“福州商品房库存约5万套 业内称未接到限购松绑通知”

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贾斯汀来自厦门

楼市交易放缓，福州政府“救市”的谣言层出不穷。 据《海峡都市报》报道，上周五( 4月18日)，福州一季度经济形势解体相关会议拉开帷幕。 商品房库存约5万套，房地产走势疲软，福州将放宽商品房限购。

据报道，在上周五的相关会议上，福州市房管局表示，下一阶段将完全适用适合福州市房地产业快速发展的政策措施，增加普通商品房供应，探索分拨、分类调控，不搞一刀切。 例如对马尾适当放宽商品房限制等，促进全市房地产市场和谐健康快速发展。

业内人士表示，目前福州市场出现交易放缓现象，出现趋势压力，福州市政府依赖“土地财政”的“救市”新闻频频出现。

业界称之为“关门”政策

据上述媒体报道，福州市房屋管理局信息显示，福州市城区商品房价格自去年以来持续上涨，位居前列。 另外，受城市住宅价格下跌、舆论蔓延和银根紧缩的影响，购房者的展望正在加深。 其中，一季度福州商品房供应量下降，市区库存增加较大。 截至3月底，福州市区累计可销售商品房550.99万平方米，同比增长25.34%。 按一套分售面积110平方米计算，可销售的商品房约5万套。

此外，根据克比瑞机构向《每日经济信息》记者提供的数据，福州楼市全年一季度成交量为64.27万平方米，比去年一季度的82.25万平方米进一步减少17.98万平方米。

福州市房管局表示，商品房价格仍在高位运行，目前福州楼市商品房成交量下降，影响后市信心。 而且商品房库存量有结构性“过剩”，土地供应不足。 下一阶段完全适用适合福州市房地产业快速发展的政策措施，增加普通商品房供给，探索划分、分类调控，不一刀切。 例如对马尾适当放宽商品房限购等，促进全市房地产市场和谐健康快速发展。 福州将增加中小户型普通商品房供应量，严格控制大户型高级商品房用地供应。 今年计划新开工公租房(含廉租住房) 3000套、公租房4000套。

但是，福州一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，目前还没有收到官方的正式限购通知。 一位业内人士表示，由于这类信息较为敏感，即使目前压力明显，福州市政府也有可能不出台公开放松文件，采取“关门”的形式。

高度依赖土地财政的福建

现在福州辖仓山区、鼓楼区、晋安区、马尾区、台江区5个市区。 2个县级市、6个县(俗称八县)包括长乐市、福清市、连江县、闽侯县等。

马尾楼市在福州5区中总供应量和成交量很小，而且实际上离福州旧市区也有一定距离。 但福州高级房地产商“江南客”林先生认为，或在此基础上，将马尾纳入限购开放试点较为合适，也并不影响楼市整体成交。

但是，在“江南客”看来，选择马尾作为考试也有年初正式提出的福州千亿造城计划这一重要理由。

今年年初福州两会期间，福州市长在《政府实务报告》中正式提出福州新区构想，《福州新区快速发展规划》草案已在国家发改委下属规划部门协助下完成，今年将积极申报福州新区上升为国家战术。 按照规划，福州新区以马尾新城为核心，其中马尾新城规划面积将达到740平方公里，预计新区项目将完成1000亿元的投资。

从“江南客”来看，马尾原本在福州楼市不属于热点地区，也在福州限购地区。 目前，福州政府要建成以马尾为中心的千亿新城，必须采取一定的刺激政策。 而且从“江南客”来看，目前福州楼市已经呈现不乐观的趋势，近几年福州成交量最大的“八县”区已经出现了成交量放缓、房价下跌等降温。

根据此前的国家鉴定报告，全国“土地财政依赖度”居福建第三位，土地偿还额为1065亿元。 福州大学房地产研究所所长王阿忠教授正式基于这个原因认为，在目前楼市下跌的情况下，福州政府不能自然袖手旁观，要积极参与“救市”。 但在他看来，福州放松管制的行政措施能否对实体经济起作用还值得商榷。

王阿忠认为，近年来，福州楼市首要成交集中在“八县”，其中福建省占福州楼市成交量的40%。 因为，“八县”是无限制购买的。 另外，福州5区现行的限购政策在实际执行上也有很大的操作空。 一是根据目前福州市相关规定，一户子女满18岁可以办理分户，一户两套限购政策通过分户后就是“4套”。 另外，近两年来为规避限购而出现的市区商业房地产项目很多，这些商业房地产产品也同样避免了限购的影响。 因此，在他看来，即使政府试图放松管制救市，也未必能达到实际效果。