““蓝印户口”取消后现“一成首付”天津被疑曲线救市”

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经过记者王杰从北京出发

天津的房地产市场掀起了波澜。

据天津北方网报道，滨海新区首届房地产交易会将于5月23日~25日在滨海国际会展中心举行。 展会期间，除住房交易手续费减半的优惠政策外，新区还将实施差异化限制政策、共享产权购买模式，大幅降低购房者的首付压力。

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受《每日经济信息》采访时表示，天津目前取消“蓝印户口”，楼市处于降温期。 这很明显是拯救未来城市的冲动，所以用这样的曲线来拯救城市不管方法如何，最终都应该以保护购房者的利益为前提。

蓝印户口取消了改变市场预期

据天津北方网报道，在滨海新区首届房地产交易会新闻发布会上，新区规划和国土资源管理局副局长郭富良介绍，差别限购政策最适用于外国劳动者等外来人口。

年，新区与外国工人住房问题进行了比较，提出了订单式限价购买模式。 此次共享产权模式是在订单式限价购买的基础上再次制定优惠政策，购房者只需支付首付的1成，就获得一套房子70%的贷款，另外20%的房款暂时由开发公司承担。 也称为分期付款，经济条件成熟后购买其他产权，持有全部产权。 这项政策首要是为了处理外国工人的首付压力。 另外，在新区，即使市内和其他城市有几栋住宅，如果滨海新区没有住宅，也将实施在新区可以购买1栋商品住宅的差别化限购政策。

昨天( 4月29日)，《每日经济信息》记者请天津市滨海新区规划和国土资源管理局核实上述信息，经该局住保处工作人员证实，具体细则将在滨海新区房地产交易会期间公布。

中原地产首席拆房师张大伟表示，天津滨海新区的共享产权房不是标准意义上的共享产权房，如果以这种形式操作，基本上是分期首付，相当于将首付降低一成，与央行的房贷政策相抵触，预计最终可行的可能性非常低

张大伟认为，天津取消“蓝印户口”后，郊区县需要刺激市场的其他政策。 诚然，监管政策对投资投机诉求起到了很大的抑制作用，目前全国难以全面放开。 但是，一些城市存在局部微调和执行尺度的暗松空。

严跃进表示，取消“蓝印户口”政策最大的影响是改变了现在购房者的预期。 如果限购政策“不受约束”，地方政府和住宅企业有可能“纠结”，总之市场前景很浓厚。

放宽高库存楼市调控

根据中国指数研究院天津分院提供的数据，天津近一年的库存量呈上升趋势。 年3月，天津商品住宅库存为1962万平方米，但今年3月上升到1975万平方米。 其中，滨海新区商品住宅库存量去年3月为570万平方米，今年3月变为672万平方米，库存涨幅更大。

另一方面，从库存拆迁速度来看，截至今年3月，天津商品住宅库存清算周期为20.32个月，滨海新区为42.56个月。

与此相反，严跃进表示，主要城市的库存拆迁周期通常不超过12个月，高库存自然是重担和重担，当地房企的压力最终会转化为地方政府的压力。

在库存居高不下的情况下，“蓝印户口”的取消给天津楼市泼了冷水。

张大伟说，对天津来说，“蓝印户口”的取消至少和20%的客户流失差不多，“这种突然的影响，对购房心理和投资心理都有非常大的影响。”

一家上市房企天津分公司总经理对《每日经济信息》记者表示，首付一成的购房优惠政策由滨海新区房地产市场拉动，但作用有限。 报道称，原因是滨海新区人口不足，处理住房过剩问题还需要引进产业。

严跃进表示，天津拆迁库存的动力曾是“蓝印户口”政策，但现在政策红利消失，房企需要做出新的决定，随着京津冀一体化进程的加快，天津楼市将继续盈利，以这样的“曲线”走市