“瑞安建业沈阳项目转让惹争议 集团曾两月“变现”资产70亿”

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经过记者王杰从北京出发

港资房企抛售内地房产屡见不鲜，但瑞安建业有限企业(以下简称瑞安建业) )转让沈阳房产后引起麻烦。

近日，《每日经济信息》记者接到中汇广场(沈阳天地)楼盘一期项目业主投诉称，瑞安建筑业上调车位费，远远超过当地车位费收款标准，业主无法接受。 另外，瑞安建业在开发过程中容易以项目为主，让业主们担心后续项目的质量难以得到保障。

瑞安方面就此回复称，作为合法经营、负责的开发商，沈阳华汇(瑞安建业附属企业)的运营一直按照相关法律法规和手续进行。

但是，对于记者提出的有关业主投诉的“天价车位”问题，以及瑞安沈阳中汇广场出售给保利地产后，是否按原计划建设、计划和运营是否发生变化等问题，该企业没有做出回答。

后续项目的质量引起业主的担忧/

纠纷的源头是这个项目商品住宅停车场的“天价”收钱。

3月26日，第一太平戴维斯沈阳中汇广场物业管理处发布《关于地下车场试运行的通知》，称“中汇广场地下停车场正式采用时租制，按照沈阳物价局的考核验收标准正式收钱”。

按此标准计算，业主停车每月收费3600元。 这对二线城市沈阳来说，业主们很难接受。 在该通知发出后的3月28日，业主代表要求办理公示相关部门的审批手续，但未得到答复。

经过曲折，4月23日，沈阳市物价局通知瑞安建筑业提交《收钱许可证》，收钱标准经业主协商一致后发放许可证。

资料显示，沈阳中汇广场位于沈阳黄金地段，占地11万平方米，总建筑面积超过80万平方米，预计总投资65亿元人民币，是瑞安建业在东北地区启动的第一个商业项目。

业主们认为，那时中汇广场(沈阳天地)是沈阳市最贵的项目。 之所以买下这个小区，是因为瑞安建业注重企业品牌、开发质量。 只有工地的包围变成保利的招牌，我才知道瑞安建筑业把沈阳项目卖给了保利地产。

业主肖先生表示，后续项目由保利开发后，所购楼盘的保值性受到业主们的关注。

《每日经济信息》记者致电保利房地产相关负责人，了解保利房地产接管该项目后的计划，但在发布消息之前，尚未收到保利方面的回复。

秦兵房地产律师团徐斌律师对业主们说，保利房地产被接管后，房屋价值是否下降，有一个计算损失的简单方法，就是对企业进行判断。

出售背后的“改变”战略/

瑞安建业在回复《每日经济信息》记者时表示，为了抛售沈阳中汇广场二期项目作为企业经营战略的商业决策，加快二期的快速发展，企业选择了与保利合作，由保利控股。

瑞安建业方面表示，此次抛售所得净额约为10亿元，将用作正常运营资金。 出售一些事项为集团提供机会，以目前市面上获得的最佳价值转化为沈阳项目二期投资，作为落实企业房地产组合的战略性计划的一部分。

从上海易居研究院研究员的严峻飞跃来看，瑞安建业出售旗下资产并非偶然。 这实际上与目前楼市结构的变动有关。 如果项目投资收益率发生变化，这类房企将采取各种投资战略，锁定投资收益，防范资金风险。

据了解，瑞安建筑业有限公司是瑞安集团成员之一。 瑞安集团主席罗康瑞表示，年该公司抛售内地商业项目近70亿元，今年将继续抛售非核心资产。

年11月29日，重庆瑞安天地房地产快速发展，上海新天地与买方阳光人寿保险股份签署框架协议，出售重庆天地b11号地块超高层快速发展项目一期塔楼全部办公楼，成交价格24.12亿元。

随后的12月3日，瑞安建业宣布，企业间接全资关联企业抛售股票，在现有股东贷款和清偿项目企业沈阳转让房地产有限企业所欠债务，总额11亿6800万元。 接着12月4日，瑞房旗下全资子公司与中国人寿信托签订买卖合同，将建设中的上海中心地区商业房地产出售给中国人寿信托，估计价格约为33.23亿元。

这些交易主要由瑞安集团的两家上市公司完成，分别是瑞安房地产和瑞安建筑业，分别从事商业房地产的运营和住宅项目的开发。 三次交易结束后，瑞安系总共收入约70亿元。

盛资本和众国际总裁黄立冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，一些港资房企努力在内地缩小战线，持有越来越多的现金。 目前房地产市场位居领域周期首位，未来很可能走下坡路，房企抛售部分资产也很正常。 未来许多住房企业将加快速度，商业房地产尤为不乐观。

严跃进表示，目前瑞安集团正处于转型过程中，转卖项目也是正常的战术业务调整。 但他警告称，目前业主维权意识较高，类似房企在转让项目过程中，必须重视对业主需求的保护，否则容易引起麻烦。