“房价地价再度上涨 调控或将再发力”

本篇文章1870字，读完约5分钟

8月初，房地产市场再次受到关注。 虽然过去一个月的中央层面多次强调了巩固房地产调控的方向，但月初市场机构公布的数据显示，目前房价和土地成交价格仍在稳步上涨。 业内人士分析认为，结合中央迄今为止的态度，在当前市场形势下，调控储备政策有可能加快发布步伐。

百城房价环比再上涨调控预计将得到加强

月初，中国指数研究院发布的报告显示，7月全国100个城市(新建)的住房平均价格为8717元/平方米，比上个月上涨0.33%。 其中70个城市比上个月上升，30个城市比上个月下降。 与上个月相比，环比上升的城市数量增加了25个。 从数据来看，7月份房价环比上涨的城市较6月份有明显增长，环比上涨0.33%的涨幅超过6月0.05%的涨幅。

据业内人士分析，7月许多城市价格上涨的主要原因首先是成交增长明显推动了价格上涨。 数据显示，7月全国许多楼市成交量创新高。 短期的供求平衡被打破，市场参与者的想法发生变化，恐慌的购买者增加，预计开发者会涨价。 其次，信贷政策的利好逐渐显现，经过两次降息，购房价格的下降激发了部分有诉求的购房意愿。

房价下跌引起了房地产调控进一步收紧的预期。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前房价面临再次上涨的压力，如果不出台新的调控措施，下半年涨价的预期将会有所进步。 最近，监管层多次坚定地表示楼市调控，但他表示:“调控精神要转化为执行力，就必须结合细分政策进行保障。”

房地产市场研究部研究员常清表示，政府层面对楼市的调控仍未放松，开放的政策收紧信号也不断加强。 如果市场进一步升温，有可能导致进一步的管制，马上就要临近的“年黄金期”可能会成为楼市的转折。

“地王”的土地溢价率正在大幅上升

回到房价稳定的状态，土地市场的交易也引起了人们对房价进一步上涨的预期。

据连锁房地产统计数据，北京、上海、广州、深圳一线城市全年7月住房土地出让金111.8亿元，环比上涨近1.7倍，成交土地件数仅10件，比上个月减少15件，但平均楼价为7379元/平方米，

一线城市土地出让金和溢价率的涨幅远远超过平均水平。 除了高质量地块的影响外，市场整体回暖趋势也更为明显，如京郊地块成交也出现了高溢价和高楼价情况。

常清表示，近期土地市场溢价率上升，北京、上海、广州等多个城市出现了新的“地王”。 高溢价地块的出现与其高质量性有很大关系，但在市场量贩价格逐渐回调的阶段，也在一定程度上提高了市场的预期。 为了消除地价对房价的影响。 从楼市调控效果的角度，不排除中央重新制定相关调控措施。

土地高溢价频繁出现，地方政府与中央的政策博弈也在进行中。 最近，在石家庄和河南省棘手的房地产市场“救市”计划后，珠海和南京房地产市场的新政策再次受到关注。 尽管很多地方政府尝试放松管制的政策没有生病就结束了，但是很多城市还是打算打擦边球。 地方政府在投资和财政压力下经常出现的小动作也引起了市场预期的混乱。 对加强监管成果、加强解释责任和监管的监管期望也越来越高。

储备政策出台后预计将大幅增加

今年上半年房地产市场的快速复苏，有是否应该释放等客观因素，但对于房地产价格的上涨，决策层依然备受关注。

国务院总理温家宝7月初在江苏常州调查时，确定将遏制房地产投机投资性作为长期政策。 要加快推进房地产税制改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。

7月31日召开的中央政治局会议也强调，要坚决贯彻房地产市场调控政策，坚决遏制投机投资性诉求，切实防止房地产价格反弹。

在此之前，7月19日，国土资源部在北京召开视频会议，通报了当前房地产市场形势和国土资源部、住房城乡建设部联合发布的《关于进一步严格房地产用地管理加强房地产市场调控成果的紧急通知》，开展了以下房地产市场调控工作。 中央牢牢控制的信心、完整控制方法的指向很明显。

根据此前中央对房地产调控政策的种种表现，以目前的市场态势，房地产调控储备政策逐渐浮出水面的可能性大大提高。

“目前，房价反弹的预期已经形成，如果调控没有新的措施，下半年很难抑制房价反弹。 ”杨红旭表示，在当前市场背景下，房地产调控新政策的出台已经势在必行。 “综合各种因素，今后相关部门还将采取一系列细分措施，扩大国家抑制房价反弹的决心，同时也有可能让相关执行部门和地方政府提高政策的可操作性。 ”

关于调控方向，业内人士认为，只要市场仍保持上升态势，不改变调控等现行政策，提高对地方调控效果的解释责任，加快推进房地产税改革，积极引导和支持房地产公司，调整产品结构，增加普通商品房供给等措施很快就会提上日程