“万科上半年营收增长逾三成 7月份百亿拿地”

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经记者罗碧王海慜出生于深圳

昨天( 8月6日，房地产巨头万科集团发布今年报纸报告称，上半年万科营业收入413.9亿元，比去年同期增长34.7%。

据《每日经济信息》记者不完全统计，截至目前，近20家中报上市住房企业业绩总体增长，标杆住房企业销售额、营业收入均超过去年同期三成。

业内人士表示，在中央表示支持首次购买住房贷款的情况下，即使下半年刚需要购房也能实现稳定释放，预计今年房地产领域的增长态势将不会改变。

基准房屋企业的中期业绩很好/

与年中报纸刊登的毛利率下降、负债率上升、库存激增情况不同，今年上市房企发布的中期“成绩单”各项指标表现良好，销售额同比增长超过20%，营业收入大幅增加。

根据万科昨天发布的半年期报纸，万科今年也在重复面向购房者、以中小户型普通商品住宅为中心的产品定位，144平方米以下户型单位所占比例维持在90%。 上半年，万科累计实现836.7亿元，比去年同期增长33.79%。

当天发布的7月销售公告显示，万科7月实现销售面积118.2万平方米，销售金额139.7亿元，比去年同期分别增长23.1%和34.5%。 至此，今年前7个月万科销售面积共计834.6万平方米，销售金额达到976.4亿元，比去年同期分别上涨19.5%和33.9%。

万科董事会秘书谭华杰表示，二季度新房入市加速，年初供不应求的局面已经结束。 全国主要14个城市商品住宅销售面积占批准预售面积的比例从一季度末的1.43倍下降到二季度末的0.90倍。 从拆除可销售库存所需的月数来看，这些城市目前的库存拆除周期为10个月左右，处于合理水平。 随着供求关系趋于均衡，市场已经具备了顺利运行的基础。

在销售额上升的情况下，上半年房企的营业收入比去年同期上升了三成以上。 据万科中报报道，上半年，万科实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，分别比去年同期增长34.7%和22.3%。

8月5日，宣布卸任的孔庆平中国外董事局主席最后向媒体公布了上半年的业绩，中国外上半年的销售额为321亿9100万港币，比去年同期增长27.3%，利润总额为131亿7000万港币，比去年同期增长7.8%。

万科7月份地租129.7亿元/

6月，“钱荒”的阴影困扰市场，但土地市场依然高烧，上海、重庆、南京、武汉地王频发。 回顾6月，万科获得了北京、成都、长沙等5个地块。 万科方面也多次表示“不失误”“不拿地王”。 但是，进入7月，企业拥有土地的步伐似乎没有减缓。

7月3日，万科以48亿7000万元的总额获得浦东新区张江高新区的中地块，折合楼宇地价超过2万元/平方米。 此次有8家房企竞相拍摄，现场竞争次数达到323次。 另外，企业获得的杭州钱江新城项目总额不及张江项目，但大楼地价也接近2万元/平方米。

据公布，7月万科一共在全国获得15块地块，其中包括北上广在内的一线城市4块土地，需要支付的地租合计达到129.7亿元。

据万科中报报道，上半年，万科房地产业务结算平均价格比去年同期下降8.7%，为1.05万元/平方米。 首要原因是城市结构的变化，房价水平低的城市在结算构成中的占有率上升。

另外，万科上半年房地产业务结算净利率也比去年同期下降0.1个百分点，为14.1%。 万科方面表示，万科结算均价和净利率下降主要受领域利润率适度下降的大趋势影响，万科结算中装修业占比仍大幅上升，但装修业利润率低于毛坯业。

净利率下降，万科上半年净资产收益率与去年同期相比维持增长态势。 全面清淡的净资产收益率为6.84%，比去年同期上升0.08个百分点。

万科总裁郁亮表示，虽然领域进入下半场后利润率有下降的趋势，但对股东来说，最重要的指标是净资产收益率，而不是利润率。 通过提高经营效率，可以克服利润率下降的影响。

从近三年的数据来看，万科的利润率都在下降，但净资产收益率却在逐年上升。 郁亮表示，预计今年净资产收益率仍将保持较高地位。

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