“万科广州推特价房 企业称整体定价策略未变”

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经过记者顾家彦从广州出发

杭州、常州等许多二三线城市楼市松动后，现在降价的风吹向广州。

据新闻网房地产数据中心统计，今年五一长假三天，广州市新建住宅达到404套，比去年同期增长6.2%，成交均价14015元/平方米，比去年同期下降8%。

《每日经济信息》记者访问了许多楼盘，发现广州楼市降价的浪潮正在暗涌。 万科旗下三个楼盘在长假期间推出特价房，售价比上季度成交均价下降10%以上，不少楼盘使用“首付分期”的促销方法吸引买家。

许多业内人士表示，推出特价机构吸引顾客是开发商常见的营销手段，虽然不能断定万科会大幅降价，但万科的走势也从侧面反映了楼市的波动和不安。 在房贷紧缩趋势不变的基础上，从5月开始，房地产信托将进入兑换峰，资金压力将迫使开发商“按价换房”，广州房价下跌压力将越来越明显。

很多项目现在都有“松动”的征兆/

5月1日上午，广州下着暴雨，但顾伟一大早开车来到位于萝莉控的万科东荟城，是购房项目在长假期间推出的特价房。 “万科东荟城迄今为止的售价为16000元~17000元/平方米，但在节前，销售先生要求项目在长假中增加特价单位。 户型主要是100平方米的3个房间，均价14000元~15000元/平方米，比以往低很多，快来看看。”伟笑着说。

这不是一个例子。 《每日经济信息》记者在节日期间，位于番禺的万科欧泊发售16000~18000元/平方米的特价单位，一季度网签均价20782元/平方米，位于白云区的万科峯境也发售20套特价单位，

万科企业相关负责人对记者表示，此次上市的特价机构主要是项目尾货和部分朝向不佳的户型，企业整体定价战略没有变化。

此外，中海地产、时代地产等大型房企也纷纷加大促销力度。 位于萝岗的刚需大盘中海誉城从4月20日开始推出新商品，小长假成交24套，均价14198元/平方米，比一季度15421元/平方米成交均价下降近8%，部分单位为12300元/平方米。 位于花都的保利花城在节日前的最后一个周末公布了三期单位。 黄金周期间网签平均价格为11104元/平方米，比一季度的13337元/平方米平均价格下跌了2000元/平方米以上。

广州市房管局发布了风险提示，要求开发商通过首付分期的方法促销，但记者发现，通过“贴补首付”的方法促销的楼盘不会增加。 以番禺的时代外滩为例，购房者只需要支付首付的20%，剩下的80%的首付可以在未来3年内分12个季度支付，无需支付利息。

全年房价积攒了下行压力/

进入新年以来，广州楼市降温迹象明显。

据统计，今年一季度，广州全市住宅上网本共16194套，同比增长40%，合计成交面积184.6万平方米，同比下跌42.5%。 据新闻网站房地产数据中心统计，4月广州全市住房上网本5195套，环比下跌16.7%，全市均价14714元/平方米，环比下跌5.1%，呈现“量价齐跌”的趋势。

“按照以往的市场规则，进入3~4月市场成交将明显回升，但至今仍未出现引起业界关注的小春，杭州、温州等城市降价的消息加剧市场前景后，开发商迫于资金压力，降价销售的动力明显。 ’中原地产项目部总经理黄韬告诉记者。

住房贷款的持续紧缩使得市场变暖变得困难。 记者从房贷企业相关人士那里获悉，广州多家银行首次上调房贷利率，部分银行持续暂停房贷业务。

另据路透社报道，中国金融系统今年将面临4200亿美元信托产品到期的考验，兑换峰将于5月开始。 世行董事长陈劲松认为，房地产是信托资金的借款人，对许多信托融资的中小开发商来说，从5月开始面临挤兑压力，降价回收资金是唯一的出路。

克瑞广州研究咨询执行负责人曾英杰对记者表示，广州万科启动特价项目并不能断定企业将采取降价战略，但作为领域的龙头，不可避免地会影响其他房企和购房者的心理。 在各种因素的推动下，广州楼市成交回调的势头已经确立。 在市场整体去化压力下，预计降价范围将进一步扩大。 这是因为对于资金紧张的公司来说，也应该尽快合理调整价格，提高公司的周转速度，加快公司的现金回收。