“造血能力先天不良 厦门“亚洲最大游艇会”遭追债30亿”

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于是，索债的消息冲破了9年来隐藏的秘密，真相在连环追债下逐渐明朗。 此前，被称为“亚洲最大游艇会”的香山国际游艇俱乐部(厦门)有限企业)以下香山企业)向金谷信托和信达资产福建省分企业公开了约18.2亿元的借款(《每日经济信息》3月4日报道)。 据说是金谷信托系信达资产的子公司。 目前已知的香山企业最大债权人的曝光，剩下的债权人相继浮出水面。 这些债务人包括项目施工者、民间借贷者，也出现了自称“业主”的权利捍卫者。 据不完全统计，目前他们声称欠债超过30亿元，未经核实的数据达到债务金额或58亿元。

作为厦门乃至福建省的标志性旅游项目，香山国际游艇俱乐部为什么会遭遇连环索债？ 这9年前拍摄的项目现在进行得怎么样？ 记者连日深入采访，揭开了这些谜团，香山国际游艇俱乐部相关人士也首次在《每日经济信息》中做出回应。

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涉嫌违反

整个项目的分期销售业主是指游艇非法筹集了10亿人以上的资金

据贾斯汀·厦门的摄影报道。

4月14日，“香山国际游艇俱乐部vip泊位及附属用房业主”在委托福建衡兴明业律师事务所的声明中，指控香山国际游艇俱乐部未履行履约承诺。 声明称，香山企业根据合同约定，应当尽快履行香山vip泊位及附属用房交付等义务，香山业主的合法权益受法律保护，香山业主应当对侵犯业主权利的行为追究法律责任。

根据《每日经济信息》记者获得的资料，福建衡兴明业律师事务所受约50多个房地产20多位“业主”委托，要求香山企业和“方东洛先生”履行相关责任和连带责任。

根据“业主”提供的资料和陈述，他们与香山企业签署相关文件，约定“业主”向香山企业购买香山国际游艇俱乐部vip泊位及会所，由方东洛为香山企业履约提供连带保证； “业主”在香山企业投资建设香山国际游艇俱乐部的关键时刻，购买了vip酒吧和会所，并按合同交付了巨额货款。 虽然目前房地产已经建成，但香山企业在这些“业主”多次督促下，没有履行合同约定——交易登记办理和相关房产交接、产权证办理、金卡会员资格赠送等合同义务。

非法集资的指控

根据《每日经济信息》记者获得的资料，香山国际游艇俱乐部vip泊位和会所业主维权集团表示，香山企业通过重复vip泊位和会所，重复销售、抵押，非法集资超过10亿元，人数超过百人，大部分单一

泉州“业主”黄先生(化名)在接受《每日经济信息》记者采访时表示，他与几个“业主”于2006~2009年与香山企业签署了相关预约合同。 黄氏表示，香山企业从2006年底开始对外推出这种预约产品，这种“别墅(会所)”+泊位)模式很快吸引了众多投资者。 根据设计，有几种会所型，当初的售价约为700万~800万元。

黄先生表示，根据合同约定，许多业主应于2009年实现交往，但至今香山企业尚未交货。

“当初购买的时候，他们要求我们一次也不要重复付款，不能贷款。 我们付了很多钱。 ’黄先生认为，当时他们支付的这些订金实际上已被香山企业用于前期开发。 这反映出香山企业在开发之初就资金不足。

建筑单体不得分割转让

明明应该在2009年交房，香山企业为什么还不交货？ 不如说是拖延至今被谴责为非法集资？

答案在2005年香山国际游艇俱乐部项目挂牌中明确。 不是香山企业不想交房，而是不能分割产权。

资料显示，香山游艇俱乐部项目总用海面积691439平方米，地面建筑面积189000平方米。 顺便说一下，按照计划，2005g05地块香山国际游艇俱乐部是旅游综合体项目，土地用途为商业、办公、酒店和其他，项目建筑单体不得分割转让。

换言之，香山国际游艇俱乐部项目中不存在可分割转让销售的不动产，也不能办理分割产权。

香山企业董事长特别助理李文功向《每日经济信息》记者承认产权不可分割的事实，称根据市政府批准的计划，他们早就不出售了。 前期关于为什么没有取得预售许可证就出售等问题，李文功以“不知道当时的情况”为由拒绝应对。 他承认迄今为止约有40栋以上的vip综合用房间(会所)被出售。 关于交房，他说，现在的房间和当初的合同面积有一定的差距。 比如合同500平方米，实际建成700平方米，需要补足差价金，但后来他转述，强调项目不能分期销售，“业主”也需要“了解”。

据黄先生说，如果当初用便宜的钱购买的俱乐部会所不能交货的话，即使诉诸法庭，合同也很有可能无效。 年，香山企业起诉“业主”小丁，主张预约合同无效。 法院判决“房子还没有取得预售许可，所以迄今为止签订的合同是无效合同”，小丁败诉。

黄先生认为，如果合同无效，业主几年的投资就会打水漂，这笔钱如果购买厦门该地区的房产，收益率早就翻了好几倍。 他们另一个现实的担忧是，即使合同无效，根据目前香山企业的资金现状，也有可能无法返还购房款。

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工程价款的嫌疑

被指出工程欠款超过3亿的企业回答说只欠了3000万

据贾斯汀·厦门的摄影报道。

“香山国际游艇俱乐部vip泊位及会所业主维权团体”在提出维权需求的基础上，明确了香山企业的另一种债务关系。 根据《每日经济信息》记者获得的资料，香山游艇俱乐部施工方维权团体认为香山企业拖欠数十家施工单位工程款数万元至数千万元，累计超过3亿元。

香山企业董事长李文功特别助理对此表示坚决否定，称按照实际完成的工程量计算，香山企业欠下的工程最后一笔钱只有3000万元。

施工人员:被迫押金，逐渐“牢”

维权小组的一些成员向《每日经济信息》记者出示了相关工程合同和负债证明书。 根据施工小组提供的材料和陈述，25家施工公司分别以分包形式与甲香山企业签约，施工中，这些施工公司要不断垫付材料和人工工资等，逐渐被“套牢”。

一位施工单位负责人解释说，如按工程约定三期完成，收到定金后，施工单位应先垫付一期工程款，一期完成后，香山企业应支付约200万元工程款，但实际上香山企业只给100万元或以下。

一位施工单位负责人表示，尽管他们手上有相关文件证明，香山企业拒绝签字盖章，给确认债务带来了很大困难。 这也是施工公司最担心的部分。 按照司法流程，这些未签名盖章的发票要验证和确认可能需要时间，需要2~3年。 这些价值成本无法由施工公司消耗。 他们也担心香山资产包在这个过程中上升到拍卖程序上，但会被用来优先偿还其他被确认的债务。

香山企业:工程款只缺3000万美元

关于施工方提出的债务问题，李文功向《每日经济信息》记者介绍香山企业工程管理负责人王先生证实。 他们共同指出，香山企业是按照合同约定检查施工单位的工程，同时按照约定分期付款。 香山企业已经支付了25家施工单位的大部分工程款，目前施工单位完成的工程量没有达到合同约定的工程量，即使工程全部验收合格计算，所欠全部工程款约为5000万元。 根据实际完成的工程量计算，香山企业所欠工程的最终金额只有3000万元。 此外，汪先生还对这些施工人员实际完成的工程质量提出质疑，认为部分无法结算验收的工程没有达到相关约定标准等。

针对香山企业表示只有3000万尾借款，维权集团表示，其中25家施工单位只有6家相关负责人表示香山企业确认签字的工程借款单超过4000万元，加上未确认的超过5000万元。 据维权集团统计，不用计算延误工期、利息等各种费用，香山企业向25家施工单位租赁的工程款已经超过2.5亿元。

从施工方反映的情况来看，香山企业早就存在资金链紧张的情况。 大部分施工者在两年前基本停止工作，年前也曾间断停止工作。

一位房地产领域的中央企业家告诉《每日经济信息》记者，即使是超级大盘项目，正常的施工流程通常是开发商将项目分阶段切割给工程总包商，通常项目只有一个总包，开发商除非指定特别的合作对象，否则直接

此外，还反映出在与香山企业合作的几年里，施工人员频繁更换香山企业内部管理队伍。 作为一个例子，这次代表香山企业回应此事的李文功承认自己是最近两年进入公司的，负责工程管理的汪先生也被施工方指出是最近两年新更换的。

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自助之道

香山企业“负债20亿，二期项目“幸存”

据贾斯汀·厦门的摄影报道。

回顾上述业主方、施工方和金谷信托提交的债务数据，香山企业债务已经超过30亿元。 但是可能还不是全部。

相关律师表示，未经核实的数据香山企业债务总额达58亿元，其中可确认53亿元。 据业主和施工方介绍，香山企业和相关负责人方东洛有很多民间贷款。

龙岩等地的金矿主3年前与其他投资者一起向香山企业贷款2亿元，约定月利2.8分。 也就是说，每月香山游艇必须还给他们560万元的利息。 结果，对方只给了700万元利息，没有再付任何费用。

李文功回答说香山企业实际欠下的债务最多为20亿元，没有外界传言那么夸张。 方东洛有多少民间贷款，李说他不知道，但是现在香山企业不存在银行贷款。

李文功也承认目前的企业存在资金问题，表示年发生了资金连锁。 但是，目前项目还有二期正在准备开发中，目前正在积极寻找合作伙伴。 与一期产权不可分割的情况不同，二期可以包括酒店、商场、办公楼在内销售。 他指出，香山企业一直在用生存的方式继续开发。

李文功认为，目前香山游艇俱乐部的资产包整体判断价值超过100亿元，目前的债务不能证明香山企业的资金不履行债务。 因此，与金谷信托提出的债务18亿2000万元的不足相比，向法院申请香山游艇企业破产清算或向法院申请强制执行抵押物，也不会被法院受理。

根据此前的公开资料，香山游艇俱乐部规划的总投资额约为20亿元，香山企业目前的债务被估算超过了这个数字。

“只有没有造血的投入。 ”业主代表黄先生认为，由于产权不可分割，一期会的项目无法正常销售。 香山游艇俱乐部整体会所约160栋，如果这些会所从项目一开始就能正常取得预售并出售，香山俱乐部的资金链就能正常生存，不会到负债增加利息滚雪球变大的地步。

相关人士表示，旅游房地产项目从投入到产出需要消耗大量的培育时间，这就对开发商的自有资金能力和运营能力提出了严格的考虑。 香山企业正在用这种大量贷款和信托融资的高利率融资方法进行开发，造血不能早日实现时，必然会被滚动产生的巨额利息所吞噬。

据悉，春节前，香山游艇会还在出售一种叫做“分时度假卡”的高价旅游产品，售价从38万元到68万元不等。 知情人士表示，如果从一开始项目就准明确，能够设计出众多会员等形式的旅游产品，项目可能会出现完全不同的景象。

《每日经济信息》记者进入香山游艇俱乐部内部采访时发现，外观类似别墅的会所已基本完工，但这些会所和巴斯的部分工程尚未完工，另外路桥也有部分工程尚未完工，相关绿化等也还未建成 游艇协会接待中心仍有少数员工，进入游艇俱乐部内部设置的办公区后，记者发现许多办公桌被空摆着，只有一些看起来像管理员的员工还在工作。

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疑团无法消除

胡乱退出游艇项目的南顺股东否定了方东洛的“寻租之道”

据贾斯汀·厦门的摄影报道。

调查中频繁提到“业主”、施工人员等的方东洛到底是个什么样的人？ 他的资金和实力到底怎么样了？ 为什么从项目一开始就涉嫌资金不足，违反预售不可分割销售的产品？

为了解开谜团，我们把时间放回了2005年。

南顺控股集团率先取得土地/

资料显示，厦门香山国际游艇俱乐部项目用地( 2005g05地块)在2005年8月8日的土拍会上被南顺控股)有限企业以3亿239万元获得，并不得不向思明区政府反复支付4000万元的前期补偿安置费用。 据《东南早报》2005年8月9日报道，获得土地开采权后4个月内，将由堤坝、护岸、高桩平台和陆域形成的修建工程建设保证金3.20亿元转入市财政局、国土资源和房地产管理局共同指定的监测账户。

资金要求这么高，当时能“吃住”这个项目的南顺控股(香港)有限公司有什么背景？ 据报道，南顺控股(香港)有限公司是泰国杨氏机构的子公司。 杨氏机构是泰国知名上市企业，已有60年创业历史，董事长杨海泉是白手起家的传奇人物泰国杨氏机构是世界上最早开发鳄鱼产业的公司之一，在厦门集美区投资设立的南顺鳄鱼园吸引了众多国内外游客。 南顺控股(香港)有限企业陈少宏介绍，香山国际游艇俱乐部码头由南顺控股)香港)有限企业独资建设，总投资额3.50亿美元。

丰斯罗托盘/

奇怪的是，一年后，南顺控股(香港)有限公司突然宣布退出该项目，不久就被取消了企业注册。

根据南顺投资(厦门)有限企业网站刊登的《南顺集团声明书》，2006年12月28日，泰国南顺机构有限企业、南顺控股)香港)有限企业因企业在项目快速发展方向和经营理念上与内部股东发生严重分歧， “自本声明发布之日起，南亚集团(香港)有限企业、香山国际游艇俱乐部)厦门)有限企业和香山国际游艇俱乐部码头项目与泰国南顺机构有限企业或南顺控股)香港)有限企业没有任何事实或法律上的关系 南亚集团(香港)有限企业、香山国际游艇俱乐部)厦门)有限企业及香山国际游艇俱乐部码头项目相关债权债务为南亚集团)香港)有限企业、香山国际游艇俱乐部)厦门)有限企业的实际股东及香山国际游艇俱乐部

这次退出，浮现了与南顺极为相近的名称，但鲜为人知的南亚集团(香港)有限企业。

随着南亚集团(香港)有限企业的出现，方东洛的名字也出现在一些公开报道和新闻中。 据台海网等媒体报道，方东洛是香山游艇企业董事长，《每日经济信息》记者采访香山企业时，李文功也指方东洛而非“方东洛”。

但随着记者进一步了解，香山企业董事长另有其人。 据厦门工商新闻网报道，香山企业法定代表人为陈玲霞，台湾港澳法人独资有限责任企业，投资者为南亚集团(香港)有限企业，董事长为陈玲霞，出资认购额7900万元。 据新闻报道，南亚集团(香港)有限公司的董事长也是陈玲霞。

以方东洛的名义还有另一家厦门达嘉集团有限企业，注册资本4370万元，股东中有陈玲霞。

债权人们纷纷指出负有相关责任的“方董”方东洛与南亚、香山企业有何联系。 相关人士表示，陈玲霞实际上是方东洛的妻子，方东洛是幕后统治者，南亚集团被称为“壳”企业。 但是，这几个没有被当事人证实。

有趣的是，香山企业的社长在工商新闻网上被标注为“方东洛”，正好是方东洛的拼音。

此外，《每日经济信息》记者通过香港企业登记处综合信息系统( icris )透露，2004年1月21日注册成立的南顺控股)香港)有限企业于2007年9月28日撤销注册)报告解散。 另外据新闻报道，该公司的持股人是陈少宏和沈开颜，两人的地址是福建厦门。

否定“马甲”的推测/

在2005g05地块中起“毛衣”作用的南顺控股(香港)有限公司突然注销，让债权人们作出了巨大的推测。 “其实方东洛从一开始就没钱。 ’债权人们对《每日经济信息》记者说，所以他借了南顺的品牌获得了项目。 他们推测方东洛实际拥有的资金只有几千万元。

陈少宏在接受《每日经济信息》记者采访时否定了上述“假借”说法。 据他介绍，项目2005年拿地时，确实是为南顺单独竞买的，但后来由于各种原因退出，现在不便透露。 为什么由南亚集团承担，他并未透露这是南亚泰国方面高层的决定，但他认为，正如传言香山企业和方东洛也只有几千万元的资产，仍有开发实力。

此外，陈少宏还表示，南顺当初退出项目时未能获得任何利润，并明确表示，至今香山企业尚未偿还所有转让费用。 然后，他向记者出示了不定期且多期的声明。

令人毛骨悚然的是，陈少宏向《每日经济信息》记者投资目前仍在经营的厦门集美区设立的南顺鳄鱼园否认与泰国杨氏机构有关，与2005年的报道记述不一致。 另外，公开新闻中没有太多关于泰国杨氏公司的新闻，也很难查阅杨氏公司设立的南顺控股(香港)有限公司的文案。

关于上述新闻，我们并不清楚难顺控股集团(香港)与泰国杨氏公司有何关联。 这给南顺和南亚之间以及方东洛和南顺之间的关系带来了很多疑问。

顺便提一下，时隔五年，年11月4日，南顺控股(香港)有限公司重新注册成立。 陈少宏依然是持股人，另一个持股人是姓“youngprapakorn”、名“uthen”的人。