“北京楼市库存革新低 前7月四环内住宅均价大涨24%”

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经过记者尚希胡健从北京出发

虽然供给很多，但由于持续的成交升温，北京楼市库存再次接近年内最低点60674套。

“7月份我们一共成交了5套。 销售额接近4亿元。 ’昨天( 8月21日)，《每日经济信息》记者从北四环鸟巢西侧的盘古大观项目卖场获悉，该项目套的平均售价已经超过7000万元，主要为660平方米的大型住宅型。

盘古大观的人气只是目前首都楼市成交的缩影。 据亚洲豪机构统计，前7个月，北京四环内新增高级住宅只有395户，但销量达到3641户。

供需矛盾加剧，推动了房价暴涨。 据统计，前7月，北京四环内商品住宅成交均价42259元/平方米，比去年同期上涨24%。

“白天光盘”频繁出现

刚用“限价地”控制破冰，效果还需要一段时间。 目前北京的房价仍处于上涨空之间，从库存数据中可以明显看出。

中原地产市场研究部数据显示，8月，北京新建住宅签约6407套，环比上涨43.8%二手房签约6307套，下跌2.4%共计12714套，环比上涨16.5%。

中原地产市场研究部总监张大伟介绍，6月~8月，北京长期住房供应均在5500套以上，明显超过以往，但库存仍呈明显减少趋势，“日间CD”频发，市场诉求心理陷入恐慌。

8月18日，北京发明广场开业。 据悉，该盘为刚需盘，房型以71~87平方米的2人为主，720套房的酱汁半天就被抢走了空。 另外，当天开业的龙山华府和8月14日开业的保利春里等旧项目接近售罄。

诉求在北京二手房市场也同样出现。 据连锁房地产介绍，8月第三周( 12日~16日) (二手房新增客户数比上个月增加2.9 )，从7月开始连续7周比上个月上升。 虽然新客户数每周比上个月上升幅度较低，但比较有效的新客户数比6月末增加了20%以上。

据亚洲豪机构统计，9月，北京预计将有26个项目进入市场。 该机构副社长任启鑫认为，从上周入市项目的成绩来看，目前北京住房市场已进入不分地区、产品、价格的全面热门阶段。

中心城市宅基地供应锐减

近年来，北京土地市场的“盛宴”基本在奥运会之外，但一旦城市中心地区的地块出现，就会发生开发商的“厮杀”。

事实上，城市中心地区的住宅用地供应逐渐绝唱。 记者查阅了北京土地整理储备中心主页，截至2009年，北京四环内住宅用地仅出让10块，累计规划建筑面积仅为120万平方米。

受土地供应减少的影响，北京中心城区供需矛盾由来已久。 近两年来，四环以内的商品住宅库存以每年4000多套的速度减少。 据亚豪机构统计，去年8月，北京四环以内商品住宅库存量达到16342套，去年8月下降到11851套，至今只剩下7503套。

记者了解到，前7个月，北京整体住宅供应量约40110套，据此计算，四环内新增395套，仅占全市供应量的0.09%。

“北京四环内商品住宅尖锐的供需矛盾，一方面源于核心城市的新盘供给基本中断。 另一方面，在国内经济的背景下，高端住宅的成交持续上升。 ”亚豪机构副总经理任启鑫告诉《每日经济信息》记者，近年来虽然受到调控制约，但一线城市楼市仍表现良好，特别是北京中心区高档住宅在抗通胀、避险、稳定上涨功能下，成为高收入者资产配置的重要组成部分

据亚洲豪机构统计，前7个月，北京4环以内成交价突破80000元/平方米的高档住宅共售出92套，与年同期的75套、年同期的87套基本持平，“这部分购房诉求非常稳定”。 任启鑫说。

高端住宅诉求旺盛

最近，记者在访问首都许多高端项目后发现，新项目价格上涨，其中大部分项目通过“期转现”获得了更大的涨价空之间。

在位于东四环的华侨城，记者今年3月访问时，开盘均价为37000元/平方米，但目前价格已上涨至48500元/平方米。 据北京市住建委官网介绍，该项目最后一期住房认购证于年9月获得，目前进入市场的房源均为现房。 “期间转换”后，每平方米价格涨幅超过1万元。

值得注意的是，在预计8月份进入市场的9个高端项目中，目前的房间占了5个。 另外，从预定9月上市的26个项目的定价来看，只有8个项目公布了预售价格，其余18个项目的售价均处于保留状态。 上述预售价格公布的8个项目中，“涨价”仍然是主旋律，同比上涨50%以上。

虽然一些入市项目的价格尚未公布，但买家的热情并未减少。 在采访中，中国水电站和金地建造的高档住宅项目尚未定价，但项目接待处已有数十名购房者填写了对号入座的新闻。

“近两年来，北京四环内只转让了5件商品住宅用地。 ”任启鑫表示，随着四环内42个房屋销售项目进入售罄阶段，增量供应不足，高端住宅库存将进一步减少，稀缺性将导致房价持续暴涨。