“一季度地价环比增速近两年首降 部分城市或止涨回落”

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经过记者胡健从北京出发

市场的“疯狂”开始收敛。

昨天( 4月15日，中国土地测量规划院就“年一季度全国城市地价监测成果”举行新闻发布会，报告显示，年一季度，全国主要监测城市综合地价比上个月增长1.89%，涨幅连续7个季度扩大后首次缩小。

国土资源部中国土地测量规划院地价所长赵松说，2009年第二季度，我国商业、住宅地价上涨态势更加稳定，工业地价将继续温和上涨。 城市之间的分化态势更加明显，一些城市的地价停止上涨而下跌。

地价涨幅近两年来首次变窄/

年一季度，全国主要监测城市综合地价比增长1.89%，涨幅自年二季度以来首次收窄。

赵松分析认为，国际经济呈现弱复苏态势，国内宏观经济受季节性因素和结构性调整的共同影响，增速放缓，社会融资规模大幅下跌，经济下行压力加大。 受宏观经济景气和分类限制等影响，地价环比上涨幅度收窄，上涨动力减弱。

从用途来看，商业服装、住宅地价比上个月上涨幅度收窄，但工业地价涨幅继续在低位上涨。

具体来看，一季度商业服装地价环比增长率比上季度下降0.56个百分点，为1.73%； 房价环比增长率比商服地价高2.11%，增幅比上季度下降0.53个百分点。 工业地价比上个月增长1.71%，比上个季度增长0.39个百分点。

赵松表示，重点监测城市地价总体走势与全国相似，各项指标均高于全国平均水平。

从地区来看，东部地区综合地价比上个月增长幅度较高； 西部地区增幅狭窄的中部地区环比下跌，较去年同期明显上升。

从另一个方面也证明了土地温度的下降。 国土资源部昨天发布新闻，截至去年3月31日，一季度共报告成交异常交易地块90起，比年第四季度减少94起。 平均溢价率为104%，比上个月分别下降了1.9个百分点和1.6个百分点。 竞价平均84次，比上个月上涨17%，比去年同期上涨25%。

总体来看，一季度各地成交异常地块平均竞价上涨，购房诉求和竞争力仍较高，但成交异常交易地块数量和平均溢价率呈下降趋势，表明市场成交较为合理。 ”赵松说。

地价的涨幅下降了/

在整体地价中，一季度出现涨幅下跌的住宅用地价格备受关注。

国土部报告称，一季度，全国住房地价比上个月上涨的城市有88个，比上个季度减少5个，其中涨幅较窄的有34个。 涨幅超过3%的城市从上一季度的17个减少到一季度的14个； 环比下降的城市增加到9个。 另外，53个城市的涨幅稳定在正负1%的稳定区间内。

与去年同期相比，住宅地价上涨的城市数量从上一季度的99个减少到一季度的96个，涨幅超过7%的城市从上一季度的39个增加到一季度的44个，其中23个超过10%，比上一季度减少1个。 与去年同期相比减少的城市增加到了7个。

房价下跌与土地供应结构调整有关，中原地产研究部统计数据显示，截至4月14日，北京年来住宅类土地成交100件，共转让土地建筑面积1832.78万平方米。 短短15个月转让的住宅类土地成交远远超过了以前两年的成交。

国土部副部长胡存智在“两会”期间对《每日经济信息》记者表示，在一二线房地产比较热的城市，今年将增加土地供应，有助于市场稳定和房地产冷却。

而且，开发商的土地拥有热情也略有缓和。 中原地产研究部统计数据显示，16家最大的房企年一季度土地持有总额为1165.24亿元，比年一季度的903亿元上涨29%，但比年四季度的1855亿元有所下跌。

地价会稳定吧/

展望二季度，赵松表示，今后一个时期，宏观经济下行压力仍然很大，经济快速发展结构性矛盾和风险因素依然存在。 在政府继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策的情况下，二季度我国的商业、住宅地价将上升或更加稳定，工业地价将持续温和上涨。

她还认为，二季度城市之间的地价分化态势更为明显，一些城市的地价停止上涨而下跌。

根据克瑞的数据，一线城市旺盛的市场诉求使市场处于不宜长时间供给的状态，土地的消化周期也明显低于其他，如上海、广州等地目前的消化周期维持在1年左右，但在过去的很长一段时间内，土地供应长期不足。

同样根据克比瑞的数据，宁波6.1年、杭州3.31年、天津3.24年等，一些二三线城市的土地拆迁周期过长。 三线城市鄂尔多斯7.85年，温州3.22年，盐城4.02年。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱分析认为，一、二线城市仍是众多房企角逐的战场，尤其是一线城市。 二线城市之间差距较大，公司在市场存量较大的城市拿地将更加谨慎，市场存量比较安全的二线城市竞争仍将加剧。

连锁房地产市场研究部的张旭认为，今年整体土地供应量和成交量较大，但许多居住类地块需要自住型商品房与保障性住房竞争，因此利润空之间受到较大压力，开发商在土地市场上的土地保有意愿也受到影响。