“4月首周小阳春落空 54城住宅成交跌32%”

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经过记者胡健从北京出发

清明节长假过去了，全国楼市供需格局正在悄然变化。

中原地产报告数据显示，4月第一周，全国第一54个城市合计住房合同套数为3.84万套，比去年同期减少32%，比上月同期减少17%。 4月初市场持续了第一季度的降温。

而且，北京二手房和新建住宅的成交没有起色。 上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济信息》记者，20个城市的房地产库存创近5年历史新高。

54个城市住宅的成交量比去年同期下跌了三成

中原地产数据显示，4月1日至4月7日，54个城市合计住房合同数为38420套，比去年同期减少32%。 1月和3月的第一周分别为45033套和46397套。

中原地产研究总导演张大伟向《每日经济信息》记者表示，近期，一些城市楼市出现降价消息，空楼市呼声不断，市场预期发生微妙变化，业主心理至此减弱，近期信贷紧缩。 四月也不太乐观”

成交不足引起的另一个副作用是库存上升。 截至3月底，上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，同比增长2.0%，比去年同期增长16.3%。

严跃进表示，3月，20个城市新建商品住宅库存比例为11.9，意味着市场消化这些库存需要11.9个月。 2月份，该存款比的数值为10.9个月。 年4月以来，存款比基本呈现震荡上升的态势。

目前，在一些地方，降价影响着房企在一线城市的经营战略。 严跃进表示，一线城市的库存与去年同期并列上升。 与二三线城市相比，一线城市房企推送速度率先加快，月度新增供给力度略大于购房者入市力度。

“与三四线城市中小房企拥挤相比，一线城市大部分是上市房企，对业绩要求更高，销量消失可能导致股价暴跌。 ’张大伟表示，由于这些因素的存在，一线城市的一些变化可能会出乎市场的意料。

根据严跃进说法，1~2月因春季因素库存略有减少后，从3月开始库存整体趋势持续增加。 库存高自然会给住宅企业带来压力，因为加速库存的撤出将成为第二季度的优先目标。

楼市小阳春落空

一直被视为房地产市场风向标的北京对市场反应明显，此前备受期待的楼市小阳春行情也未能如期出现。

根据中原地产市场研究部的统计数据，除保障房外，截至4月7日，年内北京新建的商品房仅成交1.2万套，合计合同金额仅为414.1亿元。 与年同期的672.1亿元相比。 比去年同期下跌38.4%，全年交易额有可能自去年以来首次下跌2000亿元。

二手房跌幅更为明显，截至4月7日，北京二手房签约数为24422套，为去年的73464套，跌幅达到66.7%。

4月的第一周新房网签量为771套，环比下跌46.4%，是春节假期后交易量最少的一周。 成交量为1815套，环比下跌18.6%。

二手房价格已经从12月开始连续下跌了3个月。 紧缩贷款，从住房供应，是影响北京楼市最重要的两项政策。

伟业爱我的副总裁胡景晖向《每日经济信息》记者表示，从近两周成交量下跌的趋势来看，北京楼市走势、交易低迷有进一步加剧的趋势，在限购贷更加严峻的市场预期下，今年楼市4月间的楼市走势令人望而却步。

他评价说，4、5月楼市成交持续低迷，二季度成交量依然低迷，北京房价，特别是周边楼市价格很可能迎来回调。

然而，连锁房地产拆房师张旭认为，在当前整体降温的市场形势下，短期内成交均价可能略有下降，但有诉求的购房者并未一直观望，业主能够承受的降价幅度也有限，受到整体供需水平的支撑。