“江西新余两百楼盘入市 最低七五折甩卖”

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每次记者在垚峰从新余出发

全国大部分城市楼市在寒冬中挣扎的时候，三四线城市楼市面临的困难更是艰巨。

到了年底，江西省新余市楼市又迎来了疯狂促销，8.5折、8折的告示满天飞，楼盘打出了7.5折的促销广告。

《每日经济信息》记者近日从新余市有关部门获得的数据显示，新余市目前可售商品房总覆盖数达59880套，总面积621.51万平方米，其中住房覆盖数39474套，住房面积438.59万平方米

城市之后的快速发展力度是透明的

新余作为江西省的新兴工业城市，打算成为赞西中心城市，加大经济总量，扩大城市面积，成为当地政府双管齐下的处理之道。

新余市政府着力发展钢铁、光伏等千亿产业，建设了许多市政工程。 仙来大道、抱石大道、仙女湖大道、抱石公园等市政工程相继完成。 年末，新余市城镇化率已经达到66.43%。

不愿举新余市之名的处级干部对记者说，2003~2009年，新余市发展确实较快，城市面貌有了很大改善，但城市此后的快速发展力也在一定程度上得到了透支。

“受大量房地产拍摄的影响，新余楼市价格低于江西平均水平。 从这个水平来看，对老百姓来说很适合居住。 ”。 新余市政府的一位官员说。

每日经济新闻记者在新余的采访中，作为住宅购买者去楼盘的营销中心看盘。 在注册了电话等新闻后，第二天，有5名新余楼盘的市场推广负责人打来了电话。

“现在楼盘很冷清，大部分楼盘都共享客户的资源。 如果你去看光盘，楼盘很快就会找到你。 ’一位职业顾问告诉记者，这是新余楼市行业通用的做法。

在华府之家这个楼盘，置业顾问李先生因为年底的冲击，现在购买楼盘的房子可以享受八折优惠。 平均价格在3300元/平方米左右。

年末打折的楼盘不仅仅是这所房子，走毘秀大街，街道两旁到处都是新楼盘，特别是孔目江湿地公园周边。 11月中旬，新余恒大城新楼盘8.5折，精装三室售价4466元/平方米，此前该楼盘均价5100元/平方米，可以说优惠力度相当大。

临近年底，大部分楼盘都给予了不少优惠，但购房热一直没有高涨，销售不温不火。

“楼市闲散与新余的市况并非无关。 新余的城市生活人口少，全市人口110多万，市区人口70多万，但大小楼有200多座，真正追求刚性的人不多。 ’据新余房地产协会的一位业内人士介绍，新余楼市价格一直不涨，炒房也没有市场。 因为这座楼市一直很冷清。

上述人士还表示，新余楼盘的空安装率较高。 “晚上，在毘秀街往返一圈，就会发现两侧都建有楼盘，一半以上的房子都没有灯光。 ”

据新余市房地产新闻网统计，去年11月，新余市商品房销售平均价格为4032元/平方米。 截至11月底，新余市可售商品房总覆盖数59880套，总面积达621.51万平方米，其中住房覆盖数39474套，住房面积438.59万平方米。

根据新余市去年11个月前销售11738套的速度，新余市商品房库存量，如果不新增商品房，将需要3年才能消化。

房价垫底投资空之间很小

新余近几年出现的房地产开发过剩现象，与当地历来的指导思想无关。

2006年4月，当时新余市委主要负责人在新余市房地产业快速发展研讨会上表示，房地产业作为第三产业的重要组成部分，越来越显示出重要的作用，大力发展房地产业，不仅有利于培育城市新的支柱产业，提高城市综合竞争力。

此后，新余市土地转让呈迅速上升趋势。 2008年市区房地产开发土地出让面积3396亩，经历金融危机后，2009年大幅减少到1321亩，但年上升到2276亩，年为2598亩。

江西省社科院一位区域经济专家认为，新余市在这个时间段进行了大量的城市基础设施建设，政府财政能力有限，拍摄地可以在短时间内弥补地方财政收入。 “新余当时扩大城市建设，也需要土地的支撑。 ”

据新余当地的一位开发商介绍，新余的土地不仅拍摄了很多，而且拍摄得很便宜。 新余市体育馆附近的晋阳地区刚开发时，最便宜的地价只有20万元一亩。 “地产商不一次性重复耕种1000亩土地，这块土地可以开发10年。 ”

地价的高低直接影响房价的高低，低地价会导致新余房价的低。 据最新统计，今年前11个月，新余市商品房售价为每平方米3890元。 这个价格在江西省11个同级城市中排名最靠后。

江西省房地产协会副会长在接受《每日经济信息》记者采访时表示:“投资空的时间很小，但对追求刚性的老百姓来说非常有利。”

“年新余房价比去年同期上涨5.59%，这一涨幅仅比银行定期存款利息高不到1个百分点。 ”一位资深房地产行业人士向记者表示，由于新余市房价低、当地楼市投资空区间小、加上新余市小、人口少，总诉求不大，放置了大量住宅空