“秦皇岛回应“鬼城”质疑：崩盘论是个伪命题”

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经过记者王杰秦皇岛拍摄报道

与保定楼市火爆的场面相比，同样处于京津冀一体化概念下的秦皇岛，在珠江道12日降价6成的消息传出后，继续作为楼市变奏的典范。

秦皇岛位于环渤海地区，是着名的旅游城市和中国最早的沿海开放城市之一。

特殊地区是人们不太担心楼市危机的重要依据，也因此成为华北地区楼市冷暖空调的风向标之一。

与“秦皇岛现鬼城隐忧”相比，昨天( 3月31日)秦皇岛市房地产局副局长、信息发言人陆长明在接受《每日经济信息》记者采访时表示，部分楼盘打折、甩卖为个案、尾盘较差户型，代表秦皇岛楼市整体走向。 由此导致秦皇岛楼市崩溃的结论是个伪命题。

适当减少土地供应

《每日经济信息》记者经过现场调查，发现秦皇岛楼市没有外界传言的“风声鹤唳”。 但是，由于库存高压，新开设的项目急剧增加，难以用有限的费用支撑巨大的供应量。

秦皇岛统计局的数据显示，全年房地产投资占该市全部固定资产投资的近三分之一。 同年，该市房屋施工面积2481.91万平方米，商品房屋销售面积302.5万平方米。 统计数据显示，该市常住人口每年仅增加1万人。

对此，陆长明表示，将对土地供应实行总量控制和价格控制。 一是要根据市场供求情况，比较有效地控制土地出让步伐，适当减少土地供应量，从根本上杜绝房地产市场的无序扩大。 二是加强房地产市场监管，加强相关数据统计分解，为政府科学决策提供初级资料。 三、积极合理转变房地产开发公司，适应市场，优化供应结构。

陆长明表示，今年4月中旬，将在天津、北京和周边客户群体集中的地区组织销售楼盘的房地产开发公司，开展专项活动，加大库存促销力度，促进库存消化。 “我认为这一措施的采用将有利地促进秦皇岛目前库存商品房的消化。 ”

近年来，发现北京—天津之间的人口有10万户以上在秦购买住房的运营商。 秦皇岛方面认为，这也是秦皇岛房地产领域瞄准的另一个重要市场。

城市化将吸引30万人进入城市

陆长明表示，虽然北京-天津购房人数持续上升，但从2009年开始，国家收紧银根，限制购房，许多城市明确为直接限购城市。 秦皇岛没有列入管制清单，但在全国统一执行管制政策。 外国人购买住宅，必须支付养老保险等3年以上的说明才能购买住宅，所以限制了很多外国人购买住宅。 ”

随着京津冀协同快速发展上升为国家战术，新型城镇化建设全面启动，到年底秦皇岛市城镇化率为50.81%，要实现60%的目标，还需要处理30万人的进城问题。 县城建设是新型城市化的主要线索，目标是到明年抚宁县、鲁龙县人口规模达到15万人以上，昌黎、青龙满族自治县城达到20万人以上。 人口来城市需要住宅的底部保证。

与《每日经济信息》记者提出的“南戴河区景区滞销”问题相比，陆长明认为南戴河区实际上属于北戴河新区辖区，北戴河新区是河北沿海快速发展的三大增长极之一，在北戴河区、北戴河新区建设首都行政教育医疗功能疏解集中运输区，

开发商:秦皇岛楼市没有泡沫

富立房地产开发有限企业董事长张国柱在接受记者采访时表示，秦皇岛房地产市场没有泡沫，价格比较低，处于价格合理范围，因此身体健康。

要说他房地产暴利，其他城市可能也存在，但秦皇岛这个城市真的不存在。 多年来基本上是开发者在平静地工作。 “我做房地产快20年了，所以我们最初做的时候一平方米就赚了200元。 ’现在基本上是10%左右领域的利润率。

张国柱说，秦皇岛是一个身体入口干净的城市，因为是夏天的城市，所以建了很多房子，消化没有任何问题。 他认为现在有两种利益。 一是城市化，城市化最重要的是三四线城市的城市化，除了京津冀一体化外，秦皇岛相信应该是京津冀一体化中最大的受益者。

对比《每日经济信息》提出的开发商资金压力等问题，张国柱表示，日前秦皇岛有房地产企业，已因自身问题，盲目扩张，结果资金链断裂，被整合收购。 未来，房地产企业不仅是秦皇岛，未来并购整合将是趋势，这些问题将来会这样处理，房企将来会两极化，未来房地产肯定会加速整合。