“深圳二手房持续升温 挂牌均价同比上涨逾30%”

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经记者罗碧实习生李悦出生于深圳

“房子的布局很好，买了之后肯定也会涨价。 前面说的265万元的价格会有变化。 ”在深圳福田区益田路东方雅苑，68平方米的房屋业主一天接多名参观者做“临时八卦”，前来看房的《每日经济信息》记者说:“现在这套房要270万元。”

中原地产深圳数据月报显示，8月，深圳二手房成交均价26540元/平方米，环比上涨10.1%，这是深圳二手房市场连续第18个月上涨。

深圳市二手房均价今年8月，深圳全市二手房均价为27401元/平方米，比去年8月的20500元/平方米均价上涨33.7%。

深圳世联地产市场研究部总监吴志辉在接受记者采访时评价称，此次浪潮上涨源于刚需旺盛、供需矛盾突出，至少年内房价将持续上涨趋势。

二手房价格比去年同期上涨了33.7%

记者发现，一位谢氏带着《每日经济信息》记者实地访问的福田石厦、岗夏、景田、皇岗等多个领域，房价比今年3月上涨了25%~30%。

“房间虽然不多，但是想买房子的人太多了，尽管价格一直在上涨，但是出的光盘很快就被‘抢走’，”谢氏介绍说。

据深圳房地产新闻网数据库数据显示，受新版“国五条”4月在深圳开始实施的影响，3月深圳二手房交易量比上个月增长3.8倍，达到18375套，比去年同期增长3.2倍。 4月，被市场认定为“威慑作用大于调控作用”的这项新政策实施一个月后，深圳二手房交易量达到6122套，在3月份交易量激增的基础上，比上个月减少66.7%，比去年同期增长33%。

5月至7月，深圳二手房交易量基本稳定，8月份由于之前就流传着淡季，交易量出现环比下跌14.3%。

与成交量环比较稳定的情况不同，深圳二手房价格持续上涨。 交易量激增的3月，中原地产数据显示，深圳二手房价格比去年同期上涨15.85%，至21656元/平方米，至8月，深圳二手房成交均价上涨26540元/平方米，上涨22.6%。

与去年同期相比，深圳二手房的价格涨幅更大。 据深圳房地产新闻网数据库报道，据深圳二手房挂牌均价统计，今年8月，深圳全市挂牌均价27401元/平方米，比上个月增长2.5%，与去年8月20500元/平方米的挂牌均价相比，为33 其中，宝安区挂牌平均价格较去年同期上涨近50%。

年内的上升趋势难以改变吗？

卓越集团执行总裁张远在接受《每日经济信息》记者采访时表示，此次房价上涨主要是由于市场供需矛盾突出，需求方在看不到房价下跌的情况下释放了购房诉求。

吴志辉在接受记者采访时表示，由于“供需矛盾突出”，企业价格不断上涨的看法是:“这种上升趋势最明显地出现在一线城市，在我去调查的三四线城市，情况并不像大家想象的那样严重。”

关于持续上涨后的转折点，张远认为，2007年和2009年楼价大幅上涨后发生拐点是因为政府出台了相关监管政策。 “不能评价今后政府会出台什么样的政策，但是光靠土地的供给是无法平衡的。 ”

深圳市市长许勤7月表示，到年前在深圳新增可建设用地将不足50平方公里。 年，深圳每年只出让3宗纯商业住宅用地。 去年，深圳只成交了7处住宅区，其中福田地区一处也没有出让。 今年1~8月，深圳住宅土地市场仅在1月15日转让了住宅用地。 深圳地产界相关人士表示，目前这是开发商通过城市更新在深圳获得土地的难得机会。

吴志辉认为，目前房价呈上升趋势，目前“至少年内将维持上升趋势”。