“房价由假摔变成真跌 楼市拐点真的来了吗？”

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“降价了”、“打折了”，进入今年以来陆续报道了房地产市场降价促销的相关信息。 但是，对于总是关注房价走势的购房者来说，这一场景很相似。 年在楼市再跌一次，想买房子的人至今都恨不起来。 当时，“限购”的扩大被搁置，但是很多楼盘进行打折销售的手段，不过是让买家空高兴的“伪装跌倒”。 与两年前房地产市场的小幅下跌不同，今年以来许多房地产市场出现了不同程度的下跌。 特别是在房地产市场被称为“小春”的3月，杭州、福州、常州、乃至北京、上海等多个城市的房地产市场转为房价下跌。 3月中下旬，杭州楼市许多房地产市场下跌，部分房地产市场跌幅达到10%至20%。 杭州不是一个例子，武汉、福州、常州等一季度房地产市场的表现并不完全令人满意。 北方宽深的楼盘价格也有一定程度的降价促销。 房地产市场的降价热潮再起，但与两年前房地产市场的降价不同，今年房地产市场的降价促销是真正的下跌。 房价为什么从房价变成了真正的下跌？

一是出现了控制政策的作用。 虽然现行的房地产调控政策存在很多争议，但为了抑制房地产价格的畸形上涨，限购和信贷限制这两个政策是不可缺少的。 特别是贷款限制使房地产市场供求两端的信用缩水。 今年3月以来，许多银行考虑到风险，取消了住房贷款利率优惠，房地产相关贷款的审核变得严格。 房贷利率持续上升，房地产市场“出血”现象愈演愈烈。 除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也处于半停工状态，公积金贷款额也有所收紧。 信贷政策紧缩对房地产市场的影响很明显，开发商为了防止资金链断裂，不仅要降价促销，还有壮士必须断臂的清盘还款。

二是房地产投资增长率下降。 根据国家统计局日前公布的数据，年1月至3月，全国房地产开发投资15339亿元，比去年同月名义增长16.8%，增速比1月回落2.5个百分点。 其中，住房投资增长16.8%，至10530亿元，增幅下降1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。 1月至3月国内房地产开发投资增长率从去年12月开始呈现减少趋势，今年1月至2月房地产投资开发增长率为19.3%，但1月至3月暴跌至16.8%，跌幅扩大。 初步估算，由于房地产投资增长率下降，固定资产下降0.7个百分点。 房地产投资增长率的下降一方面表现出房地产调控政策的作用，另一方面说明房企必须面对投资增长率的下降团结取暖。 由于资金紧张和市场行情低迷，房企不得不将业务重点放在去库存和营销上，对之后的投资开发必须慎重看待。

三是反腐风暴引发楼市降价潮。 万科董事会主席王石表示，对房地产领域最大的监管是反腐败。 作为业界大佬，一提到王石这个词，有种石破天惊的感觉。 确实，许多腐败案件与房屋有关，有些官员拥有数百间房屋。 反腐措施不仅仅是比较高端楼宇，更重要的是其“挤出”效应。 自反腐以来，二手房市场房源的大幅增加与反腐不无关系。

当然，今年许多房地产市场的房价下跌还有其他一个因素。 重要的是，上述三个方面悄然改变了房地产市场的生态环境。 政府、开发商、购房者等市场参与者积极回到自己原有的位置，比较合理健康的房地产市场首次出现。 许多房地产市场的降价促销现象，是否是房地产市场的拐点，笔者认为现在得出这个结论还为时过早。 其实，房价高低只是一种现象，市场波动也很正常。 房地产市场真正的“拐点”是这个市场如何从畸形投机迅速发展到理性、健康。 毕竟，无论你还是我，大家都需要那个。