““蓝印房”集中区域或面临量价齐跌 未来还看京津冀一体化”

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记者王杰天津宝等，经过武清拍摄报道后

“蓝印户口”政策，曾使天津远郊地区县房地产快速增长。

关于天津蓝印户口给购房人带来的“利益”，北京师范大学教育学部教育经济研究所副所长成刚表示，所有直辖市的高考都比各省容易，这与目前省单位的高考体制有关。 高考的设计、制度、招生计划都由省单位进行，直辖市和省单位性质相同，但考生规模相当小。 “无论如何，一个直辖市的人口不能和一个省的人口相比，所以直辖市的考生相对的机会在增加。 ”

对许多购房者来说，“蓝印房”只是一个过渡房，孩子参加高考后，大部分业主将作为二手房重新出售。 而且，在不久的将来，随着蓝印户口的“极限”到来，这些“蓝印房”的市场行情也必然发生了变化。

“蓝印房”的重点不在房间里/

蓝印户口又称蓝印户口，是对投资、购买商品住宅或者被该城市公司聘用的外省市人员，具备规定条件，经公安机关批准登记后，加盖蓝印表示户籍关系的户籍证明。 所有者基本上可以享受正式户口的好处，经过一定时期后，可以改为正式户口。

持有蓝印户口的，在住房、教育、医疗、就业、社会保障等方面享受本市常住户口的优惠待遇。

但是，随着社会的快速发展，城市户口除了身份说明、人口统计、社会控制的管理功能外，其优势分配功能也很突出，因户籍身份而享有的权利也不同，例如住房、教育、就业、医疗等的潜在优势总是因户籍身份而异。 蓝印户籍政策的存在，已成为不符合城市落户规定的人们享受户籍好处的重要途径。

但是，“蓝印盘”的二次领取不能享受“蓝印”待遇。

中国指数研究院天津分院研究总监督秦晓鑫表示，天津市二手房购房者中，最重要的是刚需、第一批改造者，选定的二手房市场集中在市内六区和滨海新区的核心区域，随着轨道交通和区域组合逐渐完善，二手房以低价特点逐渐扩大到环城四区。 武清、宝坻等远郊地区县库存量大、供给多，新建住宅可选范围广，二手房诉求弱。 偏远的县有大量必须尽快出手的二手“蓝印盘”，加之配套不足，失去了“户籍”方面的利益，因此极难出手。

天津蓝印户口的入户门槛也随着房价的上涨而变化。 原标准为市内四区60万元，滨海、环城四区25万元，外五县8万元。 2005年外五县将标准提高到面积80平方米以上，投资额超过20万元。 2007年调整为全区县“一律”100万元，2009年调整为市内六区、塘沽区80万元、环城四区、汉沽区、大港

据本网报道，据天津市国土房管部门统计，2009年以来，外省市户籍人员在天津市购买商品的住房占全部销售比例的31%，其中办理蓝印户籍的占4~5成，占全部销售比例的10%~15%左右。

返回地区楼市或正常轨迹/

中国指数研究院发布的《天津蓝印政策幕专题研究报告》显示，从天津市四个分区的价格水平来看，市内六区的销售均价已反弹至2万元/平方米左右，偏远县约为7000元/平方米。

根据上述研究报告，由于价格特征明显，受蓝印户籍政策的恩惠，以武清、宝坻、蓟县为中心的偏远县近年来价格增长显著，从2008年的4000元/平方米累计增长了70%，与环城四区 与价格平稳增长相对应，天津远郊地区县商品住宅成交333万6800平方米，比去年同期增长45%，近5年复合增长率为26%，成为4个地区中交易量增长最快的地区。

根据中指院的统计数据，从年3月全市各区县清朝周期看，目前天津市场各区域中，市内六区和环城四区蜕变较好，多为一年左右。 滨海新区和远郊地区除化周期明显增长，远郊区县除化周期为21.7个月水平，宝坻消化现有库存需38.8个月，武清区最低为16.3个月。

以武清为首的偏远县房地产高速发展，吸引了众多开发商。

据不完全统计，保利、住总、中国水利水电、首、世贸、恒大、远洋、本联等大公司都在武清“重兵布阵”。

据中指院统计数据，截至去年3月，武清区可销售面积263.04万平方米，为远郊区县中最高。 秦晓鑫认为，蓝印政策取消后，购房指控锐减，市场将受到影响。

中原地产天津投资顾问部总经理认为，来天津购买“蓝印房”最重要的是那些正在考研的人，他们本来就不属于天津，“蓝印房”本身就是畸形的诉求。

中国房地产学会副会长陈国强表示，取消蓝印户口，将减少诉求，延长占用库存的时间，使相关项目面临价格调整问题，区域内开发商的竞争也将加剧。

一家国内大型房地产公司的武清项目负责人告诉《每日经济信息》记者，“蓝印”取消户口的短期效果刺激了疯狂抢购，对后市需要市场检查。 天津的蓝印户口，本来就是比其他城市多出来的政策，取消后，每个城市都站在同一起跑线上，房地产市场的快速发展，要看每个城市经济的快速发展水平和吸引力。 在京津冀一体化的大背景下，天津市的快速发展有其自身的轨迹和特点，取消“蓝印”只是一个插曲。