““4000多元的均价，还好意思说要崩盘？””

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经过记者刘林鹏杜兹乐贵阳拍摄报道

“以4000多元的平均价格，说要崩溃也没关系吗？ ’当记者问到目前贵阳楼市价格是否会面临崩溃时，许多当地房地产行业的人提出了这样的疑问。

“贵阳什么都贵，但是房价还不高。 ’在坐出租车去金阳新区世纪城的路上，梁姓的哥哥和记者聊了起来。

在贵阳租房多年的哥哥还表示，世纪城开发已有10年历史，当初第一批800元一平方米。 “十年过去了，现在是4000多块钱。 便宜也足够了。 ”

刘永坤来自贵阳，现在是广州中地银行房地产代理贵阳分企业项目助理。 最近，《每日经济信息》记者表示，目前贵阳的房地产市场正在以价格互换，平均价格在每平方米4000元左右，基本见底。

贵阳房价时空坐标

怎样才能测量城市的物价水平？ 坐当地的出租车就知道一点。

10月14日，记者乘坐出租车前往世纪城。 梁姓哥表示，贵阳出租车起步价9元，燃料费1元，1公里2.4元。 这明显高于同在西南地区的重庆和成都。

他还说:“我认为周围物价这么高是因为贵州交通不发达，物流价格高。 ”。

日前，记者在贵阳多个地区的餐厅吃饭时发现，贵阳的餐饮价格与经济快速发展水平相比并不低。

10月17日上午，在贵阳南明区一家很简陋的餐厅，记者端着菜单时，最普通的回锅肉要20元以上。

当地市民也深有感触。 10月18日，贵阳当地报纸还进行了一项互动调查，问:如果一天10元人民币，怎么会吃饱呢？ 答案是吃饭，吃食堂，远离餐厅。

贵阳市物价部门也坦言贵阳的早餐价格很高，目前贵阳打算推出“低价”的早餐车。 30多个品种的价格比周边门店平均低10%到15%； 每天早上6点开店，9点“拆迁”。

“世纪城十年前的房价为800元，但2004年上涨至近2千元，2007年上涨至3千元出头。 经济衰退后，买房子的人少了，但开发商推着一幢楼卖一幢楼，价格一直很稳定。 ”梁某的哥哥补充说。

如果把贵阳的房价放在西南地区整体结构中，会是什么位置？ 据调查，同为西南重镇，与重庆、昆明相比，贵阳房价为三者中最低(上半年为4820元/平方米)。

仅以年上半年为例，记者从昆明中原地产获悉，昆明上半年商品房成交均价在7500元~8000元/平方米之间波动。 拆船师马自巧告诉记者，昆明的建安价格很高，能经受住8级地震，土地价格也很高。 根据重庆中原地产每半年的数据，重庆上半年商品房成交均价为每平方米6666元。

提到目前的房价，贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登对记者说，在楼市严格调控的政策下，贵阳房地产市场没有出现过大幅下跌。 由于没有投资和投机性，市场不会在空之间大跌。

记者从贵阳正合地产的研究报告获悉，2006年至2007年，贵阳楼市交易价格持续上涨6年，房价也从2006年的2775元/平方米持续上涨至年的4918元/平方米，但年初以来交易价格开始下跌，同比下降5%。

相关业内人士告诉记者，随着大贵阳战术的实施，贵阳楼市将来将继续活跃，但不会暴涨。

超级大盘会成为价格杀手

“中心，郊外的房价。 ’这是记者最近读到贵阳当地主流报纸时，轰动一时的果园项目全版广告中的广告语。 据记者调查，目前果园销售项目价格接近每平方米4000元，除去优惠后，均价在每平方米4300元左右。

目前，贵阳楼市除了世纪城、会展城两大超市大盘已经上市外，上市的超市大盘主要是果园和未来方舟。

从今年年初开始，银根松动，包括贵阳在内的全国各地迎来了楼市的“小阳春”、“红五月”等。 在这一利好因素的刺激下，贵阳上述两个超级大盘汇总进入市场，机构研究报告称，已经震惊了当地整个楼市。

记者得到的数据显示，年上半年贵阳市商品房成交平均4820元/平方米，环比下跌891元/平方米，按价格交换量计算，成交金额同比增长27.54亿元，实现总成交额226.66亿元。

据重庆中原地产贵阳分企业研报报道，3月，花果园应市以每平方米不到4000元的均价掀起购房热潮，上半年占贵阳总成交量的4成。

“年底果园项目启动后，贵阳市场房价下降了19%。 ’一家大型房地产代理商对记者说。

记者在调查贵阳相关机构三季度各月研究报告时发现，近几个月来，贵阳房价沿袭了上半年房价的低价走势，主要集中在4000元~5000元/平方米之间。

“我们现在的生活并不简单。 这些大盘子的价格太低了，扰乱了市场秩序。 ”贵阳一家小住宅公司的人说:“要和这些超级大盘加起来价格，我们是办不到的。”

果园项目营销总监张宁辩解说，由于定位不同，果园项目对贵阳其他楼盘的销售额影响不大。

在超级大盘骤风骤雨面前，市区特色地段的楼价依然坚挺。

10月16日下午，记者在贵阳一环内的各主干道访问楼盘时，发现楼盘建设项目并非随处可见，正如百灵尚品1号项目运营商顾问文先生所说“屈指可数” 楼盘下月开业，售价不明确，但据韦恩小姐介绍，至少在8500元/平方米以上。

去中大广场北城公馆项目实地考察，记者远远可以看到“北城公馆二期a3栋共售出260套，新增国庆中秋优惠20套，优惠20000元”的巨大横幅。

该项目的职业经理李先生说:“大量进入市场的超级大盘肯定对楼市有一定的影响，但这里是新的地区，我们的楼盘产品定位相对较高，均价6500元/平方米。 ”。

开发者的小额营销

在贵阳地产和江湖，打折销售屡见不鲜。 据悉，未来方舟项目曾比团购优惠7折，位于二环路的城市魔方“不分楼层、朝向、户型”，以单口价3000元/平方米的低价推房。

这样低的价格，开发者能获利吗？

对此，重庆中原地产贵阳分企业一位负责人表示，在贵阳，房屋4000多元/平方米的均价中，包括建安价2000多元、土地价1000多元、资金价等共计3000多元。 开发者只能获得10%左右的利润。 这也是合理的。

据上述大型房地产代理商介绍，在五里近海区的果园项目中，住宅均价为4200元/平方米，价格占80%以上。 “果园项目估计是开发商前期运营项目，到了后期再提高利润点。 ”

对此，张宁表示，作为果园项目的刚需产品，根据目前4000多平方米的售价，考虑到上涨的建材价格、人力价格等，虽然只是微薄的利润，但实际上200多万平方米的商业是项目利润的核心。

另外，贵阳市中心区百灵尚品1号项目、中天世纪新城和二环路的中北城公馆以及其他许多销售项目，除住宅销售外，还以相当比例的底商为卖点。

许多业内人士指出，贵阳楼市发展本身落后于其他主要省会城市，在当前经济低迷的情况下，许多中小房企要生存，必然要集中观察力于商业地产，以商业搞活楼市，以住房人口带动商业，为公司实现稳定的现金流

世纪城市的入住率

如果这些超级大盘投下了诱人的价格，吸引了大量买家流入房地产市场，这些楼盘的入住率会如何？

位于金阳新区的世纪城是贵阳市第一个真正意义上的超级大盘，其入住率对贵阳整体的超级大盘有风向标的意义。

10月14日傍晚，入秋以来首次大雾袭击贵阳，笼罩全城。

我去世纪城实地考察时，发现雾霾太多，出租车行驶速度很慢，贵阳市以前就有商业中心“小十字”传来，半个小时后到达世纪城。 当时，夜晚的天空和雾笼罩着整个世纪的城市。 区域已经开始出现华灯，步行街的行人也越来越多，小区道路两侧停满了车，要找到合适的停车位不容易。

据悉，除星级酒店和大型购物中心外，企业品牌的服装店、餐厅、水果店等生活配套设施也很齐全。

夜幕下的世纪城，只能模糊地看到每个楼盘的整体轮廓，视线划过乳白色的浓雾，隐约可见房屋的灯光。

记者举手看了看手表，这时已经是晚上7点了。 之后，记者开始仔细调查住户的点灯数量。 当时的点灯数约占所有住户的4成。

世纪城的保安正忙着登记进出小区车辆的新闻。 “出入的车辆更多。 ’他说现在到了这个时间会很忙。

晚上8点左右，世纪城福州街上还有几家房地产商在营业。 记者进入附近一家名叫“贵阳隆城住宅中介”的店，以出租的名义向置业顾问罗先生询问了房源。 罗先生迫不及待地指着记者放在墙上的长方形面板，展示了世纪城市的楼盘分布图。

罗先生表示，世纪城已有10年历史，共有26个小区，每个小区有10幢大楼，1期和2期已入住，3期刚入住，“1期入住率目前为60%~70%，2期

根据《每日经济信息》记者的调查，世纪城市的住户多为年轻人，二三十岁的年轻人占很大比例，其中一部分是租客。

“世纪城市区域内有大小约20家房地产商。 》一位房产中介负责人表示，世纪城市房屋租赁中，两室三厅的房子最火，租金分别在每月1100元~1600元和1200元~2800元之间。

这些房产中介的负责人表示，随着入住率的提高，世纪城市的房租也将上升，今年比去年同期高出60%左右，一期的房子将翻一番。

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