“北京高端住宅8月吸金70余亿”

本篇文章1439字，读完约4分钟

经记者尚希从北京出发

“金九”才刚刚开始，高档住宅就已经进入了销售旺季。

据最新统计，7月份北京公寓豪宅供应，需求价格双双上涨后，8月份持续上涨。 据亚豪机构统计数据，8月份北京销售73套公寓项目平均报价为63492元/平方米，环比7月份每平方米再上涨274元，涨幅0.4%； 其中39个成交项目成交均价48961元/平方米，环比上涨7.4%估计超过4万元/平方米的公寓豪宅，共销售911套，环比7月增长32.4%。 销售总面积15.1万平方米，比上个月上升46.3%，销售总额74.1亿元，比上个月上升58.1%。 公寓月销售额首次突破70亿元，创历史新高。

高端项目的价格上涨

《每日经济信息》记者观察到，8月成交焦点集中在五矿万科·如园、中信城、金茂府、红山世家、西山壹番院等高端项目，这些项目大多为2009年、年诞生的地王项目 昔日地王项目集中进入市场，刺激了公寓豪宅项目成交量的暴涨。

8月13日，记者在北京市海淀区五矿万科如园项目销售现场获悉，开盘当天推出的68套一套均价1300万元左右的楼王项目，认购率超过70%，交易额达到5亿元。 当天，金茂府发售了106套房现货，同日售罄。

这两个项目的热卖只是北京楼市8月高端住宅市场销售情况的缩影。

据记者了解，8月，北京共有中信城、红山世家、金茂府、西山壹号院、五矿万科·如园、凌云名苑6个公寓豪宅项目集中入市，为前3个月开盘项目总数。

从今年实现合同的47个项目销售情况来看，交易量突出的是保利中央公园，共成交668套，成交额达到37.57亿元。 西山壹号院成交量211套，实现成交金额26.56亿元； 中信城项目也以355套成交量实现成交额21.91亿元。

迎来价格和拐点

“在新的经济刺激措施一触即发的前夕，高质量的人民币资产——高级房地产投资价值的出现，刺激了购买诉求，这是8月公寓豪宅交易持续高涨的根本原因。 ’亚豪机构副社长任启鑫说已经解体。 另外，今年政府对高端项目预售阶段的调控松懈，促进了高端项目的供给增长，也是呼吁高端回暖的直接原因。

根据中原市场研究部的统计数据，年前8月，北京合同平均价格在4万以上的项目共有47个，47个项目累计合同住宅覆盖数为3277套，去年同期42个项目2301覆盖上升42.4%。 所售高端项目9成以上的售价创历史最高点，均价达到50400元/平方米，去年同期48320元/平方米上涨4.3%。

据悉，钓鱼台七号院年合同平均价格为15.5万元/平方米，比去年同期为13.5643万元，上涨10%以上。 长安太和年合同平均价格为88434元/平方米，而去年同期的83928元/平方米也有明显上涨。 西单·上国阙年合同平均价格为104477元/平方米，年同期不到9万元。 太阳公元、金茂府等热点高端住宅，销售平均价格也有不同程度的上涨。

预计供给的激增也将为诉求的释放提供条件，“全年黄金期”公寓豪宅市场依然活跃。

“从高端市场来看，随着房地产市场的复苏，特别是在全年黄金时期供应量可能上升的情况下，高端房地产交易量也将持续增加，逐渐不足的供应量将导致价格上涨。 》北京中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者。

对于今年高端市场的成交逐渐高涨，业内人士解释为“是市场整体复苏的信号”。

“预计在今后很长一段时间内，北京公寓的豪宅诉求将持续活跃，但市区宅基地不足、不可复制的属性是公寓豪宅供给增加的天然屏障，供需矛盾决定了公寓豪宅价格的坚挺。 ”任启鑫对记者说。