“房企出海成风 机构预计今年跨境投资超300亿美元”

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经过记者王杰从北京出发

“澳大利亚的公寓和别墅，永久产权！ 首付的10%》《每日经济信息》的记者最近经常收到这种带有诱惑的话语的邮件。 这正是国内房企集体出海的信号。

高力国际日前发表的《中国房地产资金出海》白皮书显示，中国跨境投资总量持续上升，从2008年的约6900万美元超过了每年的160亿美元。

高力国际亚洲地区资本市场和投资服务董事长邓文杰表示，中国房地产跨境投资正处于起步阶段，越来越多的中国快速发展商将进军海外市场。 预计中国的跨境投资总量将逐年翻番。

中原房地产首席拆房师张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，对房地产公司来说，开展海外房地产投资业务，借机布局国际房地产市场有助于公司分担市场风险。 “从近几年的国内房地产市场来看，土地价格持续上涨，调控周期缩短，对房企利润的影响越来越大。 在这种情况下，出海的房企有可能继续增加。 ”。 他说。

标杆企业争相“出海”

年无疑是中国房企“进军海外年”，万科、绿地、万达等企业品牌房企在海外“一投千金”，总部基地、soho中国、现代运营商等企业也在海外斩获。

据《城市快报》报道，今年前两个月，绿地、本联、万达、昶盛分别公布了在美国、印度尼西亚、英国、柬埔寨等地的最新海外投资计划，总额达到530亿元。 3月，绿地、雅乐居、碧桂园、万科继续在海外进军房地产业务。

鉴于上海易居研究院研究员的严峻跃进，房企出海的动力是平衡“风险收益”关系。

他认为，在房地产市场的调控下，市场整体供需节奏混乱，国内投资的风险在上升。 从风险控制和提高投资收益率的角度来看，将部分资产妥善配置在国外市场，一方面提高资产价值，另一方面有利于公司整体财务结构的优化。

张大伟认为，从房地产市场的快速发展看，国内楼市火热，但与国外相比，从规划、设计、服务等多方面看依然落后，因此，一些房企的目的是学习海外开发经验，提高市场竞争力。

他进一步表示，目前国际资本市场融资环境较为宽松，大部分进军海外的企业在港股和其他资本市场上市，开展海外房地产投资业务，借机布局国际房地产市场，也有利于公司分担市场风险。

住宅企业出海的风险还在

该政策咨询研究部总监张雄大认为，海外房企锁定的客户多为国内客户，公司可以利用此整合产业链，吸引国内客户投资，而对部分商务、住宅项目的投资也位于中国人聚集的地方 从海外里程集团的购房目的来看，可以大致分为移民、留学、投资三大类。

他进一步认为，如果仔细看一下在中国宣传销售的海外房地产项目，其“卖点”也同样大致分为三类，即移民、留学、投资、休闲旅游。 国内大型房企开始海外投资开发房地产，是要看清国内移民、留学、投资、休闲旅游对房地产市场的诉求机会。

但是，海外市场并不都意味着“蓝海”，面临着许多复杂的开发风险。 据悉，中坤集团在冰岛的项目搁浅，中航地产也在斯里兰卡遭遇“滑铁卢”。

海外调查“海外房地产”的中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，房企进军海外的最大风险还是政策匹配问题，海外与国内的开发模式不同，与当地政府的关系如何解决，土地权是否也与国内不同，这就是“房企进军海外”的原因。 接下来就是经常提到的市场环境，“一定要找到合适的合作伙伴，符合当地的政策环境”。

张氏认为，海外房地产市场不一定像国内一样具有购房投资的市场氛围，即使是依赖“绿卡”转移国内资产的购房者也有一定的市场风险。 另外，如何管理海外当地房地产市场的快速发展周期和特点，也可能是每个出海的房企必须考虑的问题。