“统计局：房价不具备大幅反弹基础”

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本报北京2月23日(记者朱剑红)根据国家统计局公布的70个大中城市住房销售价格统计数据，1月，70个大中城市新建商品住宅环比上升的城市为53个，为75.7%； 二手房环比上升的城市数量为51个，占72.9%。 新建商品住宅比上个月上升的城市数量比去年12月略有减少，但比上年上升的城市数量比去年12月有所增加。 二手房环比和同比上升的城市数量比去年12月有所增加。

根据国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解体，1月，不同城市的房价变化处于分化状态，部分热点城市和中心城市的交易量持续扩大，房价不断上涨。 例如，北京、上海、广州、深圳等一线城市环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%、2.2%，比去年12月分别扩大了1.1、0.6、0.8、1.1个百分点。 此外，二、三线城市中，桂林市新建商品住宅环比销售价格连续3个月下降，海口、南宁、无锡等城市连续2个月下降。

刘建伟解体表示，诸多因素影响1月份房价上涨的主要有两个方面。 一是大部分开发商前期使用换价促销战略取得了成效，但现阶段优惠促销力度减弱或被取消。 二是担心房价进一步上涨，导致了第一次的自住房刚性诉求和改善性自住房升级诉求的自住房购买者上市意愿强烈，带动了高性价比的房价上涨。

刘建伟表示，截至年底，全国住房待售面积为2.36亿平方米，比去年同期增长30.6%。 按年销售9亿8500万平方米、月平均销售0亿8000万平方米的规模估算，库存的2亿36000万平方米的待售面积可销售近3个月。 因此，住宅市场供需总体平衡，房价走势稳定是有基础的。 随着国务院常务会议研究部署的政策措施的迅速推进和比较有效的实施，影响去年四季度以来房价上涨的动力减弱，房价全面大幅上涨的基础尚不具备。