“旗下三项目打包出让 百联集团淡出房地产开发?”

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经记者卢曦从上海出发

5月6日，上海联合产权交易所发布公告，上海零售业巨头百联集团拟挂牌并出让旗下3个房地产项目，挂牌总额达到72.6亿元。

值得注意的是，百联集团位于上海徐汇滨江板块地块上，年末以较低的价格被百联集团收购，目前挂牌价格溢价近两倍。 百联集团还将旗下的另外两个项目“捆绑”在这个高质量的地块上，将房地产业务从集团中稀释。

这三个项目是上海濠泉房地产有限企业100%股权、上海兴力达商业广场有限企业100%股权、上海建配龙房地产有限企业100%股权。 这三个股权项目分别对应于徐汇滨江的商住办公地块和位于普陀中环的百联中环的部分房地产。

“三个项目必须打包一起拍摄，不能单独拍摄”。 百联置业相关负责人向《每日经济信息》记者表示，这三个项目企业是百联置业的下属企业，挂牌是百联集团层面的决定。

行业内，这三个项目存在差距，徐汇滨江项目地块质量最高、无负担、非常快捷。 其他两个项目经过多年动荡，运营不充分。 兴力达企业的资产是刚刚建成但尚未开业的酒店式公寓和办公楼，已建成的龙企业的主要资产也是正在建成的办公楼。

上述百联置业相关负责人向记者证实了外部的另一种说法。 也就是说，买方要竞拍徐汇滨江这个高质量项目，必须捆绑购买中环的两个项目。 拍卖方如果愿意单独购买中环的两个项目或一个，就没有义务购买徐汇滨江的高质量项目。

徐汇滨江地块无疑是此次转让的焦点。 年12月，百联集团以12.42亿元的总额夺取了该地块，将地板价格折合1.17万平方米。 百联拿地后还没有开工，但最近挂牌已经上涨到24.6亿元，折合地板为2.31万元/平方米的价格，溢价近两倍。 百联集团在不增加投资的情况下获得了高收益。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉《每日经济信息》记者，徐汇滨江地区近年来发展迅速。 上海市政府十分重视黄浦江沿岸的综合规划，徐汇滨江位于上海“十二五”期间上海要点快速发展的四个区域范围内，与浦东前滩、后世博地区的隔江相对，价格必然上涨。 加上政府主导，绿地等大公司参加，地价水涨船高。

据采访，百联集团的房地产业务主要置于百联置业旗下，但百联置业的优势在于房地产中介、招商等行业，地块开发无法理解。 百联集团的主业在零售等方面减少房地产行业的投资，专注于主业可能是此次决定的动因。