“机构：29城松绑限购 仅9城市成交明显上涨”

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经过记者顾家彦从广州出发

自6月25日呼和浩特宣布取消房地产市场限购政策以来，“市场救助”已蔓延至全国各地。

根据克瑞的研究报告，截至8月12日，全国46个监管城市中，有29个取消或调整了监管政策，大部分城市都在7月10日以后公布了政策。 根据克瑞监测，作为第一个放开限购的城市，呼和浩特7月份商品房成交面积比去年同期增长42.55%，达到68.62%。 但是，在调整限购的29个城市中，7月份新建商品住宅的围度成交量只有杭州、呼和浩特、济南、南宁、青岛、石家庄、长春、合肥、宁波9个城市明显上涨。

其中，呼和浩特、济南、南宁、石家庄4个城市在取消限购后一两周内，成交量迅速上升，随后迅速恢复正常水平。 以南宁为例，该市在解除限购后的第一周成交量上涨至11.2万平方米，周环比上涨44%，但随后三周迅速下跌至约9万平方米，接近上半年成交平均水平。

克瑞研究中心分解师杨科伟对《每日经济信息》记者表示，部分城市成交量短期上涨的共同原因是限购调整前累计的成交单汇总新增备案、网签，实际上并未带动新增成交，从而回升常态

“从限购解除后各城市的项目情况来看，购房者购房数量明显上升，但基本上以咨询政策的变化为中心，购房者仍对市场形势和前景感到迷茫，包括有意转为合同的购房率在内，均有明显上升。 ”杨科伟说。

张大伟告诉记者，在46个实行限购的城市中，除一线城市和部分重点二线城市严格限购外，大部分城市限购政策执行力度不高，取得限购资格有很多途径。 因为由此解除购买限制带来的新的购买力也有限。

中原地产首席市场分析师张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，成交的短期反弹日益增加，并不反映集中网购限购放松带来的实际交易量，相比之下，市场回暖更取决于之后的房贷政策

根据《融360》发布的7月住房贷款拆解报告，基准利率和上浮利率仍是住房贷款市场的主流利率，大部分二三线城市优惠利率消失了。

中国宜居执行总裁丁祖昱表示，今年房地产市场的压力主要来自两个方面，一是对银行贷款需求支持力度不够，二是改善住房高利率压力。 在这种情况下，如果放宽信贷限制能给市场带来时雨，一方面会得到刚需的第一包的大力支持，另一方面也会大大增强购买力，改善客户群。

《每日经济信息》记者发现，部分城市在住房贷款层面给予政策支持。 其中，四川省对年内居民在其管辖范围内购买的第一家为普通商品房提供融资的金融机构，将通过发行实际符合条件的融资金额的3%给予财政补助。 另外，包括绍兴在内的套房首付比例在40%以上，绍兴和福建省的套房不允许贷款等措施，成为地方政府在贷款层面救市的一大利器。

但丁祖昱指出，尽管央行要求银行支持首次房贷，但商业银行是否按照政府建议执行，仍需谨慎，这可能是下半年市场最大的变量。