“成都高端住宅产品加速分化 稀缺和保值成考量关键”

本篇文章1969字，读完约5分钟

经记者杜兹乐出生于成都

几年前，成都高档住宅市场只出现了很少的项目，但现在集中出现了别墅、电梯高档住宅、地铁高档住宅等各种概念的高档住宅产品，成都高档住宅市场不仅经历了产品“量”的增长，还经历了“质”的飞跃。

一般来说，高端住宅产品注重“稀缺性”和“保值性”，这也是当今富人的诉求心理。 当然，成都的高端住宅开发商们也明白，在当前高端住宅市场“企业稳定回暖”的背景下，不会将巨大的高端住宅产品投资作为刚需产品进行销售。

高端住宅的分化强调“稀缺性”

几年前，就成都高端住宅产品的稀缺性来说，市场上的高端住宅产品应该很少，自然没有太多选择的余地。 目前，成都高档住宅进入集中开放期，港资、央企、一线房企和本土房企等房企品牌云集成都，其产品理念和建设风格差异很大。 许多迹象表明成都的高端住宅市场正在迎来分化格局。

被称为“西南第一高级住宅”的白金雅苑大幅促销，誉峰360平方米的房子型脱精装……今年以来，成都高级住宅原有“高”的市场态势下降，是在这个“野蛮生长”的高级市场经历了几年前的“供需双旺”之后。

第一太平戴维斯华西区助理国务卿罗元均对《每日经济信息》记者表示，成都高档住宅的支出市场确实已进入分化阶段，是面向金字塔顶端的“定制化”高档住宅，还是面向中产阶层的户型150~200平方米左右的经济型高档住宅？

罗元均提醒说，目前成都市场上，前者的才能真正意义上被称为高端住宅产品，无论是成为高端城市的大平层还是别墅。 这个产品刚在成都出现，第一，我开始意识到成都的开发商必须符合一线城市的高端住宅，甚至国际高端住宅标准。

现在城南的高级住宅很受欢迎，但背后存在着严重的同质化问题。 但是，成都万科开辟了新的道路，完成了万科公园5号的高端住宅项目，成为所在区域最纯粹的高端住宅产品。 目前，该项目只发售了61套，洋房占48套，主力户型171~218平方米，价格从400万元起上涨，在黄金这样的城南核心区，项目推出了独栋洋房产品，

成都万科市场规划部负责人表示，“近日，在北京落户的外企高管杨先生听朋友说，成都国际城南这边好，有完整的高端配套，他先后四次来到成都看房，城南许多高端住宅项目。 他觉得锦城湖板块居住环境非常好，另外像我们这样的低密洋房基本上是城南唯一的，所以看到很喜欢我们的9f洋房，最后买了171平方米的户型。 ”。

早，绿地锦天府高端住宅项目就隆重进军成都市场，是当时二环边唯一的高端住宅产品。 在整个钢铁领域，目前吉宝凌云峰阁、伊泰天骄、天誉等高档住宅项目相继进入市场。 但是关于产品的稀缺性，自从有了绿地锦天府高级住宅项目后，至今其他销售项目仍以该项目为推广卖点。

业内人士表示，富豪阶层通常对高端住宅的价格不敏感，目前市场上缺乏好的产品。 成都的高端住宅市场经过几年的粗放型增长，目前大量释放，产品参差不齐，但城市核心区现代高端住宅稀缺性逐渐凸显。

市场企业要牢牢巩固“保值性”

虽然新一轮房地产市场调控深度抑制了包括成都在内的许多高端住宅的诉求，但成都高端住宅市场在持续底部整治后，正迎来寒冬，企业呈现出稳定良好的态势。

事实上，高端住宅的耐下跌性和保值性在1997年的亚洲金融风暴中表现得最为明显。 根据相关机构的统计数据，1998年至2003年的6年间，香港房价下跌60%至70%，其中中低档房地产下跌65%至70%，高档房地产仅下跌45%。 危机过后，热钱撤出，香港房价迅速反弹，特别是高级房地产反弹最快。

目前，一线城市高端住宅市场回暖趋势明显。 据亚豪机构统计数据，3月，北京24个售价超过5万元/平方米的公寓高级住宅项目成交中，包括五矿万科如园、紫御华府、西山壹番院、红密封台等项目，共有16个项目

亚豪机构副总经理任启鑫认为，对卖方来说，高质量的项目地区难找，价格高，降价反而会降低项目企业的品牌价值，因此不太可能像高端项目那样轻易贱卖。 对买方来说，高净值高端住宅产品带来的稀缺复合资源和圈层特征不用担心贬值。 因此，即使出售运营商也不会受到领域趋势的影响，反而在整体领域经济指数下降的趋势下强调增值的避险能力，受到有钱人的欢迎。

和一线城市的高端住宅市场一样，成都的高端住宅市场也呈现出稳定快速的发展趋势。 目前，万科、中海、信和等高端住宅开发商不仅频繁集中测算，许多高端住宅项目的售价并未恶性下跌，但成交量却在加速回升。

目前，包括成都在内的全国各地楼市已经进入“差异化”市场调控的新阶段。 随着主城区可开发建设用地越来越少，成都企业品牌的高档住宅产品越来越凸显其稀缺价值，同时也显现出其“保值性”。

最近，成都高端市场的关注者注意到，随着成都高端住宅进入分化期，华润·金悦湾、绿地·锦天府、万科·公园5号、誉峰、天誉等具备城市和近郊稀缺资源的高端住宅产品，将在高端市场底部得到整治和复苏