““海葵”吹冷苏州河观景房价值预期？”

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经记者关赟斐出生于上海

8月8日，“海葵”来袭，苏州河、黄浦江的水位迅速上升。 在光复西路、枣阳路附近，苏州河水位比地平面高了。

日前，《每日经济信息》记者现场访问显示，黄浦江、苏州河水位已降至正常水位。 与上海擦肩而过的“海葵”向河景房、江景房暴露了安全隐患。 原本在城市中越来越稀少的以“江景”、“河景”为卖点的楼盘，会因为“海葵”的到来而受到冲击吗？ 预计景观室的价值也会受到折磨吗？

住在镇坪路附近，从事房地产中介工作的冉先生向《每日经济信息》记者表示，8月8日下午，他看到苏州河水淹没了从堤坝通向河道的一级台阶。 光复西路段的河水已经过了堤坝。

据当地媒体报道，8月8日19时左右，苏州河该区间部分水面扩展至对岸住宅小区前的景观草原，所幸防汛及时，未发生危险情况。

另外，网民在上海某知名论坛发表了当时该河段水位迅速上涨的照片，引起了互联网的热议。 照片上，苏州的河水已经与堤坝平行。 岸边许多大楼的低层房间有浸水的危险。

詹先生还表示，苏州河岸的许多高端项目最依赖苏州河自身堤坝的防汛，楼盘和堤坝之间，大多只隔着一米多高的矮墙。 根据上海中原地产中潭店的资料，苏州河沿岸一线景观房项目的均价在27000元~57000元/平方米左右。

其实，有这种现象的不仅仅是苏州河的沿岸大厦。

据电视媒体报道，受持续降雨的影响，8月8日黄浦江水位持续上升，淹没至滨江大道的了望台。 前几天，记者来到黄浦江边建设的高端项目凯旋滨江园时，发现该项目将黄浦江与滨江的绿化带隔开，项目围墙与该绿化带最高的地平面平行。 记者粗略地看了一下，这个绿化带宽25米左右，社区和绿化带之间长时间没有围墙。 也就是说，黄浦江的水如果没有绿带，很有可能会充满那个社区。

该政策咨询总监张宏说:“哪怕只是一点点，江、河景房也不想建造高墙，是为了利益最大化。 因为如果在社区、河流、河流之间形成视觉障碍物，会影响中低层住宅的景观，价格会下降。 ”

事实上，该项目作为上海为数不多的一线江景房，售价相当高。 根据网上的房地产资料，凯旋滨江园于今年3月开业，目前售价达到114912元/平方米。

这次台风真的会影响买家购买河景房时的价值观吗？

业内人士表示，与当初胶州路火灾影响了高层住宅的销售一样，这次强台风的“擦身而过”也多少会对“江景房”、“河景房”的销售造成一些冲击。 特别是购房者，质疑这类项目的低层房源面临强台风全面入侵时的安全系数。

张宏伟进一步指出，近年来，在滨江豪宅的建设过程中，将1、2层大楼等基础设计为大厅和休息室，但建设年代较早的非豪宅系的滨河大楼大多没有这样的设计。 由于这“海葵”的来袭，这种滨河二手房的销售带来的负面作用将更大。