“卖地虽火 卖房不火 一季度杭州楼市现分化”

本篇文章1099字，读完约3分钟

记者徐超从浙江杭州出发

过去一季度，备受各界关注的杭州楼市趋于“两极化”。

《每日经济信息》记者观察到，虽然土地市场逐渐不景气，但去年一季度杭州的抛售收入仍创历史新高。 而且，虽然很多楼盘开盘了，但杭州一手房的成交量波澜万丈，形状也很平稳，很悠闲。

从行业来看，杭州土地出售业绩较高的企业，只能依赖一季度热门地块的分拨，无法真实反映杭州楼市的现状。

人气区域“贡献”很大

浙江土地网公开数据显示，一季度杭州市共出售64件，出售面积230万平方米，可建设面积619.4万平方米，成交金额469.4亿元。 在历史同期中，这片土地的收入最高。 这个数据包括杭州主城区和余杭、萧山两区。

杭州主城区销售收入373.80亿元，占杭州全市销售收入总额的8成，创主城区历史新高。

数据显示，27个成交地块中，涉宅用地占15块，成交面积80.7万平方米，可建设面积202.2万平方米，成交金额228.7亿元。

余杭和萧山一季度土地市场表现平平。 其中，余杭区抛售地46亿8000万元，与年同期的49亿5000万元基本相同，萧山一季度抛售地48亿7000万元，高于年同期的交易额，但与年83亿9000万元的交易额相差甚远。

另外还观察到，萧山和余杭两区基本直接成交。 余杭区的情况是，一季度只有未来科技城的一个宅基地进入现场竞价，最终合景泰财富获得，剩下的地块全部直接成交。 萧山区转让成功的12个地块全部直接成交，其中包括中国铁建、众安各自取得的地铁沿线宅基地。

杭州土地出让收入创纪录的地方有杭师大地块、大悦城区地块、火力发电厂地块、前线锅炉厂地块等热门土地出让和雅戈尔杭州申花板块地王退保、违约金入账，总体上一季度杭州售房收入账面完整。

推迟第二季度或淡季

虽然土地很畅销，但是杭州的主要城市3月土地出让为零。 二季度杭州的销售地情况可能不乐观。

据目前最新统计，4月杭州已经公告挂牌的转让土地仅有5块，价格也只有20亿7100万元。 其中只有一宗是宅基地，在杭州余杭区。

余杭和萧山两区的展望很深。 余杭区的年推地计划包括未来科技城、五常、崇贤等年热门区块的高质量宅基地。 萧山区今年计划供应地143件( 7969亩)，其中宅基地71件，面积超过去年实际成交量的3倍。

另一方面，从二手销售来看，3月底的最新数据显示，日成交量约为53套，相对于杭州市整体来说较为惨淡，但库存暴涨2000套。

杭州一家上市房企董秘告诉记者，土地市场看起来趋于寒冷，这与目前的整体环境有关。 一位业内人士表示，许多鳄鱼几乎不再在土地拍卖现场拿地，而是倾向于在二手市场寻找土地。 由于市场上转卖的地块不少，这可能是今后的趋势。