“香山企业：负债20亿 拟开发二期工程“盘活””

本篇文章1097字，读完约3分钟

据贾斯汀·厦门的摄影报道。

回顾上述业主方、施工方和金谷信托提交的债务数据，香山企业债务已经超过30亿元。 但是可能还不是全部。

相关律师表示，未经核实的数据香山企业债务总额达58亿元，其中可确认53亿元。 据业主和施工方介绍，香山企业和相关负责人方东洛有很多民间贷款。

龙岩等地的金矿主3年前与其他投资者一起向香山企业贷款2亿元，约定月利2.8分。 也就是说，每月香山游艇必须还给他们560万元的利息。 结果，对方只给了700万元利息，没有再付任何费用。

李文功回答说香山企业实际欠下的债务最多为20亿元，没有外界传言那么夸张。 方东洛有多少民间贷款，李说他不知道，但是现在香山企业不存在银行贷款。

李文功也承认目前的企业存在资金问题，表示年发生了资金连锁。 但是，目前项目还有二期正在准备开发中，目前正在积极寻找合作伙伴。 与一期产权不可分割的情况不同，二期可以包括酒店、商场、办公楼在内销售。 他指出，香山企业一直在用生存的方式继续开发。

李文功认为，目前香山游艇俱乐部的资产包整体判断价值超过100亿元，目前的债务不能证明香山企业的资金不履行债务。 因此，与金谷信托提出的债务18亿2000万元的不足相比，向法院申请香山游艇企业破产清算或向法院申请强制执行抵押物，也不会被法院受理。

根据此前的公开资料，香山游艇俱乐部规划的总投资额约为20亿元，香山企业目前的债务被估算超过了这个数字。

“只有没有造血的投入。 ”业主代表黄先生认为，由于产权不可分割，一期会的项目无法正常销售。 香山游艇俱乐部整体会所约160栋，如果这些会所从项目一开始就能正常取得预售并出售，香山俱乐部的资金链就能正常生存，不会到负债增加利息滚雪球变大的地步。

相关人士表示，旅游房地产项目从投入到产出需要消耗大量的培育时间，这就对开发商的自有资金能力和运营能力提出了严格的考虑。 香山企业正在用这种大量贷款和信托融资的高利率融资方法进行开发，造血不能早日实现时，必然会被滚动产生的巨额利息所吞噬。

据悉，春节前，香山游艇会还在出售一种叫做“分时度假卡”的高价旅游产品，售价从38万元到68万元不等。 知情人士表示，如果从一开始项目就准明确，能够设计出众多会员等形式的旅游产品，项目可能会出现完全不同的景象。

《每日经济信息》记者进入香山游艇俱乐部内部采访时发现，外观类似别墅的会所已基本完工，但这些会所和巴斯的部分工程尚未完工，另外路桥也有部分工程尚未完工，相关绿化等也还未建成 游艇协会接待中心仍有少数员工，进入游艇俱乐部内部设置的办公区后，记者发现许多办公桌被空摆着，只有一些看起来像管理员的员工还在工作。