“土地市场一季度现降温迹象”

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本报记者王丽新

去年持续高烧的土地市场今年首次出现了降温的迹象。 4月2日，中原地产研究部最新统计数据显示，万科、保利等16家标杆房企全年一季度土地持有总额1165.24亿元，比去年同期上涨29%，环比跌幅达到37%。

中原地产首席拆船师张大伟向记者表示，在今年杭州楼市个别楼盘率先降价、信贷政策收紧、北京住房大量上市的冲击下，楼市供需格局悄然发生变化。 另外，住宅企业的土地保有热也有下降的趋势。

无独有偶，根据上海易居房地产研究院4月1日发布的《年3月典型城市土地成交报告》，今年3月，10个典型城市土地成交建筑面积1150.3万平方米，环比下降46.8%，同比下降34.5%。 土地出让金收入480亿3000万元，环比下降38%，比去年同期增长22.8%。

对此，张大伟认为，房价涨幅减缓是开发商土地拥有步伐放缓的首要原因。 从目前的迹象来看，市场预期转向，购房者观望增多，房企“让利走量”的心理逐渐占上风。

16家公司全年土地购置费用近5630亿元，土地储备计划实际提前完成。 而且，年全国一线城市土地交易额达到历史新高5127亿元，创历史新高，土地价格上涨也创历史新高。

另外，上海易居房地产研究院的研究报告显示，今年3月，10个典型城市土地成交均价为4175元/平方米，同比增长16.4%，比去年同期增长87.5%。 在这种情况下，房企负债明显增加，拿地动作明显会变得谨慎。

顺便说一下，业内人士表示，即使土地价格上涨侵蚀了房企的利润率，在债务上升、资金链紧张的背景下，房企仍将增加推量。

事实上，从春节到现在，房企的推送量并未集中大规模释放。 对此，上海易居研究员表示，将严跃进，4月房企推盘节奏加快。

但是，根据亚豪机构的统计数据，万科、保利等选择了北京“低价跑量”的销售战略。 其中，万科幸福汇、首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市，较之前开盘价分别上涨4%和2%。 另一方面，保利初创焕悦春的22500元/平方米的销售均价，与前期基本相同，但3个项目都出现了销售住房数超过蓄客数的现象，开盘“

对此，亚豪机构副总经理高姗表示，截至3月30日，北京一季度商品住宅仅成交16238套，创下2006年网络签名数据以来历史最低值。 高姗预测，随着上市项目量的增加和供给规模的增大，需要选择低价位奔跑的项目将会增加。