“否认将人才公寓转为商品住宅出售 陆家嘴称有政府批复”

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经记者杨宠从上海强发

年11月，上海多家媒体报道，为陆家嘴金融城资深白领定制的人才公寓“锦绣前城”项目启动。 作为公租房科之一，项目以3~5年长期租赁的方式投入市场，70亿元，共投资2066套公寓住宅，具备2600平方米以上的商业配套设施。

但是，最近，一个名叫“陆家嘴锦织前城”的新楼盘出现在了搜索网的新建新闻中。 根据《每日经济信息》记者的调查，上述楼盘是陆家嘴的人才公寓项目。

昨天( 4月29日，陆家嘴集团方面向本报记者表示，“锦绣前城”只属于公司出租房屋298套(总面积35704平方米)，陆家嘴集团暂定以该公司出租房屋的对外宣传名称为人才公寓，此次未出售

蹊跷:人才公寓的对外销售？

“美好前途”的前身，最早可以追溯到2007年转让的花木新民北区划。 2006年9月，该地块正式招标，新鸿基、世茂、仁恒、华润、中海、共生创展、星河湾、金地等8家大型房企参加投标。

一年后，上述地块公开了最终的买家，星河湾的项目企业获得了上述地块的聘用权。

2009年1月，该地块的命运再次改变。 据《上海商报》等多家媒体报道，浦东新区规划管理局根据《浦东新区花木新民北区块管理性详细规划调整》(草案)公示公告，陆家嘴集团需要“部分收回”新民北区块，处理其中5000多套人才公寓。 据此，新民花木新民北块开发实体成为原地块买卖双方——陆家嘴企业和星河湾企业，双方分别提出了规划调整。 整个地块规划了6750户住宅来源，住宅建筑面积达到53.6万平方米，分为南北两部分。 其中，陆家嘴负责北部地块，南部地块属于星河湾。

年，陆家嘴集团正式宣布开发该地块。 那年11月29日，据上海多家媒体报道，预计总投资额约70亿元的上海陆家嘴“锦绣前城”人才公寓开工，总占地13.68万平方米，共2066套公寓住宅，拥有2600多平方米的商业配套设施

但是，今年3月，上海新建商品房中出现了一座名为“陆家嘴锦织前城”的楼盘。 根据上述楼盘地址，上海网上房产称，今年2月24日，上述楼盘已获得预售许可，共预售6.81万平方米房屋567套。 到昨天为止，已销售了其中的59套。

《每日经济信息》记者昨天致电该项目销售的相关负责人，后者证实陆家嘴的“锦绣前城”内实际对外出租了人才公寓，强调“锦绣前城”项目也有可以出售的房源。

回答:人才公寓只有298间

为什么计划为人才公寓的“锦绣前城”最终会对外销售？ 《每日经济信息》记者昨天在陆家嘴集团办公室采访了熟悉上述情况的相关负责人，后者回答说，人才公寓只占其中298家。

之后，她用邮件回复了记者复印件。 “锦绣前城市总建筑面积24.6万平方米，将建成2000多所商品住宅。 年，浦东建交委员会下发相关批准，确认项目中298套(总面积约35047平方米)为单位租房。 陆家嘴集团将该公司租赁住房的对外宣传名称暂定为人才公寓。 ”。

陆家嘴集团正在开发人才公寓的地块，建设商品住宅的方法引起争议。 上海中原房地产顾问有限企业研究总监督宋会雍说，原本计划作为公租房的人才公寓，现在作为一般的商品住宅对外销售，是否合适值得探讨。 据他介绍，上海的人才公寓是为了满足园区上传公司的人才引进需求而建造的。 通过建造这些人才公寓，开发商有可能获得较低的地价，目前这部分住宅已转为商品房出售，是否需要弥补地价也有待进一步协商。

但是，他还表示，上海目前没有对比人才公寓的管理和约束性文案，是否对外销售人才公寓属于公司自主范围。 中房信研究总监薛建雄表示，将人才公寓转用于商品住宅进行销售，只要得到相关部门的同意，是可行的。

显然，相关政策、法规的不完善，使得人才公寓“变身”为商品住宅的销售变得容易了。

这两人的意见，让业界对上海人才公寓未来的快速发展前景感到不安。 《每日经济信息》记者昨天采访了陆家嘴集团，咨询了人力资源公寓开发未来是否可以在商品住宅中销售，人力资源公寓的资产管理目前是否有具体的管理方法。 但是，在发出消息之前，陆家嘴集团方面没有回复。