“保定楼市一周内房价大涨近10% 疑是开发商炒作”

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楼盘中出现了“当然，排队的是真正的顾客，还是真的畅销，还是开发商做的，不知道真假”的“热销”景象

■本报见习记者唐振伟

近日，据本网电报道，3月26日发布的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》(以下简称《意见》)显示，该省与京津冀合作快速发展国家战术，以京津冀城市群建设为载体，疏解保定和廊坊首都功能，为首都核心区生态建设服务。

根据上述《意见》，保定市作为畿内的辅助城市，计划利用地缘特征，建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。 加强产业支持，以白洋淀科技城、京南现代产业基地、首都服务功能负责区为载体，快速发展高端装备制造、新能源、节能环保和临空经济、现代物流等产业，成为首都部分行政事业单位、高等学校、科学研究院、科研院所 致力于优越的城市环境，按照国际化标准牢牢把握城市建设管理，提高综合承载能力，提高驻京海外转移企业的事业单位和吸引力。

京津冀一体化、京津冀自由贸易区、承接首都产业转移、首都功能疏解等概念相继出台，上周也有传言称保定将定位为“行政副中心”，这些概念极大地得益于河北特别是保定未来产业的快速发展。

“春江水暖鸭先知”，房地产领域总是先知先觉提振政策层面的利好，借着多方政策利好的东风，率先带动了当地新楼盘的房价上涨。 记者采访了保定的楼盘和当地很多人，得知目前新开设的楼盘最近略有上涨，涨幅近10%。

据说看家团的申请已经超过了一千人

3月27日清晨，记者从某知名房地产网站收到了群发邮件。 河北省表示，首都部分行政事业功能不健全，急需购房。该网站称，“保定3.29住宅参观团报名人数超过800人”，后面附有住宅参观团报名电话。

当天下午，记者致电上述申请电话，一位电话负责人告诉记者，目前申请看房团的人数超过1000人，看房团从29日上午9点开始向保定站和高铁站安排了免费看房的巴士。 目前，开盘项目集中在保定市区北部和东部，近期10多个开盘项目已经上涨，涨幅为100元/平方米-400元/平方米。 其中东部高铁附近的“未来城”项目目前均价6300元/平方米左右，已经上涨300元/平方米。

上述接待员介绍说，目前申请保定看门的有本地人也有外国人，多为外国人。 有北京的，上海的，安徽的。 可以留下姓名和手机号码进行注册。 “如果来保定投资买房子，一定要好好的。 这才刚刚开始，将来这里房价一定会暴涨！ ”

记者作为购房人，给离保定高铁站最近的大楼“高铁家园”的柜台打了电话。 柜台的女性告诉记者，现在这座大楼还没有开张，开盘价还没有决定，所以应该还不到5000元/平方米。

该馆的一位女性表示，“高铁之家”项目原本是一座回迁公寓，属于小产权。 目前正在办理70年的大产权相关手续，预定今年五一节开场，但目前还未办完五一节手续，聘请的石家庄市场营销策划小组也还没到，预计有可能推迟到11月份开业

当地懂楼盘的胡先生向《证券日报》记者表示，如果北京人投资买房，高铁站、北京港澳高速附近最方便，高铁到保定只需要半个多小时。 现在在政策方面很有利，房价正在上涨，所以开发商应该也不会急于求成。 如果慢慢接近的话，价格可能会变高。

开发者很难判断真伪

《证券日报》记者打电话给住在保定的张先生。 张先生表示，上周，网上入驻语言保定被列为“行政副中心”，随后随即辟谣，但来保定看房的北京牌照车确实多了起来，房价也迅速上涨至400元/平方米-500元/平方米。

张先生表示，目前保定的房子在普通地区也在5000元/平方米以上，甚至6000元/平方米，好的地区在8000元/平方米-9000元/平方米出售，部分楼盘也在排队买房“ “当然，排队的是真正的顾客，还是真的卖得好，还是开发者炒的好，我不知道真伪。” 张先生说。

另外保定当地的小王被记者拆了，但是北京牌照不一定是北京人。 在北京实施购买牌照政策之前，廊坊、保定、唐山等地许多北京周边的人买车后，为了方便进入北京，都带上了北京牌照。 他工作的地方有两辆车的北京牌照。 热卖的情况很可能是开发者人为制造的“幻想”，或者只是营销手段。

保定的谢在接受《证券日报》记者采访时表示，现在人们买房已经很合理了，所以开发商炒什么概念应该都不会马上跟风买。 但是，自从京津冀一体化、“行政副中心”等概念传来后，确实有北京朋友问了她保定房价和投资保定房地产等问题。

谢先生表示，前两年同事买的商住两用公寓，每平方米6000多元，至今未见涨价。 现在商住两用的项目比普通住宅要贵一些，但只是几百元的差价，没有太大差别。

“我不准备自己买房子，所以最近不太在意。 这两年好像也没怎么涨。 一直在5000元/平方米左右，”谢先生说。 谢先生不认为保定的房地产有很高的投资价值。 “当地人很难花钱，无法支撑高房价。 另外，住在家里也是不可缺少的”。

胡先生也有同样的看法。 保定这几年发展很快，周边农村土地征用后，不少回迁户手上有两三套房子，里面越来越多，房地产项目开工后，面向当地人不大好卖“开发商借京津冀一体化政策的东风， 胡先生说。

原文链接: finance./ China/dfjj/0328/013018637417.shtml