“上海楼市降价压力增加 机构建议房企“出货””

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本网上海3月25日电(记者叶锋)最近一时地区的楼盘降价现象引起了业内对楼市走势的高度关注。 统计数据显示，近期上海房地产市场供应量明显增加，但成交相对疲软，降价压力不断加大。 上海多家市场机构建议，房企应淡化“政策预期”、“急于出货”。

最新统计数据显示，上周( 3月17日-3月23日)上海商品房供应量充足，新增供应量36.74万平方米，环比增长17.04%。 其中商品住宅新增供应面积29.63万平方米，环比增长83.64%，恢复到高峰水平。 成交方面，上周上海商品住宅成交面积尚未突破20万平方米，为19.88万平方米，较上周下跌0.49%。

德佑地产研究总教练陆骑麟表示，在3月前传出的“小春”即将结束的情况下，市场依然未见回升，成交量处于低位，整体市场呈现供大于求的态势。

二手房方面的温度下降更为明显。 根据上海中原地产数据，上周上海二手商品住宅市场挂牌量增长2.8%，但成交量下降9.7%。 根据店家的反馈，由于近期房东涨价行为受阻，价格平稳平摊，但买家方面认为市场泡沫多，价格虚高。 目前，由于观望情绪主导市场，买家选择继续等待。 因为这个市场正在成交或温和下跌。 “中原经理人指数”也连续两周下跌，隐含着市场前景不应过于乐观。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期周边市场降价越来越明显，同时有蔓延到一线城市的迹象。 目前，整个市场环境不支持价格上涨，银行信贷紧缩继续困扰购房者和开发公司。 因为这家开发公司的资金压力越来越明显。

据统计，截至3月23日，上海新建商品住宅可销售余额1053万平方米，按近3个月的平均除化速度，存款比为15个月，已经有降价压力。 该策咨问研究部的许之静拆师认为，进入今年以来，上海楼市年均15万平方米的脱化速度明显低于年前年均25万平方米的脱化水平，近两周恢复到20万平方米的水平，但仍不乐观。

许之静认为，标杆房企业将率先调整销售战术，不排除特别是在库存较多的地区先行降价。 陆骑麟表示，近期，开发商“首付”的信息出现得很少，目的是完成销售业绩和资金回收。 如果成交量不显着上涨，不排除上海也会发生同样的情况，随之而来的是价格的调整。

这些市场机构建议，房地产开发公司应积极把握当前市场，降低对政策的预期，及时上市。