“团购房8折优惠公务员引争议开发商中江地产否认变相降价”

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每次记者在垚峰从南昌出发

中江地产( 600053，sh )以团购营销的形式，以优惠价向南昌市东湖区政府、东湖区法院等单位公务员出售紫金城楼盘房屋。 这是开发商的营销手段，不想思考，但引起了老业主的强烈不满。

昨天( 3月29日)，近100位老业主对中江地产商向政府公务员低价卖房的行为表示不满。 他们认为，以前的老业主购房的平均价格在11000元/平方米左右，而这次促销的价格在6000~8000元/平方米之间。

对此，中江地产市场部经理柳茂荫认为，尽管同是楼盘，但每家的地理位置、通风、采光等都不同，价格自然有高低之分。 他没有降价。 因为是团购，所以这个价格有一定的折扣。

南昌市东湖区区长贺瑞虎在与《每日经济信息》记者的采访中否认享受过大幅优惠，称区政府许多工作人员只是有买房的意愿。 之后，由政府牵头组成团购，只获得数百元的折扣。

政府工作人员享受八折优惠

紫金城项目位于南昌市老城区，赞江畔，地理位置优越。 根据南昌房地产新闻网提供的数据，紫金城房屋均价在11000元/平方米左右。

3月中旬，根据南昌市东湖区政府传出的团购方案，东湖区政府工作人员可以参加团购紫金城12号楼的房子，团购价在6000~8000元/平方米左右，如果贷款，价格还将上涨3个百分点。

“我是两个月前买的房子，每平方米一万多块钱。 我现在看到这个价格，很不舒服。 ”业主胡先生说，开发商的这种行为打乱了房地产市场的规律，“许多公务员自己有房子，所以把购房指标拿到市场上去卖，对老业主的心理造成了很大的冲击。”

《每日经济信息》记者从中江地产市场部确认了该团购方案的真实性。 柳茂荫表示，他们确实与东湖区政府签署了团购协议，同时是三个部门，还有东湖区人民法院和江西省证监局。 “因为他们主动要求我们团购，所以我们拿出了整个12号楼进行了团购。 ”

“我们正在与这些部门签订协议。 只允许本公司在职人员购买，且不得转让指标或在购买后改名。 ”柳茂荫说，他们和三家公司在协商中明确表示，共同购买房子时，必须在公司本人的身份说明、职务和公司上盖上印章，否则不能参加共同购买。

柳茂荫向记者提供了中江地产和东湖区人民法院的团购协议。 根据该协议，中江地产此次向东湖区人民法院提供了12号楼单元87套房的货源。 柳茂荫说，其他两个单位也一样，各占一个单位。 但是，记者在该协议中没有看到“不得转让”的条款。

在谈到政府团购的价格时，柳茂荫表示，12日楼面价为每平方米9100元，向政府部门团购的折扣价为一次性全额8折，不重复贷款8.3折，不是外传的7.2折和7.5折。

开发商否认楼盘降价

由于公务员团购打折的消息，远在福建的万火妹妹坐不住了，3月29日清晨来到紫金城的销售中心。 万火妹告诉《每日经济信息》记者，她去年10月8日购买紫金城9号楼1单元16层的房子，105.73平方米，当时的价格为11000元/平方米，共花了116万元。 “前几天，因为团购的指标，有人花了8000平方米以上买了和我同一层的房子。 ”

一位邓小平老板表示，目前市场上飞天的购买指标，通过网络和中介从3万到10万不等。 “开发商向政府公务员购买了商品房，极大地扰乱了房地产市场。 ”

“我之前在报纸上看过，开发商当时在广告上写得很清楚。 “降价后我会赔偿的。 涨价赚钱”。 现在楼市在降价，但开发商不承认。 ’另一位业主章说，她买房子是因为看中紫金城的这一保障。

柳茂荫在接待业主反映问题时主张，紫金城两期房价没有下降，反而比两期开盘时的多项优惠有所上升。 在谈到东湖区政府等部门实行团购价时，柳茂荫表示，这是开发商为取量而实行的优惠价格，比定价便宜000多平方米。

江西洪城律师事务所律师李竹青在接受《每日经济信息》记者采访时认为，这是既成事实的降价行为。 但是，房屋买卖具有商品的属性，在买卖过程中，不能自然地上升或下跌，也不能因为下跌就向开发商索取差价。 “如果开发商在与当地政府签订的团购合同中没有其他交易，而是纯粹的市场行为，则这种交易将受到保护。 但是，如果附加了其他交易条款，那就是政府在借入权力，有可能触犯国家法律。 ”

共同购买时间延迟

紫金城两期近300位业主对开发商表示怀疑，为什么政府员工能拿到8折优惠价格？

3月29日上午，中江地产向业主发送了公开信。 公开信中表示，紫金城正在销售的9日、10日、11日楼房的所有户型，从销售记录至今价格稳定，没有降价。 为了快速回收资金，对批量购买的顾客给予价格优惠，团购12层是常见的市场行为。

当天下午，东湖区区长贺瑞虎向记者表示，此次团购的原因是区政府部分员工住房紧张，政府主导组织了团购。 “批发啊。 肯定比零售有一定的价格特点。 但是，正如外面传言的那样，7.2、7.5折都没有。 单价便宜几百元而已。 ”

贺瑞虎表示，这是一个古老开发的楼盘，不需要政府在用地方面提供任何优惠或其他条件进行交易，而是市场行为。

“前期我们也掌握了情况，但现在这项工作停止了，不能做。 ”贺瑞虎说。

记者了解到，东湖区政府和中江地产早就签订了团购协议。 中江地产已经向东湖区政府预订了12号楼的一个单元，业主魏先生向记者提交了东湖区人民政府办公室公章的《关于购买紫金城团的紧急通知》。 通知称，各部门接到紫金城通知后，原定于3月24日(星期六)下午举行的紫金城团购房抽签将延期，具体时间另行通知。