“厦门再出单价地王 行情低靡下本地国企“托市””

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记者李婷在厦门[/s2/]

五一节过后，新建商品房销售数量比去年同期减少9成后，昨天( 5月14日)厦门迎来土地竞争会，与一点二线城市土地市场闲散不同，厦门商住用地出了单价新地王。 厦门国贸豪投资31.96亿元获得集美jp01地块，以13135.5元/平米的楼价创集美区单价新地王纪录，溢价率为64.40%。 另一方面，另一片商住用地被厦门市集美建设快速发展有限企业以4.57亿元获得jp01地块，楼价为8134.57元/平方米，溢价率为35.61%。

一位业内人士对《每日经济信息》记者分析说，以目前楼市的现状来看，各地发生的“以价换量”的情况很难在厦门发生。

顺便说一下，从去年12月开始，厦门土地拍卖会陆续推出的商住用地落入了当地国有企业手中。 特别是在目前行情低的情况下，当地国有企业夺取土地王被认为有“托市”的作用。

此次厦门国贸拍摄的新单价地王，刷新了集美区自2007年以来的纪录。 业内人士陈先生认为，此次新地王没有超出以前的预期，或者没有达到15000元/平方米的预期。 果然与2007年相比，时隔近7年，溢价率也比较合理。 目前市场前景浓厚，这样的结果正如所料。

业内人士陈氏表示，目前行情低迷，各地频繁传出救市的谣言。 厦门最近也同样低迷，出现了新一轮房价跌幅明显的情况，但自去年以来，厦门涨幅频繁排名靠前，仅次于北上广，环比涨幅连续三次位居全国第一。 因此，政府插手“救市”是不现实的，但此时国有企业有“救市”的作用，显然

根据中国指数研究院发布的报告，在4月全国成交住宅用地地价排行榜中，厦门国贸集团和岛外翔安取得的地块以楼价12000元/平方米、50%溢价排名全国第6。

业内人士表示，与国内其他城市相比，厦门楼市下跌势头较强。 厦门没有出现其他城市已经出现的“以价换价”的现象。 厦门进行的一些楼盘促销行为基本上是“虚假跌倒”，比如开店前开出高价，实际开店价格低于那个价格，但依然很高，不会以实际折扣让利。

根据上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存情况，在大部分城市库存水平大幅上升的背景下，厦门等城市的库存拆迁周期相对较小，房价上涨的可能性将会加大。

但是，与去年量贩价格一起上涨不同，现在厦门楼市的“价值无限”。 目前库存水平仍然处于无压力的状况，但库存实际上在上升。

截至2009年4月底，中指监测的17个主要城市库存量比上个月增长5.0%，处于2009年以来的最高水平。 要点监测的城市中只有上海库存量下降，降幅为0.7%，其余城市均有上升。 其中，厦门、北京、南京、广州等地的可销售面积环比超过6.0%。