“福州“住改商”松绑 SOHO项目或受影响”

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贾斯汀来自厦门

近日，福建省工商局副局长黄培惠在接受政府网络采访时明确表示，家庭住房申请企业，也就是“住改商”将被捆绑的信号。 这意味着福州市从2009年开始实施的住房不能登记为企业住所的政策和变更。

“住改商”政策的放松直接牵动soho项目的市场神经。 据机构统计，年~年福州soho供应量将达到85万平方米，年也将达到20万~30万平方米。 这样巨大的鳟鱼隐藏着过度的风险。

黄培惠表示，从3月1日起，福建省推进工商登记改革，其中因简化了住所(经营场所)登记手续，经利害关系业主同意，准予将居民住宅登记为住所(经营场所)。 对地址(经营场所)的条件，福建省工商局已经企业地址)经营场所)的登记管理办法草案审定后公布。

业内人士认为，“住改商”的开放，受影响最大的是soho产品，这部分客群是对租金价格敏感的诉求者。

从租金来看，福州soho项目60~70元/平方米的租金，远低于100~200元/平方米的甲级写字楼租金，但与20元/平方米以上的房屋租金相比，并无特点。 “住改商”一旦开放，将对soho项目产生一定的影响。

根据克比瑞福州机构提供的数据，福州市区soho年供应量达到35万平方米，年也32万平方米，年略有变化，供应量约9万平方米，供应量减少的首要原因是土地供应量减少。 根据克比瑞的估算，年福州目前明确的项目，soho的供给量将达到20万~30万平方米。

在办公楼的商业地产出现高空安装率的情况下，商住两用的soho也同样出现了高空安装率。 据克瑞福州机构总经理张旭东介绍，近几年来，全国大中城市的soho空安装率也呈明显上升趋势。 目前，福州soho项目中，除市中心、配套好项目出租率达6~8成外，部分地区配套商业氛围不足地区soho项目出租率不到一半。

但是，我认为今后可能会有更大的风险。 年后，福州郊县将推出福建省等多个soho项目。 虽然投资者的投资热情高涨，但这些项目也明白自己的定位以“单身公寓”的主题素材为主，但实际上是商住两用的soho产品。