“北京租房市场：房源升 客源降 房租继续上涨可能性不大”

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楼市新政风起云涌，引发购房大风波时，又有一对租房子寄住的租房子随时可能收到房东涨价的消息。 据连锁房地产市场研究部统计，从实际租金走势来看，年3月北京热点地区租金上涨，特别是地铁附近诉求激增，因此租金涨幅通常为5%~8%； 租金日均成交量比上个月上涨209.4%，比去年同期上涨32.2%，节后租赁市场诉求大幅增加。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖，从整体来看，今年春节后的租房旺季表现出成交量大幅增加、价格相对平稳缓慢上涨的特点。 预计从今后4月中旬开始的20天左右内，市场成交量仍将保持较高水平，价格将温和上涨，随后随着成交量的降温趋于平稳。

胡景晖认为，2009年北京市将继续保持定量增收稳定的特点，北京房屋租赁市场已经迎来稳定快速发展的“新常态”。 ”

由于租金上涨，“90后”一年搬家两次

从年初到北京实习一直工作到现在，陌生人已经搬了三次家。 一开始每月实习工资1600元，为了省钱只能住亲戚家。 为了9点准时到达国贸附近的办公室，她每天7点从大兴区的高米店北边出发。

工作稳定下来，她在朝阳区定福庄租了一间小卧室，房租1600元，刚住了两个半月中介就要涨200元的房租。 咬紧牙关归还租金，差点退不了押金。

没办法，她在豆瓣找了三个女孩在通州梨园租了三间居室，分摊到她头上的房租每月1300元，有40元的卫生费。 水电网另当别论。 为了节约房租，她搬到了东奥运会之外。

春节前十几天，房东来敲门，这次涨价，每人涨了300元。 为了抵制租金的上涨，四个女孩一起搬家了。 陌生人新租的房子距离城铁700米左右，朝南，主要是睡觉，每月租金1340元，服务费160元。 她烦恼的是，家里有阳台，但周围漏了风，厨房里偶尔会出现几只蟑螂。

春节过后，陌生城镇的工作地点从东三环国贸变成西城区复兴门，意味着她每天坐地铁要花将近3个小时，地铁费12元。 一周后，在朋友的劝说下，她开始在工作地点附近寻找房源，遇到合适的就搬家。

从东五环外到南三环，她咬咬牙做了2200的租房预算，但被找到的可能是阴户小房子，也可能是客厅卧室，或者是10多年的老房子。 她的预算是，要找漂亮安全的房子，只能沿4号线向南或1号线向东走。

她也隐约感觉到随着回北京的高峰期的到来，北京的房租又要上涨了。 根据连锁房地产市场研究部的数据，从实际租金走势来看，年3月北京热点地区租金上涨，特别是地铁附近，诉求激增，因此租金涨幅通常为5%~8%。

据连锁房地产市场研究部统计，3月份全市平均单位租金为56元/平方米，环比结构性下降6.8%。 张旭认为，由于越来越多的租客选择近郊(昌平、大兴、通州、顺义)的租赁，租赁诉求在一定程度上降低了平均租金。

截至3月下旬，租赁热潮减退的征兆

陌生人找房麻烦的不仅是房租贵，房间来源也特别少。 上周末，我终于在长椿街附近找到了一个月2000元的债主。 她一边去那个小区一边约经理看房子，但走到家就被借走了。

据连锁房地产市场研究部统计，年3月北京市租赁日平均成交量比上个月上涨209.4%，比去年同期上涨32.2%，节后租赁市场诉求大幅增加。

“房租这么贵，就像抢白菜一样！ ’刚从大学毕业的陌生人感到了生活中的第一个困难。

据连锁房地产市场研究部张旭介绍，回龙观、天通苑、通州果园等早先流传的租赁热点地区成交大幅上升，但从月内成交趋势来看，3月下旬出现了租赁热潮减退的迹象。

据连锁房地产市场研究部统计，3月下旬新增客户数比上旬、中旬分别减少47.5%和13.1%。 张旭表示，租赁旺季一般持续到4月上旬，但今年3月下旬市场出现诉求自高峰逐渐下降的迹象，另一方面，今年集中了诉求的释放。 另一方面，在房租价格走势平稳的情况下，继续租房的顾客增加，相应地，转租的诉求降低，诉求的大幅释放难以持续，出现高峰比以前提前退租的现象。

房租还会上涨吗？

现在，陌生人最关心的是房租是否会再上涨。

“今后继续上升的可能性很低。 》据连锁房地产市场研究部张旭拆解介绍，3月底租房诉求已经下跌，4月租房没有继续上涨的动力。 另外，从去年开始房租就结束了高涨期。 目前，在物价涨幅低、经济增速放缓的背景下，出租人对租金的承受能力减弱，租金上涨空之间也在缩小。

“从往年春节后租金旺季的涨幅来看，春节后3月租金同比上涨11.5%，年3月租金同比上涨16.4%，年5.9%，年12.5%，年3.5%，目前3月租金平均价格同比上涨3.6%， ”胡景晖的解体表明，在宏观经济下滑压力显著、cpi涨幅明显收窄、物价上涨乏力的情况下，北京市租房市场尽管每年处于租房旺季，但房租涨幅持续全年小幅放缓。

按照往年惯例，春节后1个月到40天左右，是每年春节出租旺季的时间，目前正处于旺季成交的高峰期。 伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 他表示，随着轨道交通趋于完善，北京住房供应大幅增加，与此同时，产业布局调整、京津冀一体化战术不断推进，新一轮人口放缓。 在这种消除下，北京租赁市场的供需矛盾得到缓和。 由于新增的住宅多位于奥运会之外，甚至六环，在某种程度上结构性地降低了房租平均价格。

在记者发布消息之前，陌生人还在联系经纪人寻找房源。 她不知道什么时候房租会下降一点，或者运气好找到性价比高的房子。 希望陌生人能早点租到合适的房子。 我希望这个“90后”北漂的通勤路很少，到处跑。