“深圳二手房周交易量降九成 个税征收做法未变”

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实习记者叶燕婷每次从深圳出发

从3月31日到现在，深圳《国五条》细则制定已经一个多星期了。 据深圳房地产新闻网数据显示，深圳二手房交易量从3月最后一周的7218套锐减至不足千套，环比减少近9成。

但值得注意的是，深圳《国五条》细则已经出台，但备受瞩目的二手房20%税费政策在细则中并未确定。 深圳市不动产物权登记中心昨天向《每日经济信息》记者证实，目前二手房过户的征税方法没有改变。

据深圳房地产新闻网监测，受《国五条》细则影响，深圳二手房成交量自4月1日起大幅下降，仅上周全市成交二手房836套，跌幅就达到88.4%，成交面积73358.32平方米，比上个月减少88.0%。

一位专家表示，深圳《国五条》细则对二手房20%的税费问题依然措辞模糊，缓解了购房者的担忧，加之3月份二手房疯狂态势提前超过销量，本月二手房交易量大幅下跌也是意料之中。

该细则公布前一个月，深圳楼市陷入狂热之中。 3月，深圳一手住宅实际成交3909套，环比上涨138.1%，同比上涨13.3%。 成交面积36.2万平方米，比上个月上升145%，比去年同期上升20.6%。 二手房市场可以用疯狂来形容。 根据深圳市规划国土委员会公布的数据，3月深圳二手房交易量达到17199套，打破近3年来的最高纪录，总成交面积达到147.56万平方米，环比上涨395%，同比上涨370%。

最近，《每日经济信息》记者在深圳南山区西丽一家顺中介所看到，很少有人看到二手房。 据中介记者介绍，以前二手房的销售盛况已经消失，但这几天很多客户以咨询《国五条》细则为主。

年3月31日，深圳市发布《深圳市人民政府办公厅关于继续房地产市场调控工作的通知》，成为继京沪之后发布《国五条》落地细则的一线城市。 细则明确规定了明年的房价目标——全市新建商品房价涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度，但对备受瞩目的二手房20%税费政策表示模糊，《关于出售国家发行的〔〕17号文个人所得税的征收

含糊其词也增加了深圳房地产政策的不确定性。 中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁表示，目前二手房20%的税费尚未确定，但正因为未来不排除这种可能性，需要支撑，相信在很长一段时间内二手房交易量不会暴跌。

深圳地方税部门也证实了将来确定税款的可能性。 据此，“20%的税”在深圳一直存在，是“总额1%~3%的核定征收办法”的税，但目前以第一次以后者为主，不排除今后以差额20%的方式纳税的可能性。

目前，关于二手房个人收入征税的具体做法，美联储房地产全国研究中心主任何倩茹向《每日经济信息》记者介绍。 深圳目前有两种计算方法，第一种是核定征税，占总住宅计税价格的1%； 二是为了检验征收，即根据房屋计税价格与房屋原值之差，扣除相关税费和其他合理费用，所得差额的20%为最终税费金额。

何茹表示，目前深圳二手房交易大多使用第一种征税方法，第一个原因是用这种方法计算出的税费很低。 另外，检验征收中的专修费、上次交易中产生的营业税、建设税、印花税、土地增值税等除收据外均可免税，但转让方无法解释收据时，无法减免这部分税收，因此大家也偏向于选择核定征税的方法，二手房