“26个大中城市4月房价止涨”

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经过记者胡健从北京出发

根据国家统计局昨天( 5月18日)公布的数据，4月新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中有8个价格下降，比上个月增加4个。 持平城市18个，比上个月增加8个； 持平下跌的城市有26个，比上个月大幅增加了12个。

连锁市场研究部的张旭拆解师对《每日经济信息》记者表示，今年以来房价下降，城市数量不断增加。 他说，目前还没有出现以刺激房地产市场立场为基础的比较宏观的政策放松，但也不排除政策对不需要购房的人和其他市场主体继续紧缩的可能性。 4月以后，最初的自营商社的放松和部分诉求回归市场，但在房地产领域，今年内的下行趋势仍在持续。

在这些城市，新建住宅库存量高是共性的问题。 据统计，35个主要城市中，28个城市的库存4月比去年同期有所增加。 35个主要城市新建商品住宅库存总量为2亿4900万平方米，比上个月增长2.6%，比去年同期增长19.5%，库存创历史新高。

一些地方政府实行“市场救助”，存量较大的房企率先采取“以价换量”的营销战略。 北京、上海等许多楼盘推出“优惠”房间。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，市场前景依然浓厚，但低价投放市场的新盘仍将获得较高的去化率，预计后期将进入价格交换量高峰。

根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，从年1月初到本月中旬，北京全市新建商品住宅供应量36056套，比去年同期增长58.1%，供应面积404.75万平方米，比去年同期增长77%。

伟业我告诉记者，我爱我家的副总裁胡景晖，未来对开发商来说，合理定价、低价进入市场促进退款的时机就要到了。

国家统计局数据显示，上月二手房价格环比下降的城市达到22个，比上个月增加8个，为近23个月来最高，其中北京二手房价格自今年1月以来再次环比下跌。

这种情况的根本原因在于供求的逆转。 王先生表示，北京某小区曾经成交价达到200万元的房子，现在只卖170万元，但仍有很多交易，实际上很少有人购买。

另外，在“中国房地产上市企业研究成果发布会”上，新城控股的欧阳捷高级副总裁表示，整体金融形势的一些变化对房地产打击非常大，银行降低了对开发商的融资，紧张了开发商的资金链，间接影响了购房者的购房预期。 “背后的中心因素是土地的过剩供给，生产速度大于诉求速度。 2005年至2009年，全国住宅土地供应年均6.48万公顷，年均12.23万公顷。 ”