“深圳：城市快速发展助区域转型 华侨城十年升值十余倍”

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经过记者顾家彦从广州出发

年8月，位于深圳市南山区的华侨城“波托菲诺”发布399套单位，这个均价超过6万元/平方米的高档住宅项目一天超过300套，总成交额超过56亿元，创全国单一目的销售记录，项目

没想到深圳华侨城区20年前是宝安县光明华侨畜牧场沙河分场。 如今，曾经尘土飞扬的荒芜土地成为深圳高级住宅的传说，短短十年间房地产上涨了十倍，成为全国各地高级住宅开发的蓝本。

10年内价值会增加10倍以上

根据世界联合银行的一份研究报告，1990年至~2004年，深圳华侨城区内高层住宅的售价从3000元/平方米上升到9000元/平方米，16年间，地区房价涨幅为3倍。

但是，华侨城“波托菲诺”第一期“纯水岸”上市后，2003年~2008年，“波托菲诺”的平均售价从8700元/平方米上升到80000元/平方米，仅5年就实现了9倍的涨幅。 据统计，截至年底，华侨城“波托菲诺”相继推出15期高端住宅产品，部分二手机组售价近15万元，使区域内其他高端住宅项目大幅上涨。

地区变革使房地产上升

“20年前，华侨城的区域还是一片荒芜的山野岭，到处都是鱼塘和蔬菜地。 深南路还是汽车驶过后尘土飞扬，茫茫荒芜的小山中只有几个工地”。 综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁不由得对《每日经济信息》记者感慨不已。

20世纪80年代，为了推进制造业转型升级，深圳市政府在深圳以西划出了4.8平方公里的地块，华侨城参照水龙头模式进行了开发升级。 但是，由于地处城乡结合部，华侨城迅速发展之初并不容易。

1986年，中旅集团与华侨城共同筹资建设“锦绣中华”，成为该地区首家大型旅游设施。 此后，民俗文化村、华夏艺术中心、世界之窗、欢乐谷等文化旅游项目相继推出。

并且，深圳市政府大力推进区域基础设施建设，2004年12月，罗湖站至世界之窗的地铁1号线正式开通，学校医院等维修设施也相继被采用，曾经的荒山野岭成为有名的旅游胜地，甚至高端居住区。

宋丁表示，深圳华侨城高端住宅区的成功，在于满足了深圳特区城市化快速发展的需要。 政府在基础设施建设上进行了大量投资，迅速缩短了华侨城与城市中心的距离，提高了地域价值，成为了城市新的核心。