“每平方米4万元 世博区块地价三年赶上陆家嘴”

本篇文章1777字，读完约4分钟

经记者沙菲出生于上海

昨天( 5月9日)，上海连续三年刷新土地单价纪录。

首先世博会a09a-02地块被瓜分，在200多次竞价后，台湾企业maxbaseholdingslimited以12亿200万元的总额获得了该地块。 据估算，地板价格达到39932元/平方米，创下年来上海经营性用地最高纪录。 此后，台湾企业远东新世纪中国投资有限企业以9亿7800万元获得世博会a09b-02商务区划，创下了年3月以来的单价纪录。 上海世博会地区6块土地共拍摄54.5亿元。 世博会地区仅3年多，就达到了陆家嘴15年建设创造的地价水平。 业内人士表示，世博会地块将作为第二大陆家嘴，成为浦东经济的新引擎。

世博会地块将成为“陆家嘴第二”

上海世博会地区地块连续拍摄于5月8日和9日两天，许多中央企业和海外公司为“抢夺土地”而来。

9日上午，世博会a09a-02地块分售，在200多次竞价后，台湾企业maxbaseholdingslimited以12亿200万元的总额获得该地块。 地板价格达到39932元/平方米，创下全年以来上海经营用地最高纪录。

但是到了下午，世博会a09b-02地块被分售，以40079元/平方米的地板价格创下了自年3月以来近3年的单价。 该地块最终被远东新世纪中国投资有限企业以9亿7800万元的价格竞争。

据房网统计，世博会区域b区目前共有地块15块，转让面积127503.6平方米，转让金总额111.6083亿元。 a地区6块土地出让后，世博会地区的拍摄收入将超过150亿元。

世博会后，规划为央企总部基地的世博会B区首期已于年10月24日集中出让9块土地，分别转让给中国建材、中国中化、中外远、中国华电、中国铝业、中国华能、中国商飞、中信建设和上海电力等9家央企，然后，

韩国第三大公司sk集团打算在年8月央企集中取得土地前，在世博会边缘花费17.53亿元获得商业用地，建造13.41万平方米的总公司大楼。 作为国内民营企业龙头的杉杉集团经过多方努力，最终于今年3月与正德人寿联合，花费14亿元获得了5.57万平方米的商业用地。 中化集团旗下的远东国际和杉杉·杉杉同日获得相邻地块也花了9.49亿元。

大量大型总公司的引进，使未来世博会板块具有较大的经济影响。

仲联行上海研究部总监周志锋表示，从浦东世博会向西到前滩和后滩，该地区可视为未来上海的重要商业区划。 世博会地块与上海其他商业地块相比，属地域型、大规模开发，具有地理特征，对拉动当地经济具有重要意义。

这次，台湾远东和maxbase分别以4万元/平方米和3.99万元/平方米创下的世博会地王，超过了2009年陆家嘴创下的3.65万元/平方米的最高地价。 世博会只用了3年多的时间建设，就达到了陆家嘴15年建设创造的地价水平。

事实上，近年来世博会引进的公司能源水平、地价水平、周边楼市表现优于陆家嘴。这将成为浦东经济进一步提升水平的新引擎。

房地产专家蔡为民认为，世博会地块的崛起不会与陆家嘴发生冲突。 我认为，目前陆家嘴的供应量处于饱和状态，因此世博会地块反而是补充性的。

周边房价上涨

虽然世博会地块地价创新，但与2009年底、年初楼市疯狂期徐汇滨江和闸北苏河湾5万元/平方米以上的地王相比，仍属合理。

而且，由于地块面积小，容积率低，开发商可以多开发地下面积进行商业，大幅平衡的实际单价会低很多。 此外，由于地块面积小、总额低，也便于开发商今后转卖整座大楼获得高收益。 因此，世博会最近的小区划分比较抢手，多次创下高价。

克瑞上海机构研究总教练薛建雄说，世博会遗留的许多世界性文化场馆不亚于纽约百老汇。 由中央企业总部和海外公司组成的世博会a、b区由不亚于纽约时代广场、洛克菲勒中心的世博会轴改造而成的“世博会源”和洲际、凯悦特、希尔顿等世界级酒店集团运营的5个世博会酒店组组成“5 世博会地区未来的潜力巨大。

在世博会区域受到广泛关注的背景下，周边住宅的交易价格也在上涨。 以周边别墅项目尚东鼎为例，4月成交的数千万级房源达到16套。 据项目销售经理介绍，尚东鼎最近看房的人数大幅增加。

同样，万科五楼坊、共生前滩1号、凯德嘉博名邸等公寓大楼的价格也上涨了5000元/平方米左右，从年初的3.2万元~3.8万元/平方米的水平迅速上涨到了现在的3.7万~4.4万元。