“广州楼市打击“双合同”引争议”

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经过记者顾家彦从广州出发

从去年4月开始，广州楼市蔓延的二手房“双合同”现象，被监管部门观察并停止。

昨天，广州一位开发商内部人士向《每日经济信息》记者证实，广州市国土房管局近日提出要求，开发商承诺不使用“双合同”进行销售，必须接受价格指导才能取得预售资格。 对此，广州市国土房管局有关人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前使用的措施是要达到根据上级部门的决定加强市场监管的目的。

另外，中止“双合同”的方法也引起了业内的争论。 中原地产项目部总经理黄韬对记者说，在“双重合同”泛滥的背景下，归根结底是政府部门以价格为指导的方法强行干预价格，只有回归市场化调控思路，才能真正根治这一现象。

广州市停止“双合同”

昨天，广州一位开发商的内部人士向记者证实了上述消息。 据此，日前，广州市国土房管局已与多家开发商私下“寒暄”，要求处理市场上“双重合同”泛滥的现象，这是管理部门首次明确整顿。 “据我了解，这也是这几天才开始采取的措施，很多最近没有申请预定发售证的开发商还不知道这件事。 ”

去年4月，为了抑制当时房地产价格暴涨的势头，广州市国土房管局发布了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，预售楼面价过高不接受房管部门指导的，不发行预售许可证，超过申报价格销售的， 之后，更多的开发商开始寻求突围，通过“双合约”打破了“限价”的困难。

所谓“双合同”是指购房者购房时签订的合同，很多情况下，一个是正式的“商品房买卖合同”，另一个是“装修合同”、“装修升级合同”，甚至是“装修基准价差和房屋增值包服务费的变化”

“开发者也有忠告。 政府部门为了抑制房价的数据，常常将指导价定得很低。 上述开发商对记者说:“如果我们以这个价格卖房，不允许使用“双合同”，许多项目将没有利润，有些将亏损。”

另外，由于装修合同大多不能贷款或贷款期限较短，购房者必须支付更高的首付，《双合同》进一步加重了购房者的运营商负担。 以总价300万元的商品房为例，当初的首付3成90万元即可，开发商将200万元的商品房( 60万元的3成首付)和100万元的装修合同分割后，购房者的首付将由原来的90万元提高到160万元。

或者必须取消价格指导

合富辉煌的首席市场分析人士黎文江对记者说:“此次公布的政策就像政府明确了对“双重合同”现象的角度，但其象征意义大于实际作用。” 近年来，广州的土地价格持续上涨，房价的上涨是不可避免的。 在政府以价格为指导，实行严禁“双重合同”的方法的情况下，开发商不想在没有利润的情况下拿到土地。 这对广州的土地市场打击很大。

黄韬也认为，需要注意这次呼吁中止“双重合同”的措施的最终效果。 “另一方面，承诺书中没有给出具体的处罚措施，如果最终的处罚力度很低的话，开发者几乎不会感到惊讶。 另一方面，即使开发商停止使用‘双合同’，也可以通过各种取钱的方式将其房价的一部分转移给客户。”

事实上，许多广州开发商的内部人士私下向记者表示，除非管理部门取消对预售价格的指导，否则不会取消“双合同”的销售形式。

黎文江认为，之所以出现“双重合同”混乱，归根结底是由于管理部门出台的预售价格指导政策，通过行政干预，强制压低合同价格，扭曲市场真实定价造成的不合理现象。 为了根治“双重合同”的混乱，取消预售价格指导政策是当务之急。