“前8月房地产核心指标增速全线回落”

本篇文章1144字，读完约3分钟

国家统计局昨天公布的最新数据显示，前8月，除土地购买面积同比减少外，房地产开发投资、住房新增开工面积、商品房销售面积和销售额等市场核心指标增速全线下跌。 业内人士表示，各市场核心指标增长率全面下跌，但全国主要二线城市楼市持续火爆，意味着三四线城市仍处于冬季，全国楼市进一步分化，冰火两重天。

数据显示，1-8月，全国房地产开发投资52120亿元，比去年同期名义增长19.3%，增速比1-7月下降1.2个百分点。 住宅新开工面积127840万平方米，比去年同期增长4.0%，增速比下降4.4个百分点。 商品房销售面积70842万平方米，比去年同期增长23.4%，增幅比1-7月下降2.4个百分点。 商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1~7月下降3.4个百分点。 房地产开发公司资本金76960亿元，比去年同期增长28.9%，增速比1~7月下降2.6个百分点。 8月，国房景气指数为97.29，比7月下降0.1点。

值得注意的是，除上述各项市场指标增长率全面下跌外，全国房地产开发公司土地购买面积较去年同期大幅下降，跌幅扩大。 1~8月，全国房地产开发公司土地购买面积21482万平方米，比去年同期减少9.1%，降幅比1~7月扩大7.7个百分点。 但现实情况是，今年4月以来，一线城市土地市场尤为火爆，房企土地保有十分积极，地王层出不穷，土地价格持续上涨。

“有点出乎意料，1~7月土地购买面积接近跌停，比去年同期减少1.4%，结果1~8月再次滑坡。 全国的地级市很冷，一线城市和少数二线都快烧焦了！ 这意味着三四线城市还是冬天，在一个国家中，冰火两重天。 ”。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭感慨良多。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，整体市场走势和统计数据出现背离，8月份全国主要城市市场持续上升，土地市场涨幅也非常大，但统计局数据未反映出这一现象。 加上全国楼市快速发展不均衡的原因，实际统计局房价等数据单独核算了各地方限价所带来的双重合同，即装修价格，通过土地超溢价建设保障性住房等技术手段人为降低了涨幅。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，虽然各市场核心指标增长率全线下跌，但全国主要一线城市和二线城市楼市持续爆炸性上涨，“新国五条”调控效果明显，证明楼市进一步分化。 他预测，随着调控微调和“全年黄金期”的到来，今年9月楼市将逆转降温趋势，到今年4季度房地产市场将见底。 在经济增长上升、供求旺盛、货币政策稳定、土地市场火热的背景下，市场逐渐上升，各核心指标减速放缓，呈现复苏迹象。 今年的住宅区市场持续“火势”，市场整体较去年好，房价稳定上涨。

原文链接: epaper.stcn/paper/zqsb/html/- 09/11 /内容_ 502972