“多地调整房地产政策紧跟松绑 专家称趋势或延续”

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方向是多调整房地产政策的市场化调控

本网武汉5月4日电(记者徐海波)今年在全国两会上公布“双向调控”楼市指导政策后，许多城市开始调整限购范围、放宽户籍限制、支持财税，希望激活日渐沉寂的房地产市场。

许多城市放松团结

南宁市房管局近日发布文件称，根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的相关规定，从4月25日起，广西北部湾经济区内北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭参照南宁市户籍居民家庭政策，

南宁发文当天，有消息称，天津滨海新区实行差别化限购，无论天津市内或其他城市有多少套住宅，只要滨海新区范围内没有房，就可以在新区购买住宅。 出台共享产权模式的购房政策，首付1成即可先购房。 天津市有关部门表示，差别化监管政策目前正在积极申报，但尚未得到上级批准。 如果得到批准，预计将于5月底开始正式实施。

不仅是南宁和天津，实际上今年3月以来，杭州、长沙、温州、福建等多个楼市调控政策放缓的谣言层出不穷。 虽然都被当地政府否定，但市场上同样的消息依然十分盛行，同时迅速引起社会的关注。

此前无锡发出通知，5月1日起在无锡市购买商品房60平方米以上，在本市有稳定职工的，准予本人、配偶和未成年子女在锡定居。 当地主张这一调整与楼市无关，但业内人士普遍解读称，降低落户门槛将鼓励购房。

和无锡一样，河南省也在研究鼓励农村生活人口在县城购买住房定居的政策。 郑州市也表示，在国家政策允许的情况下，将根据市场形势的变化调整购房政策。 另据媒体报道，常州多个区已采取购房补贴措施。 据浙江萧山报道，也有消息称，在拆除住房后一年内，购房人可获得房价2%的补贴。 武汉市曾向上级表示，将放宽远城区房地产市场调控政策，研究制定分区域房地产市场调控政策。

大楼街的微调窗口期开始

目前，更多城市房价环比下降，土地市场流拍、底价等现象频繁发生。 因此，实施分类管制的呼声越来越高。 中国社科院29日发布的房地产蓝皮书显示，预计2010年各城市、地区间市场分化加剧，各城市政策、分类政策趋势明显，监管政策差异化和多样化将常态化。

业内人士表示，房地产市场持续低迷，在库存居高不下的压力下，地方政府放松房地产市场调控政策的冲动更大。 但是，纵观目前中央政府对房地产市场政策的强势，从地方、限购范围、户籍政策等方面“突破”，打边球逐渐放松捆绑。

除了放松直接限购政策外，部分城市还通过税收减免、资金补贴、信贷宽松等方式刺激了房地产市场的购房活力。 日前，广东省提出扩大住房公积金和住房补贴覆盖范围，调整住房公积金缴存政策，完善相关政策，推进住房公积金首付和房租缴存。

专家表示，这种放松管制的趋势今后还将继续。 中国指数研究院[微博]华中市场总监李国政认为，二季度数据出炉后，如果持续低迷，救市措施将得到越来越多地方政府的追随，今年下半年可能成为楼市政策微调的窗口期。

分类控制必须抑制地方的偏差

社科院蓝皮书介绍，今年，面对房地产市场房价上涨的压力，调控难度进一步加大，各城市政府将根据自身优势或出台紧密微调政策，将标准分类实施差异化双向调控政策。

财经评论家马光远表示，分类控制的核心是地方能够根据自己城市的情况，制定符合市场和当地实际的差异化政策。 地方政府的调控思路，不仅仅是捆绑收紧，要全面综合考虑市场情况，支持购房者呼吁刚性，确保市场稳定。

马光远表示，目前放松限购的效果非常小。 在楼市成交整体低迷的背景下，信贷政策似乎没有松动的迹象，相反却出现了坏账停止、利率上浮等迹象。 另外，经济增长的下行压力依然存在。 房地产投资额不释放，不会出现大范围的投机性购房。

中国房地产协会副会长朱中一建议，应尽快建立房地产税立法、房地产登记、户籍制度改革等长效调控机制，更好地发挥市场作用，实行市场化调控手段。

原文链接: finance./ China/0504/110318993374.shtml