“新规传言落空 房地产信托一季度吸金超700亿”

本篇文章1424字，读完约4分钟

经记者采访，徐子出生于上海

前几天，由于社会上的传言，5月中旬监管部门和不动产信托进行了比较，提交了文件。 据《每日经济信息》记者调查，信息来源于空孔。

目前，房地产信托的设立规模和募集脚步粉碎了市场谣言。 华能贵诚信信托企业4月末发行的“华能信托民生主题6号(茂华集团山东潍坊项目)集合资金信托计划”成为15%的年收益率最高的信托计划。

根据中国信托业协会公布的今年一季度信托企业报告数据，截至今年一季度末，投资房地产行业的新增项目金额达到710.98亿元，比去年四季度增长51.65亿元。

“我们还没有收到关于不动产信托新规则的文件。 再问问其他信托企业有没有收到。 ”国内大型信托企业的副社长说:“房地产信托是市场热点，但经过市场洗礼，各企业今后也不会把所有的积分都放在这上面，毕竟收益和风险成正比。”

上述副社长认为:“金融创新才是信托企业存在的必要性，如果将投资所有放在不动产上，企业今后的道路将越来越狭窄。”

《每日经济信息》随后要求多家信托企业提供证明，但得到的答复均为“未收到房地产信托的文件”。

西南财经大学信托与资产管理研究所副所长李勇也多次在《每日经济信息》中表示:“房地产信托是目前房地产商暂时处理资金的渠道之一，并不意味着房地产信托是市场的主流。”

据中国信托业协会报告，截至一季度末，信托资产规模达到31247.83亿元。 其中新增项目1959个，新增信托资产额3190.80亿元。

值得注意的是，房地产仍是市场热点，但今年一季度信托资金投向工商公司和基础产业超过千亿元，分别新增1192.71亿元和1015.90亿元。

来私益信托办公室的报告显示，今年新设立的房地产信托产品是集合信托，单一信托不是设立房地产信托的首要途径。 一季度房地产集合信托产品拟设立金额为463.8亿元。

据用益信托事业室统计，4月25日~5月1日共设立了65种信托产品，规模达到117.35亿元。 与上周相比，成立数为71.05%； 成立规模是近5周来最高的，比上周上升了91.29%。 成立规模比上周上升11.83%，达到1.75亿元。

益信托事业室的颜玉霞认为，由于“五一”长假，信托企业选择了在此之前完成产品募集工作，稳定募集资金。

她透露，山东信托设立的10亿产品和西安信托、四川信托及中融信托设立的6亿多大规模产品也是此次设立规模创新高的重要原因。 此外，参与产品发行的机构也大幅上升至32家，市场参与度首次超过50%，达到51%。

从目前市场上发行的房地产集合信托计划来看，华能贵诚信发行的“华能信托民生主题6号(茂华集团山东潍坊项目)集合资金信托计划”的年收益率为15%。 四川信托发行的“四川信托-俊发不动产股权投资集合资金信托计划”也以12.5%的年收益率被选中。

尽管如此，还是有业内人士指出房地产信托的风险。

相关人士表示，目前，满足银监会“432”要求的房地产公司大多在银行融资，与信托相比，银行的融资价格较低。

房地产用普通股进行抵押融资，信托企业收购股份，规定期限内房地产企业回购。 在这一过程中，信托企业一般要求房地产商50%的自有资金，但由于监管层对房地产的严格控制，信托企业目前对房地产商的融资不再“马虎”，部分信托企业将这一比例提高了60%或更高。

“但是，在实际运用中，小开发商和家族型房地产公司的资金很少，他们认为卖掉房子就可以填补资金。 一旦出现风险，结果不难想象。 ”一家信托企业的销售官员说。