“上海：基础设施投入推动高端住宅价值提升”

本篇文章1086字，读完约3分钟

经记者杨宠从上海强发

4月25日，绿城玫瑰园公布了最后的房源。 这个别墅项目2006年出道时，单价不过2万~3万元/平方米，但目前这些房源的在线参考价达到了10万元以上。 无独有偶，上海第一高级住宅汤臣一品新开卖的住宅最高单价已达到25万元/平方米，而年，汤臣一品开卖的复式住宅尚只有十几万元/平方米。

上海的高级住宅总是比普通住宅值钱一些。 保值的理由是上海高端住宅市场诉求旺盛，根据德佑地产的数据，从2009年开始，8万元/平方米的单价住宅每年可以维持10万平方米以上的成交量，成交均价一般可以达到10万元/平方米左右。

如果详细追究原因，就会发现上海高端住宅的成交量扩大和上海财政对公共行业的投入，特别是基础设施行业的投入有很大的关系。 其中，上海在基础设施行业的投资额自2002年以来每年连续增长，到2009年达到2113亿多元，是2001年的4倍多。 在财政支出行业，上海从2002年开始到今年，也接近4倍以上的支出增长。 由于财政支出的增加，上海在教育、公共卫生、社区服务等多个行业大幅增加了投资，提高了公共服务质量。

据上海统计年鉴，2006年全市教育投资230多亿元，而到了2006年，这一支出增加到600多亿元。 其他支出，如医疗、城乡社区事务等大幅增加，城市公共服务由此大幅提高。

截止到年末，上海轨道交通网整体运营线路总长度增加到525.2公里，日乘客人数达到911.4万人，运营规模居世界首位。

上海的高档住宅得益于这些城市公共设施的大面积投入，表现出了很大的吸引力。

据统计，在上海城市基础设施和财政投入的巨额支出下，上海整体高档公寓和别墅的销售面积不断增加。 2000年，这类住宅的总销售量还不过53万平方米，占当时上海住宅销售量的4%左右，但2008年以后，年销售量平均达到200多万平方米，占上海住宅销售量的1/5。

有玫瑰园的马桥就是其中的代表。 原来那里只是上海的农业村，2005年上海旗忠体育城网球中心建成后，这里的城市基础设施建设迅速推进。 从2005年开始，上述网球中心成为顶级网球赛事的主场，2005年~2008年网球大师赛和上海atp1000大师赛举行。

关于汤臣一品所在的陆家嘴，近年来对城市基础设施的投资有目共睹。 据仲量联行办公楼部门相关负责人介绍，根据最新成交案例，陆家嘴的办公楼租金达到了每平方米20元。

从上海高档住宅的经验中，也许可以看出对城市基础设施的投资对高档住宅价值的提高很重要。 易居(中国)控股有限公司(新交所上市代码: ej )执行总裁丁祖昱表示，所有投入城市基础设施的元，最终都会反映在房价上。