“杭州楼市库存数据一夜少4万套被指掩耳盗铃”

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编辑表示，自德信北海公园项目开始“马年初下跌”以来，杭州楼市一个月来风波不断。 泰晤士报记者通过实地调查发现，与开发商的“以价换量”计划相比，买家不再付款。 统计数据显示，在降价浪潮蔓延的背景下，杭州楼市成交量并未明显反弹。 相关概念“偷梁换柱”，实际库存量依然很高。

降价容易，成交不容易，杭州楼市下跌，展望。

时报记者李小平

杭州楼市最近一个月很不平静。 虽然偶尔会有明显的降价传闻，但相关项目却不断明确或否定降价。 《泰晤士报》记者近日进行现场调查发现，目前杭州楼市降价热潮从郊区蔓延到主城区，开发商的初衷是“以价换量”，但买家停止支付，成交量没有明显反弹。

最近，这次杭州楼市降价的浪潮，业内人士几乎无一例外地将原因归结为高库存。 调查显示，具有政府背景的透明销售网近期因行情数据调整，杭州楼市库存一夜之间减少4万套，而这一调整是应杭州房屋管理局的要求进行的。

在库存见底的情况下，杭州楼市的“钱”景色越来越模糊。

4万套库存一夜之间消失了

隶属于杭州房屋管理局的透明销售网是了解当地楼市的重要渠道。 该平台发布的杭州房地产新闻也为市民购房提供了重要参考。

不同的背景，透明销售网看起来比当地同行更“官方”。 但是，从3月26日开始，透明销售网调整了“行情数据”栏。 其中，“可出售的住宅”一栏被“可出售的住宅”取代，商业不动产的相关数据减少。 但奇怪的是，对应的“合同量”数据中依然包含着商业地产部分。 不仅如此，调整后的“可售住宅”新闻仅限于杭州市区的楼盘，而对应的“合同量”中还包含着杭州下属县市的数据。

调整后急剧变化的消息是，盲人市民进入了互联网。 调整前，杭州市区“可售住宅”数量为11.3万套，变更后，杭州市区“可售住宅”新闻为7.47万套。 这一变更引发了不少杭州市民的吐槽，如“杭州楼市库存一夜减少4万套，塞耳盗铃为好”、“去库存有奇招”、“偷概念”……等。

“此次杭州楼市官网数据公布的调整，误导了不少不知名的杭州市民，直接影响了他们的购房意愿。 》浙商证券一位投资者告诉证券时报记者，他此前购房的重要依据是杭州楼市的库存量，通过准确评估，他出手半年后获得了50%的价格涨幅。

关于这次发表方法的变更，记者咨询了透明销售网的负责人。 他对此表示，这次变更不是网站的意思，而是杭州房管局要求下的调整。 相比之下，这些负责人不想多说。

事实上，推测杭州房管部门的意图并不难。 今年2月，杭州打响房地产市场降价第一弹以来，业内人士几乎无一例外地将原因归结为“库存”。 如何解决库存危机，成为杭州楼市难以绕开的话题。

记者了解到，在上述官网新闻发布变更前夕，也就是3月24日，杭州房管部门邀请了众多本土教授、专家召开座谈会。 当地媒体第二天公布了座谈会的复印件。 “专家们认为，随着市场的调节，价格波动很正常。 这充分体现了竞争，不能以此推测房地产市场将崩溃。 个别楼盘降价、个别地段调价，不能代表房地产市场所有楼盘，也不能代表杭州整体市场”。

无法掩盖的降价热潮

但是，这些专家和教授们所说的降价是“个别现象”，与记者所见相去甚远。 过去一周多来，杭州多家楼盘的实地踩踏表明，杭州楼市降价和“低开”的现象从郊区蔓延到主城区。

其中低开楼盘包括九龙仓君玺、万科西庐、宝嘉誉峰等。 位于杭州市中心的九龙仓君玺项目于3月22日开工，该项目打折后价格为3.79万元/平方米，小户型均价为4万元/平方米。 前期蓄客阶段，该项目向购房者透露的消息是，小户型均价约4.5万元/平方米。

在肖邦的区域，降价的楼盘很多。 位于萧山区朝晖路的开元名郡3月21日毫无征兆地正式开始降价计划。 销售住宅的降价幅度为每平方米1600元至2700元，降价前的平均价格为每平方米1.5万元。 以89平方米的房子型为例，总额将从14万元直接降至24万元。 开元名郡于去年11月首次开设，目前出售的房源为13、14号楼共计170多套。 根据开元名郡降价安抚通知，每位老业主将获得地下停车位作为补偿。 关于降价的原因，开发商坦白地说，是基于最近市场的变化和现实的销售压力。

位于萧山的德意空港国际于3月29日降价启用，每平方米下跌1000元~2000元。 根据卖场提供的信息，此次降价房屋共100套，户型面积涉及115-170平方米，当时采用“一口价”的方法，115平方米户型打折后90多万元，打折后均价7000元/平方米。 另外，位于杭州下沙的盛泰时代山也于2月22日发布了降价新闻，每平方米最高降幅为4000元。

据不完全统计，今年杭州楼市降价热潮中，除了大减价的典型楼宇外，还有20多幢楼宇采用压价房等方法掩盖调整价格。 例如，雅戈尔西溪晴雪、协安蓝郡和紫郡、香石公寓、保利桐语等。

上述“限定”特价盘，不少只是营销环境，降价是事实，限定是假的。 以西溪晴雪为例，该楼盘对外声称只有10间特价房。 但是，据记者称，截至2月21日，该项目销售人员卖出了23套。 2月25日，记者实地访问该项目时，仍有近20套“特价房”在出售。 根据大厦负责人出具的价目表，目前出售的房源最大跌幅为74万元，最低跌幅为20万元。

在西溪晴雪项目现场，记者遇到了正在装修的老业主。 他去年以1.8万元/平方米的价格购房，按目前降价的1.3万元/平方米计算，这180平方米的房子损失了约90万元。 但他认为自己还是幸运的，西溪晴雪曾以高价单价达到2.6万元。

在当天的访问中，小组还见到了去这个楼盘“学习”的房地产中介。 参观人数约30人，这些中介在熟悉楼盘情况后，以销售给顾客为目的。

现在，开车在杭州的大街上行驶的话，偶尔会看到大小开发公司的“低头金”、“分期首付”的大招牌。 其中，保利房地产下保利桐语项目首付最低10万元起，金隅房地产下田园外项目首付最低8万元起，龙湖房地产下香酢溪岸首付7.8万元起，钱塘江桐蓝山首付最低5万元起。

市场波及

降价开始之初，杭州地产界的人们对开发商的“以价还价”战略非常期待。 但是，现在，交易量似乎没有随着价格战争的开战而被激活。

对此，透明销售研究院院长丁建刚坦言，目前杭州楼市形势不容乐观。 市场上发布的降价盘、特价盘，甚至市中心的低调楼盘，一个都没卖完，一个都“没被疯狂夺走”。 降价效果不好，成为杭州楼市公开的秘密。

熟悉杭州楼市的人记得，年2月15日，方正荷塘月色打响杭州龙年楼市降价第一弹，160多个套房景点几乎被抢购一空。 随后，中海寰宇天下、滨江金色黎明等其他板块大楼陆续跟进。 那年3月，杭州楼市绝地反击，成交量达到4319套，直逼2009年最高峰，“以价换价”效果明显。

但是，同样从“降价”开始，去年的杭州楼市发生了前所未有的变化。 随着价格战的蔓延，杭州楼市的观望气氛上升，合同量未出现明显反弹，开市数也低于预期。 根据“居住在杭州的网”成交数据，截至3月28日，杭州楼市3月商品房成交数为3443套，而年3月销售数据为8492套，比去年同期减少近6成。

楼市低迷的景气最终蔓延到了土地市场。 今年3月，杭州土地市场异常寒冷，1月交易额也未超过38亿元。 今年1月和2月，杭州土地市场交易额分别为339亿元、92.2亿元。

根据杭州市政府性基金预算(草案)，预计年市本级政府性基金收入629.33亿元，其中土地出让收入600亿元，占预算收入的95%。 据此，杭州市政府对土地财政的依赖很明显。

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