“年报解码：130家房企去年净利820亿 不及工行三分之一”

本篇文章1560字，读完约4分钟

本报记者王璹

到了4月末，各上市公司年度报告的披露也接近尾声。 对房地产企业来说，全年市场业绩异常火热，许多企业的销售业绩创历史新高，但由于结算条件等因素的影响，整体业绩仅增长了13.4%。

据统计，截至4月27日，130家房地产企业公布年报，营业总收入7076.69亿元，比去年同期的5457.83亿元增长29.66%。 实现归属于母公司股东的净利润820.06亿元，比去年同期的723.17亿元增长13.4%。 这130家房企的净利润甚至不到工商银行去年净利润的三分之一，工商银行全年实现净利润2630亿元。 平均每家房企的净利润更是只有6亿3100万元。

另外，从上述数据可以看出，房企在收益增长近三成的情况下，净利润增长率不及收益增长率的一半，表现为房企利润率下降。 对此，有业内人士指出，随着土地价格的快速上涨、财务和人才等价格的增加，未来房企的利润率仍在下降空。

只有7家住宅企业亏损

数据显示，130家上市住房企业中，去年实现业绩增长的达到83家，剩下的47家下跌。 业绩增长最快的好材料——中国产房地产[0.00%资金研究报告]，去年实现净利润9190.15万元，比去年同期的233.08万元增长3842.97%。 但宜华地产预计年一季度净利润将出现亏损，据企业介绍，一季度应确认的资费化利息约为640万元，导致一季度合并利润下降。

除宜华地产外，丰华股、天宸股、香江控股的业绩增长率也超过500%，其中丰华股去年净利润增长率达到1829.85%。

业绩下滑的公司中，廊坊快速发展、津滨快速发展、包括上海新梅、中关村在内的4家企业业绩跌幅超过500%，其中廊坊快速发展业绩跌幅最大，去年企业亏损5062.89万元，业绩同比下跌915.74%。

另外，虽然各房企去年的业绩各不相同，但130家上市房企中，大部分都盈利了，只有7家亏损了，但这个数字也和去年正好相同。

万科稳在前列

在住房大企业中，万科老大的地位依然不可动摇，年营业收入1354.19亿元，比去年同期增长31.33%。 净利润为151亿1900万元，比去年同期增长20.46%。 万科151.19亿元的净利润，占130家房企净利润合计的18.44%。

在销售方面，万科以1709.4亿元再次刷新全球公司房地产业务的年销售额历史，销售金额比去年同期增长21%。 但是，万科的结算纯金利率比去年下降了1.07%，为12.01%。 万科秘谭华杰指出，利润率下降的背后，有下半年市场低迷时出售的住宅进入结算期、装修住宅比例持续上升等短期因素，以及领域长期因素的影响。 他说，从长远来看，随着房地产领域进入下半场，竞争加剧，地价所占比例越来越高，预计整个领域的利润率将持续一段时间。

一直追赶万科的保利地产实现全年营业收入923.56亿元，比去年同期增长34.03%。 净利润为107亿4700万元，比去年同期增长27.36%。 且全年保利地产累计销售合同面积1064.37万平方米，比去年同期增长18.11%； 合同额比去年同期增长23.15%，为1252亿8900万元，市场占有率为1.54%。

另外，今年4月初刚更换业主招商房产，年营业收入325.68亿元，比去年同期增长28.74%。 实现净利润42.02亿元，比去年同期增长26.64%。 企业全年商品房销售额302.07亿元，结算面积205.79万平方米。

最近，频繁获得危险资金的金地集团[0.00%资金研报]于4月27日晚也发表了年报。 年，企业营业收入348.36亿元，比去年同期增长6%。 净利润36.09亿元，比去年同期减少2.92%。 这也是a股四大房地产企业中唯一业绩下滑的公司。

原文链接: finance.ifeng/a/0428/12207970 _0. shtml