新城、南湖生态城和空港城四大功能区，但受产业聚集力的影响，这些区域未能很好地引起人口流入。