“福建楼市价涨量跌厦门成交量5年仅涨1.3%”

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记者贾斯汀来自厦门

虽然此前传言的福建10个“口头救市”通知被官方否定，但福建不少业内人士认为，救市措施可能不是空坑来的风，目前房地产市场确实风生水起。

福州的房价5年翻了一倍，与此同时成交面积“腰斩”。 厦门房价5年来涨幅更加夸张，从5年前的均价单价8000元/平方米左右到现在已突破2万元/平方米，但交易量比5年前只上涨了1.3%。

根据creis中指数据房地产数据，2009年至2009年5年，福州市商品住宅成交面积从563.43万平方米降至228.20万平方米，跌幅达59%。 成交价格从7619元/平方米上升到1.62万元/平方米，涨幅达11.3 %，是成交价格较高的企业，但厦门5年来只上涨了1.30%。

厦门房价今年年初持续上涨，岛内新盘上映，楼市单价突破7万元/平方米，也是明证。 岛内部分地区的热门二手房也达到了每平方米4万元，岛外新盘也突破了2万元/平方米。

与房价上涨形成鲜明对比的是，成交量下跌的迹象明显。 福州市房地产交易登记中心数据显示，3月福州一套房成交1556套，比去年同期下跌40%左右。 厦门房管局官方数据显示，3月厦门一、二手房交易量比去年同期双双下跌，其中一套住宅成交面积比去年同期下跌68%，二手房成交面积比去年同期大跌71%。

在厦门，目前新盘撤资降至六七成，许多原本预计盘盘会上涨的楼盘也对爽约表示怀疑。 厦门岛外某新盘上月末开业时，只发售了55间套房，但当天预订房30套左右，预订客人近4个月，但开业时只卖不到6成。 另外，小楼盘还爆出福州金山公园项目贷款98折、全额96折等促销优惠新闻。

“目前，福州部分非中心地区和厦门岛外等个别楼盘出现降价促销现象。 ”业内人士表示，这些楼宇开发商将推出部分低层和户型特别不好的房源进行降价销售，并制造“噱头”吸引购房者。

尽管交易量下跌，克里克克莱福州机构总经理张旭东表示，目前开发商资金充足，房价还“扛得住”，降价只是个别现象。

张旭东认为福州成交量5年来“腰斩”的最大原因，是受到年限买入政策的影响，投资性诉求得到了抑制。

与此同时，业内人士认为，作为“二线城市”，厦门房价的表现远远超过同类城市。 厦门房价上涨的主要原因是这个城市的集群效应。 厦门本身地域面积不大，经济总量也有限，但其周边扩展的经济腹地很大，很容易作为旅游在城市居住，对购买者有天然的吸引力。