“半年业绩大考在即 房企高周转突围“倒春寒””

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记者尚希从北京来[/s2/]

楼市的“倒春寒”以越来越猛烈的姿态袭来。

4月18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住房销售价格波动数据。 数据显示，与2月相比，新建商品房价持平和下跌的城市增加了14个。 二手房也出现了同样的趋势，价格与上月持平，下跌的城市数量增加了4个，达到了28个。

“3月一般是国内楼市回暖的时间，但目前楼市整体趋冷，价格上涨乏力、市场分化、涨幅缩小呈现进一步加剧的趋势。 ’伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖，在接受《每日经济信息》记者采访时说。

在这种情况下，房企如何应对？ 《每日经济信息》记者采访了远洋地产、泰禾产地等多家房企，在“是否降价”这个命题中，大家给出的答案不同，但统一重复的是高周转的运营模式。

中原地产研究部统计数据显示，截至目前，33家房企公布了一季度销售业绩，33家共3月销售额1035.33亿，一季度合计合同额2856.42亿，在33家房企中销售业绩明显分化，19家没有上升，16家

开年以来，银行融资紧缩，房地产开发公司投资额、土地购买面积、住房新开工面积比去年同期减少，因此开发商将考虑降价提前收回资金。

“经历了年楼市的火热之后，一点二、三线城市市场的诉求已经得到了相当程度的释放乃至透支，在供给没有减少或增加的情况下供需关系发生变化，这类城市的房价、成交量呈现横盘或下跌的趋势，3月份持续发酵。 ”胡景晖展示了这一点。

而且，随着一点点国内布局的开发商积极压低价格进入市场，楼市展望等待下跌的情绪非常浓厚。 胡景晖表示，从目前的市场来看，房价回调已经从三大城市开始。 景区密集的城市、地区供应量与人口基数不一致的3、4线城市、房价上涨过快的城市”。

不仅这些三四线城市，一线城市北京也面临下行风险，为了消化库存、回收资金，房企纷纷抢占市场，推盘力度越来越大。 据亚洲澳洲机构统计数据，5月北京商品住宅市场预计将有37个项目进入市场，比去年同期增长32%，创北京限购以来5月同期开放项目数新高。

“进入5月，房企接近上半年业绩冲刺的时间窗口，为了提交理想的半年报，将有利于下半年融资和项目销售，许多项目各方面条件不具备，但必须选择强行开盘。 因为今年5月市场的项目量大幅增加。 ”亚洲房屋机构副总经理高姗告诉《每日经济信息》记者，如果项目集中入市，原本不足的购房客户群体将进一步被稀释，为了实现销量，开发商可能只能依靠降价手段来吸引购房人 “预计今年5月，制止涨价、降价的项目会增加。 ”